Агентство недвижимости «Кумжа эстейт»

💭 НОВОСТИ 👨‍👩‍👧‍👦 Семьям с детьми — налоговый апгрейд (с 2026 года) Государство продолжает играть в «семья — это важно», и с 1 января 2026 правила освобождения от НДФЛ при продаже жилья для семей с двумя и более детьми слегка переписали. Что хорошего: — теперь учитываются совершеннолетние дети, если они признаны судом недееспособными; — можно продать квартиру, а ребёнка родить позже — главное, чтобы до 30 апреля следующего года (да, сначала сделка, потом демография); — если у семьи есть ещё одно жильё, то теперь смотрят не только на метры, но и на кадастровую стоимость — лишиться льготы стало проще, но логичнее. Вывод: льгота осталась, но стала более бухгалтерской. Семьям — считать. Очень внимательно. 🚨 После «дела Долиной» вторичку хотят отдать под надзор МВД Рынок вторичного жилья может стать ещё более… психологически стабильным. Российский союз участников рынка недвижимости предлагает: — подключать МВД к сделкам с признаками мошенничества; — привлекать психологов, чтобы оценивать состояние продавцов. Звучит как забота. На практике — ➕ сделки станут дольше, ➕ дороже, ➕ нервнее. Но зато, возможно, меньше историй «деньги ушли мошенникам — квартиру забрали обратно через суд». 🏪 Ритейл притормозил — плохие новости для владельцев стрит-ритейла Продуктовые сети резко сбавили обороты: — открытий магазинов стало на 30% меньше, — рост торговых площадей — на минимуме за несколько лет. Причины классические: 📉 покупатель устал, 📈 издержки выросли, 🤷‍♀️ экономика не радует. Теперь ритейл идёт в: — маленькие форматы «у дома», — дискаунтеры, — и очень избирательно смотрит на аренду. Вывод для собственников: «любой якорный арендатор» больше не работает. ✍️ Нотариусы хотят сделать сделки «бессмертными» Федеральная нотариальная палата предлагает ввести принцип бесспорности нотариальных сделок: Если: — стороны действовали добросовестно, — договор удостоверен нотариусом, — покупатель всё оплатил, 👉 то отобрать квартиру через суд просто так будет нельзя. А если нотариус ошибся — ущерб компенсируют за счёт нотариального сообщества. Правда, для этого придётся: — повысить страхование нотариусов (сейчас минимум ₽5 млн — смешно), — прописать отдельный механизм компенсаций. Редкий случай, когда предложение реально в пользу покупателя. 🔎 Обязательно подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить 🔥

Поверка юридической чистоты объекта - то, чем не стоит пренебрегать При покупке вторичной недвижимости мы своих клиентов полностью сопровождаем от начала и до конца всей сделки Но также оказываем отдельную услугу - проверка юридической чистоты объекта и собственника (у которого вы приобретаете недвижимость), она в разы дешевле полного сопровождения Что входит: 📍Мы запрашиваем у вас список необходимых документов 📍Проверяем юридическую чистоту объекта 📍Полностью проверяем собственника 📍Предоставляем правовое заключение о проверке объекта недвижимости Дальше вы уже сами организовываете и выходите на сделку Моим коллегам также данная услуга будет актуальна, если в штате нет юриста 💰Стоимость - 40.000р В заключении отражаем всю доступную информацию по объекту и собственнику 📄В зависимости от истории объекта и количества собственников правовое заключение выдаются минимум по 20 критериям, объем может составлять 50 страниц Проверка юридической чистота - важнейший этап при покупке вторичной недвижимости. Мы очень рекомендуем этим не пренебрегать❗️ Сэкономив на данной услуге, вы рискуете потерять в разы больше, приобретя квартиру «с сюрпризами», с которыми возможно придется разбираться не один год, и потратить на это не одну сотню тысяч рублей Для подробной информации по услуге, пишите нам @kumjaestate

🚲 Можно ли хранить личные вещи в подъезде (или как решить вечную войну «коляска против соседа») В каждом подъезде есть два типа людей: 1. Те, кто хранит в коридоре коляску, велосипед, самокат, коньки, два мешка картошки и одинокий стул «на всякий случай». 2. Те, кто тихо кипит от всего этого добра и мечтает о чистом проходе, как в рекламном буклете ЖК бизнес-класса. Попробуем восстановить мир и порядок. Разбираемся, можно ли вообще хранить вещи в подъезде, или пора смириться, что там давно склад временного хранения. 📜 Что говорит закон ⬇️ Всё, как всегда, не так просто. 🔹 Статьи 36 и 37 ЖК РФ: лестничные клетки и площадки — это общая собственность всех жителей дома. То есть формально это чуть-чуть ваше, чуть-чуть соседское и совсем чуть-чуть той семьи с коляской, которая занимает половину этажа. 🔹 Размер вашей доли зависит от площади квартиры. Квартира 60 м²? Значит доля больше, чем у соседа с 30 м². Но — важный момент — положить туда больше барахла вы всё равно не можете. 🔹 Статья 247 ГК РФ: использовать общие зоны можно только с согласия других собственников. Без согласия — всё, миссия провалена. 🔹 Даже если соседи согласились, действуют технические, пожарные, санитарные нормы. То есть хранить старый диван «пока выброшу через недельку» — нельзя. Хранить велосипед — можно. Хранить 8 велосипедов на одну квартиру — сомнительно, но можно попытаться договориться печеньками 🍪 ✔️ Когда хранить вещи в подъезде можно Если коротко и по-человечески, то вещи можно оставлять, если они: 🟢 1. Не мешают проходу Минимум 1,2 метра свободного пространства — это закон. Если коляска занимает полпрохода, а соседи прыгают через неё как спортсмены на полосе препятствий — нет, так нельзя. 🟢 2. Не горят Стройматериалы, старые шкафы, картонные коробки «тут временно» — запрещено. Велосипед — ок. Коляска — ок. Канистры с соляркой — нет. 🟢 3. Не воняют и не привлекают живность Мешок картошки, который уже пустил ростки и запах — нет. Велосипед, который просто пылится — можно. 🟢 4. Размещены в пределах вашей доли Хотя давайте честно: никто никогда не делал математический расчёт «сколько метров подъезда мне положено». Но закон так говорит. 🟢 5. При согласии соседей Лучше всего — официальное решение на собрании жильцов. Но в реальной жизни работает правило: «Если никто не орёт — значит, можно». 🚨 Важный аргумент: кражи Подъезды — рай для воришек. Велосипеды уносят быстро, красиво и уверенно. Новости каждое лето: «эпидемия велоугонов». Если коляска или велосипед стоят в подъезде — помните, что гарантий сохранности нет никаких. А если ваши вещи мешают эвакуации или создают опасность, УК может их вывезти без вашего согласия. И суд скажет: «Правильно сделали». 🤷‍♀️ Что делать, если хранить всё-таки надо 1️⃣ Попросить ключ от подвала Иногда это лучший вариант. Только уточните, не затапливает ли его сосед с шестого этажа, который не чинит батареи 10 лет. 2️⃣ Использовать стены Велосипед можно повесить на кронштейн. Будет почти музей современного искусства. Минус: велосипед придётся мыть, иначе стена превратится в грязевую карту местности. 3️⃣ Сделать порядок на балконе Самый логичный вариант. Самый сложный вариант. Потому что «там всё нужное». 4️⃣ Покупать вещи с мыслью о хранении Если подъезд маленький, квартира маленькая, балкон заставлен — купите компактную коляску. 🤝 Давайте жить дружно Если всё-таки хотите ставить что-то в подъезде — сначала поговорите с соседями. По-человечески, спокойно, без фразы «вы вообще кто такие?». Поясните, зачем вам нужно место. Спросите, не возражают ли. Принесите печеньки — это древняя технология установления мира. И знаете что? Чаще всего работает.

🏠 Почему девочке важнее квартира, чем сто букетов и миллион обещаний Есть вещи, которые в жизни женщины дают больше спокойствия, чем любые отношения, подарки и даже «мы обязательно всё построим вместе». Это своя квартира. Да-да, та самая жилплощадь, которую нельзя продать «в порыве любви», «ради общего будущего» или «потому что так удобно». ⭐ Стабильность начинается с порога, который принадлежит тебе Квартира — это не про квадратные метры. Это про то, что у тебя: — закрыты базовые потребности; — нет паники, где взять 150 тыс. на аренду; — нет квеста «найди нормальное жильё меньше чем за почку»; — нет риска жить с чемоданами, если что-то в жизни пошло не по плану. У девочки появляется пространство. Свой воздух. Хочешь — обустрой кабинет, хочешь — делай офис, хочешь — пили ноготочки или бери клиентов, или вообще закрой дверь и сиди в тишине. Это база, без которой сложно строить что-то дальше. 👩‍🦰 Особенно важно — девочкам Потому что жизнь, как ни крути, часто подкидывает испытания именно женщинам. Жизнь непредсказуема: — мужчины бывают разные — сегодня любят, завтра думают; — дети бывают здоровыми, бывают больными; — родители могут заболеть; — обстоятельства могут перевернуть всё за один день. И в этой неидеальной реальности своя квартира — это страховка от хаоса. Это точка опоры, которая не зависит от чьего-то настроения, решения, зарплаты или прихоти. 💍 Про любовь, семью и брачные договоры Если у девочки уже есть своя квартира — не стоит её продавать «ради мужа», «ради большой семьи», «ради общего бюджета». А если очень надо — всё фиксируем, всё оформляем, заключаем брачный договор, и новое жильё покупаем на себя. Потому что квартира — это стабильность, уверенность и защита. И да — мужчины могут меняться, семьи могут расходиться, но своё жильё останется вашим всегда. 👶 Почему важно покупать жильё детям заранее (если есть возможность!) Мальчик это, девочка — неважно. Но девочкам — особенно. Если есть возможность, дайте ребёнку крышу над головой на старте взрослой жизни. Это один из самых мощных подарков, который вытаскивает из безысходности, хаоса и беспомощности. И да — эта тема вызывает жаркие обсуждения. В октябре пост «Должны ли родители покупать детям квартиру» вызвал бурю реакций и комментарии, потому что для многих это реально болезненно-важный вопрос. Каждый хочет дать ребёнку старт, которого у самого когда-то не было. ⚡ Итог Своя квартира для девочки — это не роскошь. Это инструмент безопасности, свободы, уверенности и трезвых решений. Это фундамент, на котором строится жизнь, а не фантазии. Берегите свою недвижимость. Родители — давайте детям опору. А если нужна помощь разобраться, купить, оформить или защитить — мы рядом. #недвижимость #семья #девочкитоожизнь #советыпоипотеке #риелторы