Найти тему
Или ставка, или цена.
⠀ Я выставляю в блоге квартиры от инвесторов, и каждый раз отвечаю на один и тот же вопрос подписчиков: нет, льготная ипотека не проходит. ⠀ Продажи от инвестора - это вторичное жилье! Льготные программы, господдержка - это все поддержка застройщиков! А не нас с вами. Она изначально была придумана только и исключительно для поддержки застройщиков, стимулирования строительства и роста продаж. ⠀ Самый главный бум льготных программ случился в 2020 году, в разгар коронавируса, самоизоляции, и всех ограничений, которые ввели застройщиков в панические состояния...
169 читали · 1 год назад
Регистрация права собственности через госуслуги
На портале «Госуслуги» появилась возможность регистрации права собственности на недвижимость, а также отправки недостающих сведений, если информация о недвижимости есть в базе ЕГРН. Об этом говорится в сообщении Минцифры. ⠀ Пока эта функция работает в урезанном режиме, но в дальнейшем значительно облегчит жизнь покупателей новостроек. Ведь больше не придется записываться в МФЦ, сидеть в очередях, носить документы. Все можно будет сделать из дома после получения пакета документов на вашу новенькую квартиру от застройщика...
1 год назад
Что есть в продаже лично у меня? Ловите список! ⠀ ЖК Сосновый бор (Курортный проспект 94/60) ⠀ Все квартиры от инвесторов, больше 20 предложений, от 31 до 69 кв.м., все планировки Черновые и с ремонтом ⠀ От 12 млн.руб. черновые квартиры от 30кв.м. до 69 кв.м. ⠀ От 19.5 млн.руб. квартиры с ремонтом от 33 кв.м. до 69 кв.м., разные варианты +3 квартиры по акции! +паркинги и кладовки в продаже! ⠀ ЖК Босфор (Дагомыс) 37 кв.м. Черновые Вид в сторону перевала на Лоо, немного видно море 13 этаж - 8.000.000 17 этаж - 8.500.000 (на 17 этаже более 5 лет в собственности, полная сумма в ДКП) (У застройщика такая же с неполной суммой - 9.175.000) Любые ипотеки Один взрослый собственник, без обременений ⠀ ЖК Адмирал (Тимирязева 26) 36,4 кв.м., евродвушка с выделенной спальней и большой кухней-гостиной Шикарный вид на море 1 высокий этаж (фактически четвертый - внизу коммерция и двухуровневая парковка) РМТ - все остается, делали для себя Аналогичные квартиры в доме сдаются в сезон 3000-3500 в сутки, в длительную - от 35000 рублей Один взрослый собственник, без обременений 10.500.000 ⠀ ЖК Лукоморье (Мацеста) 27 кв.м., полноценная однушка с балконом на 3 этаже в сторону леса Черновая Водонагреватель + конвекторы от застройщика Один взрослый собственник, без обременений 6.700.000 ⠀ ЖК Семейный (Лазаревское) 40,5 кв.м. Лучшая планировка среди однушек в доме Черновая Первый высокий этаж, три окна + окно в санузле, угловая. Смотрит на баскетбольную площадку 5 корпус Один взрослый собственник, без обременений 7.000.000 ⠀ ЖК Жилой квартал (рядом с ЖК Семейный, Лазаревское) 21 кв.м. + терасса 3 кв.м. Черновая Удобная планировка, не вагончик Статус - нежилое, так как первый этаж Смотрит на заднюю часть дома, под окнами никто никогда не ходит Один взрослый собственник, без обременений 5.200.000 ⠀ Фото/видео по запросу Дарья 89964069047
1 год назад
Как работают "фейки".
⠀ Мне часто пишут в комментариях, что фейки не могут работать, потому что потенциальные покупатели в них разбираются. Нет! Объявления о несуществующих квартирах собирают довольно большой трафик клиентов. А отличить нормальное объявление от "фонаря" может только человек, который реально разбирается в рынке Сочи, понимает порядок цен, позвонил по нескольким десяткам таких объявлений, а может быть и покатался уже с такими риелторами. ⠀ ❓ Почему не берут трубку в ответ на звонок, или телефон вовсе отключен? - Потому что стоит переадресация на другой номер...
129 читали · 1 год назад
Непопулярное мнение
На прошедшей неделе объявили о запуске строительства двух новых жилых комплексов в Сочи. И оба в густонаселённых районах. ⠀ Как риелтор я должна радоваться, потирать ручки, и готовить для вас презентации, обзоры, рекламы, писать рилсы, и всячески прогревать и продавать. ⠀ Но, как житель города - я возмущена. Городу не нужны новые жилые комплексы. Нам нужны школы, детские сады, парки, скверы, набережные, новые объездные дороги, перехватывающие парковки, торговые центры, спортивные площадки, открытые пляжи, и многое другое, так красиво описанное в новом генплане города...
474 читали · 1 год назад
И снова про многоквартирные дома.⠀
Некоторые сочинские блогеры-риелторы продолжают разгонять эту, давно уже утихшую волну, в угоду своим личным интересам. Им наплевать на то, что люди, купившие квартиры, и два года в них живущие, переживают, нервничают, когда смотрят эти ролики, и читают посты. Их главная цель - под шумок впарить вам свои зависшие объекты. ⠀ В официальном канале главы города А.Копайгородского в телеграм вчера был пост. Краткое содержание: работа с обманутыми дольщиками ведётся, и до конца 2023 года вопрос будет полностью закрыт...
217 читали · 1 год назад
Все сносят в Сочи
Блогеры в Сочи хайпуют на горячей теме - сносят дома по 214-ФЗ. Из каждого утюга: "а вы слышали? а вы видели? Тысячи сочинских дольщиков станут бомжами"© ⠀ Я в курсе этой истории, все почитала уже пару недель назад, обсудила с коллегами и юристами. Вчера, на ночь глядя, тема взбудоражила и наш домовой чат. Причем, благодаря ролику риелтора, славящегося продажами всего подряд в Сочи. Уж кто бы молчал в тряпочку и не моросил... ⠀ Что мы имеем: список из нескольких ЖК, почти все построенные по 214-ФЗ, почти во всех были ДДУ, сейчас они все сданы...
1267 читали · 1 год назад
Про посуточную аренду ⠀
Я взяла в работу в этом году две квартиры. Одну в своем доме, одну на Тимирязева. Квартиры очень разные: цена, расстояние до моря, инфраструктура, планировка. Но каждая из них привлекает своего арендатора. ⠀ Каждого гостя я жду с нетерпением. Мне интересно: что за люди, как себя будут вести, понравится им или нет. Заселяю обязательно сама. Встречаю, провожаю в квартиру, все показываю, подписываем договор. Выселение проходит по разному: если гости уезжают днём - провожаю сама, если очень рано утром, или очень поздно ночью - прошу ключи оставить в сейфе на двери...
15,3 тыс читали · 1 год назад
Новый/старый развод на Авито.
⠀ Раньше мошенники, использующие Авито разводили в основном арендаторов. Но, у них новинки сезона. ⠀ Я сдаю квартиры своих соседей в ЖК Сосновый бор посуточно. Классная квартира с видом на лес и закат. Потрясающее пение птиц и свежий воздух. ⠀ Объявления о сдаче квартир даю на Авито, Суточно, ЦИАН, в своих блогах, и в чатах риелторов города Сочи. ⠀ Вчера пришло смс с номера Авито: "Новая заявка на бронь - дайте ответ". Я перешла по настоящей ссылке в приложение Авито, заявку на бронь нашла и подтвердила...
2099 читали · 1 год назад
Цена ошибки
Пару месяцев назад ко мне обратилась подписчица с просьбой проверить дом перед покупкой. Я предложила заключить договор, внести оплату и предоставить пакет документов для проведения проверки. Дальше началось "веселье". Оказалось, что документов нет, потому что продавец их никому не отправляет - боится мошенников. Мне прислали какие-то скрины из госуслуг. Персональные данные в выписке на дом, естественно, были закрыты. Мне предложили встретиться с продавцом и посмотреть всё на месте, причем представили не риелтором, а родственницей покупателей, потому что "продавец боится риелторов"...
2713 читали · 1 год назад
Налоговая декларация
В прошлом году продавали недвижимость? Пора подать декларацию 3-ндфл! ⠀ И сделать это надо не позднее 2 мая 2023 года. ⠀ Как декларацию 3-НДФЛ передать в налоговую инспекцию: 1⃣ направить в налоговую в электронном виде через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, 2⃣ отправить в ИФНС бумажную декларацию заказным письмом Почтой России ( с описью вложения), 3⃣ прийти в ИФНС и передать бумажную декларацию налоговому инспектору из рук в руки...
1 год назад
Квартиры в бюджете 10 -12 млн.руб.
⠀ ЖК Кислород. Переуступка, 38м2 - 12 млн ⠀ Двухкомнатная хрущевка, ул. Чехова, 60кв.м. РМТ. Средний этаж. 12 млн.руб. ⠀ Новостройка на ул. Гастелло. Новый ремонт. 28кв.м. 11 млн.руб. ⠀ КСМ, ул. Труда, хрущевка. 72кв.м. 4/5 этаж. РМТ. 11.5 млн.руб. ⠀ ЖК Сочи Парк. 38,1 кв.м. Только за нал! Без ипотек! - 11 млн.руб. ⠀ Двушка в хрущевке на Альпийской. 45 кв.м. 10 млн.руб. ⠀ ЖК Сочи Парк. РМТ. 24,1 кв. м. 10,5 млн.руб. ⠀ ЖК 123. 36 кв.м. Евродвушка. РМТ. 11.5 млн.руб. ⠀ Старый фонд. 2-комнатная на Ареде, 1/5 этаж, 52 кв...
1 год назад