Артём Кузьминых | Правильные налоги

Новости из Госдумы Сегодня Госдума рассмотрит (и, конечно, примет) во втором чтении законопроект № 1203640-8 «О внесении изменений в статьи 166 и 168 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» — это об особенностях налогообложения НДС в случаях внесения изменений в налоговое законодательство (и там всё грустно для продавца/исполнителя). Также комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал нижней палате парламента принять в первом чтении законопроект № 1272209-8, который уточняет порядок расчета НДФЛ при обмене недвижимости между физлицами. Проект разработан для реализации Постановления КС РФ от 15.01.2026 № 1-П. По нему доход от мены объекта недвижимости определяется просто: в сумме кадастровой стоимости приобретенного в результате мены объекта за вычетом суммы кадастровой стоимости отчужденного в результате мены объекта. К счастью, при определении доходов учитываются в том числе денежные средства, выплачиваемые по соответствующему договору мены в связи с разницей стоимостей обмениваемых объектов. В общем, кадастр для физлиц — теперь это наше всё.

Дополнение к предыдущей статье Кстати, сама эта система появилась не сейчас. Ещё в конце 2025 года ФНС запустила пилотный проект экстерриториального администрирования организаций, включённых в ФРПВ — Федеральный реестр предполагаемых выгодоприобретателей. Таких налогоплательщиков как раз в зависимости от отраслевой принадлежности начали передавать из территориальных инспекций в профильные межрегиональные инспекции по крупнейшим налогоплательщикам (хотя сами налогоплательщики и не были крупнейшими) и подчиненные им межрайонные инспекции, чтобы вести, отрабатывать и постоянно актуализировать ФРПВ по соответствующим отраслям. Поэтому нынешнее превращение МИ ФНС в «отраслевые центры» — это масштабирование и окончательное закрепление уже опробованной модели. Профильная межрегиональная инспекция централизованно определяет предполагаемых выгодоприобретателей, рисковые бизнес-модели и подходы к их отработке, а территориальные налоговые органы подключаются к сбору документов и реализации сформированных претензий. Бизнес по-прежнему состоит на учёте в обычной районной инспекции, но фактически оказывается под наблюдением совсем другого налогового органа, который специализируется именно на данной отрасли. Причём налогоплательщик даже не будет знать об этом до тех пор, пока выработанный на федеральном уровне отраслевой риск не материализуется в требовании, комиссии и предложении «добровольно уточнить обязательства».