Квартиры посуточно Санкт-Петербург

Кажется, что снять квартиру посуточно — дело пяти минут: выбрал фото, оплатил и заселился. Но за каждым бронированием есть десятки нюансов, о которых гости обычно не задумываются. Рассказываем то, что остаётся «за кадром». Даже идеальный интерьер не спасёт квартиру, если она плохо убрана. Большинство негативных отзывов появляется именно из-за чистоты, а не из-за мебели. Проверяются техника, посуда, текстиль, сантехника и даже пульт от телевизора. Стоимость зависит не только от сезона. Концерты, форумы, праздники и даже выходные могут менять цену одной и той же квартиры...

«Посуточно — это хлопотно», «Долгосрок — зато стабильно», «Но в сутки можно заработать в два раза больше»… Мнений много. Поэтому мы решили сравнить цифры на реальном примере. Возьмём обычную студию в Санкт-Петербурге. Средняя стоимость аренды такой квартиры — 40 000 ₽ в месяц. Что получает собственник: Итог: около 40 000 ₽ в месяц. Представим, что квартира сдаётся в среднем по 5 000 ₽ за сутки при хорошей загрузке. Даже с учётом сезонности оборот может составлять 100–150 тысяч ₽ в месяц. Да, здесь есть расходы: уборки, бельё, расходники и комиссии сервисов бронирования...

«Если квартира заработала 150 тысяч, сколько из этого получает собственник?» Короткий ответ — не 150 тысяч. Эта сумма — оборот квартиры за месяц. Важно смотреть на чистую прибыль, потому что именно её получает владелец. Разберём на простом примере. За месяц квартира принесла 150 000 ₽. Из этой суммы оплачиваются все расходы, связанные с её работой: После всех затрат остаётся чистая прибыль. В нашей системе управления прибыль делится 70/30 в пользу собственника. Если чистая прибыль составила 120 000 ₽, то собственник получает 84 000 ₽ на руки...

Большинство думает так: купил квартиру — значит деньги будут капать сами. На практике всё иначе. Одна и та же студия может приносить собственнику 40 тысяч рублей в месяц, а может — 70 тысяч. Разница не всегда в районе или ремонте. Чаще всего — в ошибках, которые совершают владельцы. Красивый ЖК и все преимущества, которые выделяет застройщик — не всегда про прибыльный объект. Перед покупкой важно смотреть не только на дизайн и цену, но и на: Иногда квартира дешевле на 500 тысяч приносит больше дохода, чем более дорогая «красивая» покупка...

Раньше при выборе квартиры мы могли открыть объявление, посмотреть фотографии, цену и подумать: «Ну вроде нормально, бронируем». Теперь — никогда. Потому что посуточная аренда умеет очень быстро превратить долгожданную поездку в квест. Красивые фотографии могут скрыть неудобный матрас. Низкая цена — отсутствие элементарных вещей. А восторженное описание — квартиру, из которой хочется уехать через час. Поэтому мы собрали 7 вещей, которые проверяем перед бронированием сами. И если хотя бы один пункт вызывает вопросы — лучше потратить ещё 10 минут на поиск другого варианта...