Самое идеально время посадить бамбук было 20 лет назад. То есть, все потеряно, зададитесь вопросом вы? Нет, не все так плохо. Ведь у вас есть прямо сейчас, чтобы спустя годы пожинать плоды своей деятельности. Вечерело, было еще тепло и мы сидели с женой в красивом ресторане на летней веранде. И разговор пошел у нас о том, что недвижимость не приносит какого-то сверхвысокого дохода быстро и резко, в отличие от активного заработка или бизнеса. Когда ты занимаешься чем-то таким, то можешь очень быстро получать хорошее вознаграждение. Но знаете, что самое ценное в недвижимости? Когда ты уезжаешь отдыхать, ты понимаешь, что твоя недвижимость в это время зарабатывает тебе деньги. Вот это и есть главный плюс инвестиций в недвижимость - возможность получать пассивный доход. При этом тебе не нужно уходить с основной работы или бросать все ради бизнеса (который, кстати, не терпит конкуренции и требует полной самоотдачи). Недвижимость позволяет плавно подготовить свое будущее - либо уйти с работы, либо увеличить доход за ее счет, либо открыть новое направление. Более того, недвижимость может стать и основной работой, когда ты разберешься во всех нюансах. Ты научишься находить скрытые возможности - перепланировку, покупку недооцененных или "убитых" объектов, которые потом приводишь в порядок. Все это в сумме дает тебе рост доходности. Ты также учишься находить "чужие" деньги по льготным ставкам и разбираться в тонкостях рынка, где работа профессионала действительно ценится. Ведь таких специалистов не так уж и много. Поэтому сейчас самое время пойти и научиться этому. Ведь конкуренция на рынке недвижимости растет, и в выигрыше будут те, кто действительно разбирается в этом деле. Так что это отличная возможность сделать недвижимость своим альтернативным, а может, и основным источником дохода. А если вы хотите быть в числе первых и не упускать такую прекрасную возможность зайти на рынок коммерческой недвижимости, то приглашаю вас завтра 10.10.2024 в 18:00 по МСК на свой бесплатник, где вы поймете: ✅что такое коммерческая недвижимость, ✅как находить объекты, ✅как высчитывать свой доход с объекта и главное как и где искать. ✅Вы сможете примерить на себя и понять - что все на первый взгляд не сложно и я смогу этим заниматься. Регистрация по ссылке ниже: Регистрация на мероприятие тут
Доходная коммерция | Курманов
Это все равно что наступать на грабли раз за разом и задаваться вопросом: "Почему жизнь так несправедлива ко мне?" Недавно ко мне обратился один знакомый, который хотел купить объект для сдачи в аренду. Конечно, я с удовольствием помог ему разобрать этот вариант. Но, проанализировав объект, я понял, что там есть множество нюансов: не самое удачное расположение, сложности с подъездными путями и еще много чего. В итоге я не рекомендовал ему совершать эту покупку. Я прекрасно понимаю, что рано или поздно он начнет спрашивать меня про другие объекты. Но, к сожалению, невозможно разбирать все чужие варианты - это слишком большая работа, а также большая ответственность. Поэтому я просто объяснил ему одну простую вещь: на каждом объекте недвижимости есть свои нюансы. Идеальных, "без проблем" объектов практически не существует - это редкость, как занесенные животные в красную книгу. Соответственно, важно уметь выявлять эти проблемы, сбивать цену, разбираться с арендаторами. А иногда даже интереснее работать с помещениями без арендаторов - ведь на "упакованных" объектах уже заработаны деньги, и получить хорошую доходность сложно. Лучше всего искать "усталых" собственников, которые не умеют управлять своей недвижимостью. Например, сегодня я проходил мимо шикарного помещения в центре, где раньше был Альфа-Банк, а сейчас половину занимает какая-то компания по 10-летнему договору без индексации. Вот классический пример неграмотности! Поэтому я сказал своему знакомому: "Друг, тебе нужно самому пройти этот путь, освоить все нюансы. А я помогу тебе, когда ты будешь решать более сложные, проблемные ситуации с большой доходностью. С мелочами ты справишься сам, а вот сложные кейсы - вот где я тебе пригожусь". Кстати, именно эти нюансы мы и разбираем на моем курсе "Доходная коммерция", который уже прошло более 18 потоков. Многие мои ученики уже купили свои объекты и благодарят меня за то, что встали на этот путь. Более емко раскрою тему "Доходная коммерция" на обновленном вебинаре, который пройдет уже в этот четверг 10.10.2024 в 18:00 по мск, для регистрации обязательно пройдите по ссылке и регистрируйтесь. Регистрация на вебинар
Хочу захватить вес мир, а не только Россию. Сергей, что делать? Когда меня спрашивают, работают ли мои советы по инвестициям в коммерческую недвижимость в других странах, я всегда отвечаю утвердительно, но с оговоркой. Дело в том, что законы и нюансы рынка в каждой стране свои, и здесь придется разбираться самостоятельно. Мой опыт, хоть и применим в целом, все же имеет некоторые особенности, которые нужно учитывать. Поэтому если бы я сам сейчас решил инвестировать за границу - у меня кстати у самого такие планы, то в первую очередь я бы проконсультировался с 1-2 практикующими специалистами на этом рынке. Это позволило бы мне сэкономить кучу времени на изучение местной специфики. Но при этом я уже знаю фундамент инвестирования в коммерческую, которые позволяют не наступить на грабли. Например, не покупаться на "чудесные" предложения в Дубае, когда там уже все самое ликвидное давно распродано, а доходности нет. Поэтому, когда ко мне обращаются из-за рубежа с вопросом, стоит ли проходить мое обучение, я всегда рекомендую это сделать. Ведь я записывал этот курс именно для того, чтобы не тратить время на объяснение азов каждому с нуля. Конечно, нюансы рынка конкретной страны все равно придется дорабатывать самостоятельно или с помощью местных экспертов. Но фундаментальные знания, которые я даю, позволят вам избежать грубых ошибок и не попасться на уловки мошенников. Поэтому инвестиции в коммерческую недвижимость за границей вполне возможны, но требуют дополнительного изучения местной специфики. Мои базовые знания могут стать хорошим фундаментом для старта. Если же вы решили "захватить" рынок в своей стране/городе, то Записывайтесь в Анкету Предзаписи на осенний поток программы "Доходная коммерция", чтобы закрепить за собой ранние цены Тем более, что осталось совсем мало времени до старта курса.
Это как откладывать секс на старость - это очень плохая идея. Многие думают, что сначала нужно заработать кучу денег, а потом уже героически двигаться в сторону инвестирования. Но в этом и кроется главная ошибка. Как только у вас появляются крупные сбережения, вы оказываетесь совершенно не готовы к этой ситуации. Вы выходите на "бой", к которому не готовы. И в этот момент начинается паника - вы начинаете видеть только негативные сценарии, а покупки в панике всегда приводят к потерям. Чтобы не полагаться на удачу, лучше быть готовым к этой ситуации заранее. Нормальный инвестор, даже когда у него нет денег, постоянно рассматривает объекты, учится их анализировать и искать возможности. Он не говорит себе "я не могу себе это позволить", а спрашивает "как я могу себе это позволить?". Именно такой подход, когда у вас постоянно в рассмотрении находится десяток объектов, позволит вам не упустить возможность, когда деньги или выгодное предложение от банка появятся. Поэтому я всегда говорю: лучше заранее обучиться, подготовиться, быть готовым к "спаррингу". То же самое и в недвижимости - стоит обучиться и начать действовать. Даже если сейчас у вас нет средств, вы будете знать, куда их вложить, когда они появятся, так как у вас будет уже понимание в голове. Более того, у меня есть объекты, в которые я не могу вложить столько, сколько хотел бы, из-за нехватки ресурсов. Например, я рассматривал интересный объект за 130 млн рублей, который мог бы приносить 20% доходности. Но не всегда ресурсы приходят вовремя. С другой стороны, когда ваш "глаз наметан", это всегда приводит к большим прибылям в будущем. А если у вас нет этого опыта, то приход денег станет для вас большим стрессом и потерями. Так что - лучше обучиться и начать действовать, чем ждать, пока появятся деньги. Это позволит вам быть готовым к любым возможностям и не упустить выгодные инвестиции. Спешу напомнить: сегодня будет эфир прямо в телеграмм-канале в 18:00 по МСК. Тема будет "Тренды в коммерческой недвижимости 2024-2025". Напишите под последним постом свои вопросы, так как после темы будет формат "Вопрос-Ответ"
Стреляешь из пистолета, а пули как-будто холостые и не оставляют даже след? Или как обучиться грамотно находить объекты для сдачи в аренду, чтобы инвестировать точно в цель без промаха. По опыту моей практики я часто сталкиваюсь с двумя основными препятствиями, которые мешают людям приобретать доходные коммерческие объекты, а именно: 1. Неумение грамотно выбирать объекты; 2. Недостаток собственных средств; Оба эти фактора порождают страх и паралич, не позволяющий двигаться вперед и создавать свой портфель доходной недвижимости. Что касается выбора объектов, здесь важно обучиться этому навыку. Многие инвесторы покупают "красивые" помещения с арендаторами, но на деле они оказываются абсолютно неликвидными. В то же время есть объекты, которые выглядят подозрительно, но на самом деле имеют большой потенциал - просто их нужно адаптировать под свои нужды. Когда вы научитесь правильно выбирать объекты, рынок станет для вас понятным, и доходность сама придет к вам. Но если вы будете инвестировать наугад, как многие делают на фондовом рынке, то это неизбежно приведет к краху. Что касается нехватки средств, то здесь я рекомендую рассмотреть партнерские схемы. Большинство моих объектов я приобретал именно в партнерстве с друзьями и коллегами, с которыми работаю уже более 10 лет. Да, доход получается меньше, зато и риски снижаются. При этом вы получаете синергетический эффект от совместной работы. Кстати, многие мои ученики впоследствии тоже создают такие партнерские проекты. Это замечательное сообщество, где люди делятся опытом, историями успеха и неудач, мотивируют друг друга. Иногда просто знание, что есть к кому обратиться за советом, стоит гораздо больше, чем консультации друзей или юристов. Преодолеть страхи в инвестициях в недвижимость можно, обучившись правильному выбору объектов и объединившись в партнерства с опытными инвесторами. Все ваши вопросы разберу на эфире уже завтра 04.10.2024 в 18:00 в своем телеграмм-канале, можете их оставить прямо под постом.
