Риэлтор Яна Кулага 🔑

Апрель 2026 года, ипотека 19,9%, а цены на недвижимость все равно растут. Куда там расти спросите Вы? Я четно не знаю, но они не останавливаются с ноября 2025 года. Уже стремные убитые однушки в панельных 9-ках стартуют от 13 млн (в сентябре 2025 за 13 можно было взять с каким-то ремонтом, ухоженную). Вангую, 1-ные в старом фонде по 20 млн реальность ближайший 1-2 лет🙈 Очень жалею, что год назад не взяла хорошую однушку за 11 млн. и пофиг какая безумно дорогая была ипотека. Таких «вкусных» предложений больше не будет. Кто будет покупать по таким ценам старый фонд (а новый будет от 30 млн.) - хрен его знает. Не выходите сейчас из недвижимости в деньги, только недвижимость на недвижимость. Не сидите на мешке с деньгами, думая, я спокойно буду искать и когда-нибудь что-нибудь куплю. Стремно, опасно, лучше покупаете метры и фиксируйте стоимость. В падение рынка и цен на недвижимость я не верю🫤 (только если война и бомбы полетят на Москву). Я не экономист и не политолог, делюсь с Вами только своими мыслями и наблюдениями риелтора.

Мужья, жены, согласия и дербан имущества Сначала коротко основа: Когда нужно согласие супруга? ✅Объект недвижимости приобретен в браке, ✅Приобретен до брака, но ипотека по нему платилась/закрылась в браке, либо ✅В период брака произошло существенное улучшение объекта, его реконструкция или капитальный ремонт. Когда согласие не нужно: ✔️Продавец не был в браке ✔️У продавца с супругом заключен брачный договор о раздельном режиме владения недвижимым имуществом вообще (или данным конкретным объектом) ✔️Объект получен по приватизации, наследству или дарению. Как продавцу доказать отсутствие брака на момент приобретения? ☑️Нотариальное заявление, о том что в браке не состоял, ☑️Справка из ЗАГСа подтверждающая, что на момент приобретения (определенный период времени) не было зарегистрированных браков. Последнюю редко кто запрашивает, хотя она мне внушает больше уверенности. Нотариус не проверяет действительно ли данный гражданин не был в браке, а лишь заверяет его подпись на заявлении. Неожиданные и крайне неприятные обстоятельства: 🔻Купили в браке, развелись 20 лет назад, и титульный собственник решат продать квартиру. И тут бац, нужно согласие бывшего супруга. У собственника шок. Как? Почему? Прошло же 20 лет? И вообще я все сам платил. Был брак без брачного договора, значит не важно кто платил, недвижимость общая. 🔻Купили в браке, оформлено только на одного из супругов. Второй умирает. Наследники умершего супруга могут выделить его долю в квартире и наследовать её. А это могут быть и родители умершего супруга и его дети от предыдущих браков. Первый супруг в ужасе. Как же так, почему? По документам я единственный собственник. А вот так. 🔻Купили в браке. Супруг пахал как лошадь, думал что для детей старается. Умирает. Ни дня не работавшая супруга, сначала отпиливает половину как совместно нажитое. А потом оставшуюся половину наследуют опять же супруга, мама умершего и двое детей. В итоге каждому ребенку достается всего по 1/8 доле. Таков закон. Хотите по-другому - нужен брачный договор или отсутствие зарегистрированных брачных отношений. Второе надежнее.

Что такое завышение стоимости квартиры? Кому и когда нужно? ⠀ Приходит покупатель со словами: ⁃ У меня одобрена ипотека, но нет первоначально взноса. Вы готовы завысить стоимость квартиры на 15 или на 20%? Продавец конечно не понимает, что это, так происходит и какие есть риски. ⠀ Как происходит? Готовится отчет об оценке объекта с завышением его рыночной стоимости. В день сделки продавец пишет расписку покупателю, что получил от него аванс в размере 15-20% процентов от стоимости объекта. Расписка предоставляется банку в качестве подтверждения наличия у покупателя первоначального взноса (копия расписки будет хранится в банке, в кредитном деле клиента). В договоре купли-продажи стороны тоже прописывают «не настоящую» стоимость квартиры. ⠀ Инициатором завышения всегда выступает покупатель, у которого нет первоначального взноса, а квартиру купить очень хочется. ⠀ Но зачем это продавцу? Продать сложный, неликвидный объект. Продать в условиях высокой конкуренции или почти полного отсутствия покупателей. Продать без торга или с минимальным торгом. ⠀ Как подстраховаться продавцу? Взять с покупателя обратную расписку на сумму якобы внесенного аванса. ⠀ ❌Не подходит в случаях, когда продавец попадает на налог с продажи (тогда он заинтересован уменьшить цену в ДКП, а не увеличить). ⠀ Минусы для покупателя? Отправляясь в поиски продавца, согласного на завышение Вы должны понимать - классный, «вкусный» объект, на который очередь покупателей - Вы не купите. Многие продавцы не хотят, боятся связываться с какими-то «кривыми» схемами продажи. ⠀ Так что первоначальный износ все-таки лучше накопить. Сумма ипотеки будет меньше, ежемесячный платеж ниже, а платить легче. И при выборе объекта Вы ни чем не будете ограничены. ⠀ Не забудь поставить 💙 за пользу (можно комментарии), чтобы этот пост увидело больше людей☺️ ⠀ #Риэлторкулага

Что может помешать привести результативный показ квартиры? ✅Неприятные запахи в подъезде ✅Разбросанный мусор перед подъездом или в подъезде ✅Пустые бутылки, шприцы, матрасик для подъездных посиделок ✅Алкаши тусующиеся во дворе дома ✅Неприбранная, неряшливая квартира ✅Запахи какой-то специфической еды в квартире ✅Гавкающая собака (которую надо держать, закрывать где-то на балконе, чтобы она не кидалась)🙈 ✅Кошка, особенно если ваш покупатель с аллергией на кошек ✅Отсутствия света, полумрак ✅И главное зрелище - выползающие поздороваться с покупателем тараканы 🪳 (ну или клопы, мыши, крысы и т.д.)😂 Поэтому всех насекомых и гадов травим и только потом приводим покупателей👌