Продать/купить/сдать квартиру у метро Лесная

Студия дешевле однушки? Я сделала аналитику за август по трём жилым комплексам, которые находятся всего в 10–15 минутах пешком от метро «Лесная»: ЖК «Облака на Лесной» ЖК «Клубный дом G9» ЖК «LIFE - Лесная» И обнаружила интересную аномалию: стоимость квадратного метра студий здесь ниже, чем у однокомнатных и даже двухкомнатных квартир. Это нехарактерно для рынка — обычно наоборот: чем меньше квартира, тем выше стоимость м². По уровню цен лидером является «LIFE - Лесная». Это объяснимо: самая большая территория, закрытые дворы без машин, подземный паркинг, система «умный дом», детские и игровые площадки. На втором месте по цене — Клубный дом G9. И замыкает тройку — «Облака на Лесной». Я также добавила в таблицу средний срок экспозиции — сколько времени квартиры в среднем находятся в рекламе. Полную аналитику можно посмотреть в таблице. Как думаете, почему в этих ЖК студии дешевле? Это временная аномалия или признак новых тенденций рынка? #продатьквартирулесная #купитьквартируналесной

Можно ли продать квартиру дистанционно? Да, и это абсолютно реально! 🙌 Недавно я помогла семейной паре, которая жила в другом городе, продать квартиру в Петербурге. Всё прошло полностью дистанционно: 📍подготовка квартиры и документов, 📍поиск покупателя, переговоры, 📍подписание соглашения об авансе и сама сделка. Никому не пришлось приезжать! Документы подписывались через приложение «Госключ» с помощью электронной подписи. Даже ипотечный договор покупателя был оформлен дистанционно. В итоге — сделка состоялась без встреч и поездок, а продавцы сэкономили время, деньги и нервы. Если у вас есть квартира в Санкт-Петербурге, но вы живёте в другом городе — пишите, я помогу всё организовать онлайн.

Скоро осень — высокий сезон аренды квартир в Петербурге. Именно в это время активизируются не только арендаторы, но и мошенники. Одна из самых распространённых схем обмана арендаторов — предоставление фейковых документов от «собственника». Хочу поделиться историей из своего опыта. В самом начале моей карьеры, больше 15 лет назад, мы с клиентом пришли смотреть квартиру. Нас встретил молодой парень, показал паспорт и свидетельство о собственности (тогда ещё выдавались такие документы). Всё выглядело убедительно, договор был подписан, но позже выяснилось — документ о собственности поддельный. Арендодатель исчез вместе с деньгами. Эта ситуация запомнилась мне на всю жизнь и стала хорошим уроком. ❗️Чтобы не попасть в подобную историю, всегда проверяйте документы: сейчас вместо свидетельства собственник может при вас за минуту выгрузить выписку из Госуслуг; выписка отправляется на вашу почту и содержит электронную подпись регистратора; подлинность этой подписи легко проверить на сайте Росреестра. ⚡️Простая проверка документов убережёт вас от потерь и неприятных ситуаций. Предупреждён — значит вооружён. #снятьквартиру #риэлторпетербург #сдатьквартиру

Рассрочка и недвижимость: что меняется с новым законом? 🏠💳 Недавно принят закон о рассрочках, и с апреля следующего года правила игры меняются: Предоставлять рассрочку смогут только операторы из реестра ЦБ. Срок – максимум 6 месяцев, а с 2028 года – 4 месяца. Без комиссии за рассрочку. Данные о ней будут попадать в кредитную историю (если сумма свыше 50 тыс. ₽). 💡 Вопрос: а как это повлияет на рынок недвижимости, например, на покупку квартиры у застройщика? 📌 Ответ: Если рассрочка оформляется через оператора сервиса (например, гипотетически через Яндекс Маркет), то закон будет действовать. Но если вы берёте рассрочку напрямую у застройщика по ДДУ – новые правила не применяются. Отдельный закон для регулирования таких «застройщицких» рассрочек уже готовят, чтобы защитить покупателей. 🔍 Вывод: при покупке квартиры рассрочка напрямую у застройщика пока живёт по старым правилам, но в будущем и её ждут изменения. #рассрочка #недвижимость #строительство #новостройки #ипотека

🎯 Почему я не работаю со всеми — и это нормально За годы работы я поняла: не каждый, кто ко мне обращается, становится моим клиентом. И это правильно. Бывают ситуации, когда я понимаю — мы с человеком просто «не слышим» друг друга. Например, я объясняю: — как подготовить квартиру к продаже, — как правильно выставить цену, — что сделать, чтобы привлечь максимум покупателей. Но в ответ — споры, несогласие, аргументы: «А я думаю по-другому». В этот момент я понимаю: контакта нет. А без него я не смогу быть полезной. Не будет результата. И да, через время я вижу, что человек пошёл к другому риэлтору. И я искренне радуюсь! Потому что клиенты и риэлторы, как и люди вообще, притягиваются по принципу «свой к своему». Невозможно быть хорошим для всех. Важно быть профессиональным для своей аудитории — тех, кто ценит твой опыт, готов прислушиваться и хочет результата с минимальными затратами времени, сил и нервов. С такими клиентами у нас всегда есть результат. И это лучшая награда в моей работе. ❤️ #риэлторпетербург #риэлторлесная #продатьквартирулесная