Коттеджные посёлки как бизнес. Продажа земли и готовых домов.

В 2025 году новостройки в России подорожали в среднем на 10,6%, в Москве — на 18,1%. Себестоимость строительства выросла на 7–30% из-за дефицита кадров и удорожания материалов. Новым драйвером рынка становятся проекты комплексного развития территорий (КРТ), особенно в крупных агломерациях. Я изучал итоги года на встрече с финансовым директором, когда он обратил внимание на любопытный разрыв в цифрах. Стоимость квадратного метра в наших новых проектах росла быстрее, чем мы закладывали в модель. Пришлось разбираться, что происходит с рынком в целом...

Дорогие кредиты и высокая конкуренция вытесняют слабых игроков, а их главный актив — земельные участки — переходит к сильным компаниям. Аналитики отмечают, что в цене сейчас именно земля, а не бизнес целиком. Я просматривал итоги первого квартала на встрече с финансовым директором, когда он обратил внимание на необычную тенденцию. К нам стали обращаться владельцы небольших строительных компаний с предложениями о продаже не бизнеса целиком, а именно земельных участков. Раньше такого не было. Я попросил проанализировать ситуацию на рынке...

С 1 января застройщики снова несут полную финансовую ответственность перед дольщиками за задержки. Потенциальный объем санкций по рынку эксперты оценивают в 44–62 млрд рублей в год . Я изучал итоги года на планерке с финансовым директором, когда он обратил внимание на растущую статью расходов в отчетности. Речь шла о резервах под возможные судебные иски. Цифра показалась мне завышенной, я попросил пояснений. Он напомнил, что с 1 января 2026 года правительство окончательно отменило мораторий на неустойки для застройщиков ...

С 1 февраля продать построенный дом по льготной ипотеке может только тот подрядчик, который сам его возвел и получал разрешительные документы. Перепродажа готовых объектов другими компаниями больше не допускается. Одновременно супруги теперь обязаны выступать созаемщиками по одному кредиту . Я просматривал отчет отдела продаж за январь и обратил внимание на срочный запрос от одного из партнеров. Небольшая строительная компания, которая обычно брала у нас дома для перепродажи, запросила полный пакет документов по трем объектам в ускоренном режиме...

Центробанк ужесточил выдачу ипотеки заемщикам с высокой долговой нагрузкой, правительство запустило льготные кредиты для подрядчиков, а в Госдуме готовят реестр пострадавших дольщиков частных домов. Я просматривал итоги месяца по продажам и заметил странную закономерность. Две сделки, которые должны были закрыться на прошлой неделе, зависли на этапе одобрения ипотеки. Оба покупателя с хорошими доходами, первоначальным взносом, без криминальной истории. Я попросил финансового директора разобраться...

Кратко: с 1 сентября 2026 года бумажные разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию отменяются. Данные будут вносить в реестр ГИСОГД. Я планировал потратить на ознакомление с поправками не больше часа, но после совещания с юристом дал поручение пересмотреть регламенты работы ПТО и стройки. Обычно я не погружаюсь в юридические тонкости. Для этого есть профильные специалисты. Моя зона ответственности — стратегия, продажи, общая архитектура процессов в поселке. Но когда юрист запросил встречу по изменениям 2026 года, я согласился...

С 1 января 2026 года в Московской области стартует трехлетний эксперимент по автоматической выдаче градостроительных планов. Я перестал закладывать в бюджет статьи на соседские конфликты. И вот почему это случилось. На очередной оперативке руководитель юридического отдела докладывал повестку. Среди текущих вопросов — мониторинг законодательных изменений. Коллеги обратили внимание на инициативу, которая запускается с нового года. Чем глубже погружался в детали, тем отчетливее понимал: мы только что оптимизировали расходы, которые никогда не отражались в отчетах...