Продать/купить/сдать квартиру у метро Лесная

Студия дешевле однушки? Я сделала аналитику за август по трём жилым комплексам, которые находятся всего в 10–15 минутах пешком от метро «Лесная»: ЖК «Облака на Лесной» ЖК «Клубный дом G9» ЖК «LIFE - Лесная» И обнаружила интересную аномалию: стоимость квадратного метра студий здесь ниже, чем у однокомнатных и даже двухкомнатных квартир. Это нехарактерно для рынка — обычно наоборот: чем меньше квартира, тем выше стоимость м². По уровню цен лидером является «LIFE - Лесная». Это объяснимо: самая большая территория, закрытые дворы без машин, подземный паркинг, система «умный дом», детские и игровые площадки. На втором месте по цене — Клубный дом G9. И замыкает тройку — «Облака на Лесной». Я также добавила в таблицу средний срок экспозиции — сколько времени квартиры в среднем находятся в рекламе. Полную аналитику можно посмотреть в таблице. Как думаете, почему в этих ЖК студии дешевле? Это временная аномалия или признак новых тенденций рынка? #продатьквартирулесная #купитьквартируналесной

Можно ли продать квартиру дистанционно? Да, и это абсолютно реально! 🙌 Недавно я помогла семейной паре, которая жила в другом городе, продать квартиру в Петербурге. Всё прошло полностью дистанционно: 📍подготовка квартиры и документов, 📍поиск покупателя, переговоры, 📍подписание соглашения об авансе и сама сделка. Никому не пришлось приезжать! Документы подписывались через приложение «Госключ» с помощью электронной подписи. Даже ипотечный договор покупателя был оформлен дистанционно. В итоге — сделка состоялась без встреч и поездок, а продавцы сэкономили время, деньги и нервы. Если у вас есть квартира в Санкт-Петербурге, но вы живёте в другом городе — пишите, я помогу всё организовать онлайн.

Скоро осень — высокий сезон аренды квартир в Петербурге. Именно в это время активизируются не только арендаторы, но и мошенники. Одна из самых распространённых схем обмана арендаторов — предоставление фейковых документов от «собственника». Хочу поделиться историей из своего опыта. В самом начале моей карьеры, больше 15 лет назад, мы с клиентом пришли смотреть квартиру. Нас встретил молодой парень, показал паспорт и свидетельство о собственности (тогда ещё выдавались такие документы). Всё выглядело убедительно, договор был подписан, но позже выяснилось — документ о собственности поддельный. Арендодатель исчез вместе с деньгами. Эта ситуация запомнилась мне на всю жизнь и стала хорошим уроком. ❗️Чтобы не попасть в подобную историю, всегда проверяйте документы: сейчас вместо свидетельства собственник может при вас за минуту выгрузить выписку из Госуслуг; выписка отправляется на вашу почту и содержит электронную подпись регистратора; подлинность этой подписи легко проверить на сайте Росреестра. ⚡️Простая проверка документов убережёт вас от потерь и неприятных ситуаций. Предупреждён — значит вооружён. #снятьквартиру #риэлторпетербург #сдатьквартиру

Рассрочка и недвижимость: что меняется с новым законом? 🏠💳 Недавно принят закон о рассрочках, и с апреля следующего года правила игры меняются: Предоставлять рассрочку смогут только операторы из реестра ЦБ. Срок – максимум 6 месяцев, а с 2028 года – 4 месяца. Без комиссии за рассрочку. Данные о ней будут попадать в кредитную историю (если сумма свыше 50 тыс. ₽). 💡 Вопрос: а как это повлияет на рынок недвижимости, например, на покупку квартиры у застройщика? 📌 Ответ: Если рассрочка оформляется через оператора сервиса (например, гипотетически через Яндекс Маркет), то закон будет действовать. Но если вы берёте рассрочку напрямую у застройщика по ДДУ – новые правила не применяются. Отдельный закон для регулирования таких «застройщицких» рассрочек уже готовят, чтобы защитить покупателей. 🔍 Вывод: при покупке квартиры рассрочка напрямую у застройщика пока живёт по старым правилам, но в будущем и её ждут изменения. #рассрочка #недвижимость #строительство #новостройки #ипотека

🎯 Почему я не работаю со всеми — и это нормально За годы работы я поняла: не каждый, кто ко мне обращается, становится моим клиентом. И это правильно. Бывают ситуации, когда я понимаю — мы с человеком просто «не слышим» друг друга. Например, я объясняю: — как подготовить квартиру к продаже, — как правильно выставить цену, — что сделать, чтобы привлечь максимум покупателей. Но в ответ — споры, несогласие, аргументы: «А я думаю по-другому». В этот момент я понимаю: контакта нет. А без него я не смогу быть полезной. Не будет результата. И да, через время я вижу, что человек пошёл к другому риэлтору. И я искренне радуюсь! Потому что клиенты и риэлторы, как и люди вообще, притягиваются по принципу «свой к своему». Невозможно быть хорошим для всех. Важно быть профессиональным для своей аудитории — тех, кто ценит твой опыт, готов прислушиваться и хочет результата с минимальными затратами времени, сил и нервов. С такими клиентами у нас всегда есть результат. И это лучшая награда в моей работе. ❤️ #риэлторпетербург #риэлторлесная #продатьквартирулесная

А покупает ли кто-то сейчас с ипотекой? Да! И вот свежий пример. У нас появился покупатель на однокомнатную квартиру в ЖК «Маршал». Девушка берёт ипотеку — потому как имеет возможность досрочного погашения. Сейчас ставки в банках снизились, и, например, Альфа-Банк предлагает 20% годовых. Да, это немало, но для тех, кто продаёт своё жильё или может вносить досрочные платежи, — это реальный шанс купить квартиру. В нашем случае конкуренция серьёзная. На ЦИАН в этом ЖК на продаже прямо сейчас одновременно 10 однушек. Почему выбрали именно нас? 🫶яркое, визуально привлекательное объявление; 🫶полностью готовая к просмотрам и документам квартира; 🫶чистое, уютное пространство, в котором приятно находиться; 🫶быстрый показ в удобное для покупателя время. Всё это вместе сыграло свою роль — и сегодня у этой квартиры уже есть счастливый будущий владелец. Для меня, как агента, предлагаюшего квартиру, главным комплиментом была обратная связь от покупателей. Они говорили, что здесь хочется остаться! ❤️ #купитьквартируналесной #продатьквартиру #риэлторлесная

Про.Молодость: взгляд из прошлого в будущее! Еще недавно этот «двухтысячный гигант» стоял бетонной коробкой, с пустыми глазницами окон. Дольщики грустно шутили: «Какая же Промолодость, это Простарость…» Посмотрите как все изменилось! Комплекс под крышей, фасад обретает форму. А главное – скоро дольщики получат долгожданные ключи. Про.Молодость - это комплекс апартаментов, в 20 минутах пешком от метро Дыбенко. Пока смотрим отделку и мебелировку от застройщика, расскажу о неочевидных преимуществах комплекса - интересной начинке. Например, здесь будет палеомузей с выставками, лекциями и виртуальными путешествиями в древний мир. Из современного кибер-арена для турниров, тренировок и фанатов киберспорта! Оба пространства как центры притяжения молодежи, гостей и туристов. В отделке новая фишка – интерактивные обои c QR-кодом, перейдя по которому можно посмотреть авторский видеоролик о скрытой стороне Петербурга, альтернативный взгляд на город. Лето – время выгодных сделок! Узнать о самых выгодных предложениях и рассрочках в этом комплексе вы можете в личных сообщениях или по телефону +79119251725. #купитьквартирупетербург #купитьапартпитер #промолодость #доходнаянедвижимость #апартыпетербург

Новый жилой комплекс будет строится в Невском районе в 10 минутах пешком от метро ул. Дыбенко. Всего планируется 2 очереди, 6 корпусов и 1211 квартир. На плане выделен земельный участок под строительство, который недавно был переведен "в многоэтажную жилую застройку (высотная застройка)". Что известно о комплексе на данный момент: Рядом — школы, сады, магазины и университет. В пешей доступности зелёные парки и скверы. Разновысотные корпуса создают динамику архитектурного образа, оформляют квартал благодаря башням-доминантам и обеспечивают панорамные виды на город из квартир на верхних этажах. Внутреннее пространство двора концептуально разделено на два полушария. Двор 1-й очереди — «правое полушарие»: заряжающие энергией площадки активных игр, места общения и креативности. Двор 2-й очереди — «левое полушарие»: место глубокой задумчивости, рефлексии и гармонии с собой. Сильная проектная команда: архитектурное бюро «Проектная культура», ландшафтное бюро АФА, игровые комплексы от Richter Rus, дизайн холлов — AMD Architects. Подробную информацию можно узнать в личном сообщении или по телефону +79119251725.

Семьи с одним ребенком до 18 лет останутся без льготной ипотеки. Некоторое время назад обсуждалась идея расширить льготную ипотеку и дать возможность семьям с ребенком до 18 лет (сейчас программа действует для семей с ребенком до 6 лет включительно) покупки квартиры в новостройках с ипотекой по 6% годовых. Министерство финансов РФ изучило вопрос и выступило против такой инициативы. «Да, действительно, мы выступили против этого, потому что те обязательства, которые мы набрали, в условиях финансовых ограничений непростые для бюджета. Поэтому мы выступили против, и это вполне сегодня обоснованно», — сказал Антон Силуанов. «Большинство населения сейчас действительно не может приобрести жильё без дешёвой ипотеки, но проблема лежит не в плоскости кредитной ставки, а высокой стоимости жилья, точнее в его соотношении с доходами населения. Льготную ипотеку обслуживает госбюджет, таким образом, она оплачивается дважды: из денег заёмщика и из бюджета, что крайне неразумно», — сказала Руководитель ипотечного бюро и проекта «Элэлектроннаясделка.рфКамила Фазлыева. Нужны ли новые льготные ипотечные программы для семей? Или подобные программы только раскачивают рынок и приводят к росту цен, как считаете? Фото ЖК Нью Питер", Новоселье, Ленинградская область. #семейнаяипотека

Орловскому тоннелю все таки быть? Идея строительства тоннеля под Невой в створе Орловской улицы и Пискаревского проспекта обсуждается еще с начала 2000х годов. Дополнительная магистраль должна соединить центр города и Красногвардейский район и разгрузить Большеохтинский мост. За последние 5 лет Красногвардейский район сильно прирос жилыми комплексами : ЖК Ручьи, ЖК Цветной город, ЦДС Полюстрово, ЖК Пейзажный квартал, ЖК Академик. Это тысячи жителей и автомобилей и увеличенная с каждым годом загруженность Пискаревского проспекта и Большеохтинского моста. В районе нет метро. На мой взгляд тоннель нужен. К сожалению, а воз и ныне там. Однако на днях опубликована схема улично-дорожной сети на Смольной набережной и заезд в Орловский тоннель. Важно, что тоннель запроектирован! А значит, есть надежда на то, что будет реализован. Он станет магистральной улицей с двух полосным движением в каждую сторону. Публикация была в рамках обсуждения проекта планировки территории по Дому культуры (культурно-досуговый объект со встроенным объектом гражданской обороны) рядом со Смольным. Помимо строительства тоннеля предполагается реконструкция Смольной набережной, Таврического переулка и Орловской улицы. Вдоль Смольной набережной проложат велосипедную дорожку. Появление Орловского тоннеля безусловно положительно скажется на транспортной доступности Красногвардейского района и конечно на стоимости недвижимости, особенно в начале Пискаревского проспекта. #красногвардейскийрайон #орловскийтоннель #квартиракрасногвардейский

Вчера приняли аванс за малышку в "Стрижах". Будем готовить сделку. Процесс поиска покупателя занял 38 дней, с даты размещения объявления в рекламе. Считаю это неплохим показателем. Конкуренция там не маленькая - еще 43 варианта помимо нас. Какая бы сложная обстановка не была на рынке - если мы все делаем как нужно: готовим квартиру к продаже, оперативно отвечаем на вопросы клиентов и выезжаем на показы, - всегда есть шанс найти своего покупателя. Конечно еще влияет прозрачность истории объекта, документов, отсутствие обременений и прочее. Локация очень важна. Все что в границах Санкт-Петербурга и около метро покупается лучше, несмотря на более высокую цену, чем удаленные районы (Мурино, Бугры, Кудрово и т.д.). #риэлторпетербург #продатьквартиру

На месте старого ЛДМ (Ленинградский дворец молодежи) в Петроградском районе постоят одноименный жилой комплекс. С 1 апреля Группа Эталон открыла продажи в новом премиальном комплексе со сроком сдачи 4 кв. 2027 года. Помимо квартир в проекте представлены трехуровневые сити-виллы с отдельными входами, террасами и собственным выходом в подземный паркинг. Новый формат жилья для города. Локация позволяет большинству квартир похвастаться видовыми характеристиками на Каменный, Крестовский остров и исторический центр. Стоимость квадратного метра начинается от 520 000 руб за трехкомнатные квартиры большого метража и от 670 000 рублей за квадратный метр однокомнатных квартир. И это не первоапрельская шутка! Комплекс строится на месте старого и морально устаревшего Дворца молодежи, в который так и не удалось вдохнуть новую жизнь, после многочисленных попыток. Построенный в 1975 году гостинично-концертный комплекс предназначался для укрепления связей и дружбы советской и зарубежной молодежи. Но с конца 70-х быстро превратился, как писали в милицейских документах, в место концентрации фарцовщиков и спекулянтов. Дворец молодежи прошел через все этапы перестроечной эпохи после развала союза: здесь работали бар, ресторан, бильярд, дискотека, в 90-е игровые автоматы и стриптиз. В театральном зале ЛДМ проходили выступления буквально всех сколько-нибудь значимых групп русского рока : «Наутилус Помпилиус», «Зоопарк», «Ноль», «Кино», первые концерты «Короля и Шута»… В 2000-е, в ЛДМ выступали восходящие звезды уже мирового мэйнстрима: Muse, Nightwish. Сейчас здания старого ЛДМ практически снесены, идет расчистка строительной площадки. Новый ЛДМ будет радовать нас современной архитектурой, в резидентов - территорией с ландшафтным дизайном и зимним садом. #стартпродаж #новостройка #элитнаянедвижимость