Кристина Барачашвили

В этой статье разберемся с вопросами какие платежи ЖКХ не переходят покупателю, какие «продаются» вместе с квартирой и что делать, если вы всё-таки купили объект с долгами. Платежи ЖКХ разделяются на 2 части: 1. Жилищно — коммунальные (содержание жилья и плата за потребленные ресурсы (вода, свет, газ, отопление). 2. Взносы в фонд капитального ремонта (ФКР) В настоящий момент новому владельцу квартиры, по закону, переходят долги ТОЛЬКО по взносам в ФКР (ст. 158 ЖК РФ), а вот долги по за потребленные ресурсы и содержанию жилья остаются за прежним собственникам...

Да, звучит как банальный заголовок из желтой прессы, но вкратце это и есть история моей жизни. Обычная девочка из рабочего посёлка на окраине, которая не просто много мечтала, но и ставила себе цели. Тогда ещё никто не знал про доски желаний, позитивное мышление и другие инструменты современного мечтателя. Мои желания выглядели недостижимыми, но маленькая Кристина из панельной девятиэтажки верила, что все получится. В школе я поставила себе задачу получить хорошее высшее образование. Университет...

«Передам вам деньги за квартиру сразу после сделки. Сядем в машину, деньги у меня будут с собой в чёрном пакете, там и пересчитаем». Такой вот «безопасный» способ оплаты однажды предложили моим клиентам, продававшим квартиру. Что происходит на таких встречах в машинах и чем они заканчиваются можно часто наблюдать в ТВ-программах уголовной хроники. К сожалению, мошенники придумывают все более сложные схемы отъема денег и недвижимости. Чтобы на финальной стадии сделки не остаться без квартиры и без денег, важно правильно организовать расчёты между продавцом и покупателем...

Когда покупатели начинают искать информацию как проверить квартиру (более 400 000 запросов в год в Яндексе и Google), одна из рекомендаций, которую можно найти на информационных порталах, звучит примерно так: «Обязательно закажите выписку из ЕГРН. Это основной документ и только в нем вы увидите информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимости и наличие обременения (ипотеки), чтобы принять решение о возможности покупки именно этой квартиры». Почему-то, покупатели воспринимают эту рекомендацию как самую важную и снимающую все будущие риски в сделке...

Когда я со своими клиентами планирую покупку квартиры или дома, то обязательно изучаю историю переходов права собственности. Собираю все необходимые справки/выписки, сажусь с ними за рабочий стол и перед началом анализа говорю — «Ну что, дорогая моя квартира, расскажи мне всё о себе». Для чего я это делаю? На рынке есть квартиры и дома с очень частыми переходами прав собственности и коротким сроком владения. Причины такой «биографии» объектов бывают разные. От активности рынка до стечения семейных обстоятельств...

Для каждого клиента-продавца мы проводим анализ рынка по конкурирующим объектам и формируем отчет, который мы называем «рыночный коридор». В его итоговый формат входят несколько параметров. Они помогают нам с клиентом увидеть полный расклад сил на рынке и построить правильную ценовую стратегию. Один из пунктов в сборе информации о рынке — анализ самых дорогих предложений. Решила показать вам 3 самых дорогих квартиры Рязани, которые сейчас продаются на рынке. Обращу внимание, что про всем известный пентхаус в 570 м² за 60 млн...

Сегодня с легкостью можно найти любого специалиста из самых разных сфер деятельности, как по рекомендациям, так и в интернете. Ситуация с риелтором — не исключение. Как понять, что выбор риелтора будет сделан правильно? Знаете, кто-то предпочитает вообще не выбирать, а сразу довериться чужому опыту и собирает рекомендации по друзьям и знакомым. Это, наверно, отличный способ, если бы не один факт — все мы разные… Совсем. У каждого каждого из нас: — Своё понимание каким должен быть сервис получаемой...

Несколько дней назад, с помощью наших партнеров-риелторов в Сербии, мы познакомились и с удовольствием пообщались с русской семьей (папа, мама, 3 ребенка 11, 13, 15 лет), которые с 2017 года на постоянной основе живут в Сербии. Переезд был стремительной. Они решили всей семьей посмотреть Европу в поездке на собственной машине. Посетили много стран и в конце пути заехали в Сербию. Страна так понравилось, сто они решили остаться на 3 недели и осмотреться. А через уже 3 месяца семья из 5-ти человек заезжала в свой дом на возвышении гор близ Лозницы...

"Что входит в услуги риелтора по сопровождению сделки?" 9 из 10 продавцов недвижимости задают этот вопрос сначала себе, при принятии решения о том, как проводить сделку (самостоятельно или нанять специалиста), а потом и риелторам...

Этот вопрос моя команда чаще всего слышит от 2-х типов клиентов: При этом под «квартирой» покупатели понимают объект с личной зоной кухни, санузлом, ванной/душем и готовы рассматривать варианты и малосемеек и гостинок. Под такие запросы мы проводим анализ рынка и собираем первичную информацию о предложениях, состоянии объектов и стоимости, делаем звонки и уточняем актуально ли объявление или фейк. Да, многие объявления о продаже дешевых квартир фейковые. Мы называем их «утка». Некоторые агентства...