Заметки Кота Обормота

Как начать своё дело? Работа агента по недвижимости не такая уж и сложная на первая взгляд. Нашёл объект, нашёл покупателя, срастил, получил комиссию. Но! На самом деле эти шаги довольно таки не простые! На каждом шагу встречаются трудности. Не так легко найти объект на продажу. Вернее будет, найти то не сложно. Сложно уговорить продавца работать по договору. Если объект ликвидный, покупателя можно найти довольно-таки быстро. Но, тут начинается работа с покупкой. Наличка? Ипотека? Сбор документов. Ещё раз сбор документов. А тут ещё вылезают какие-то обременения! И, вот, вроде бы, ты всё собрал, всё одобрили. День сделки. Передача ключей. Ура! Сделка может затянуться на неопределённый срок. На сегодняшний день, у меня, сделка по продаже дома, длиться уже почти месяц. Перебор банков. Оценка объекта недвижимости. Обременение. Но, я очень надеюсь, что на этой неделе она наконец-то закроется. Нервы агента - это стальные канаты. Мы идём к цели. Иногда медленно, но верно.

Выпал из реальности не несколько дней... Работа в своем доме, работа в агентстве, работа над собой. Закралась шальная идея. А почему бы уйти в свободное плавание? Что для этого нужно? Офис? Мебель? Компьютер? Нет! Для этого нужно желание. А оно, как раз таки, есть! Чувствую, скоро начнется новая глава моей жизни)

Жара, духота. Хочется надеть шортики и на пляж) Но... Созвоны, встречи, показы. Стиль только деловой... Мне срочно нужны строгие классические шорты!)))

Да твою жеж мать!? Как я должен это понять? Что, черт возьми, в этом доме происходит????)))

Вторник закончился как и предполагалось) Очень даже позитивно! Передо мной открылась новая дорога, сулящая много интересного и, в то же время, сложного) Продажа недвижимости выходит на новый уровень! По крайней мере, для меня. Сегодняшний день расставил свои точки над "i". Ваш агент Обормот продолжает работу!)

Сегодня только вторник, а я уже пытаюсь удержать свою последнюю нервную клетку)))) Но, в целом, всё идет по плану)))

Плыви! Даже если нет больше сил! Работая агентом по недвижимости рано или поздно сталкиваешься с таким моментом, когда хочется бросить всё и найти другую работу. Зависшие объекты, банковские отказы, долгие покупатели в подборе и многое другое. Большинство новичков, столкнувшиеся с этими (даже не назвать проблемами) нюансами, быстро перегорают и уходят. Да, недвижимость это часто в долгую. Да, бывает такое, что клиент и рад купить, но из банка приходит отказ. Профессиональные и терпеливые агенты продолжают работать. Изо дня в день повышают свое мастерство. Оттачивают каждую мелочь своей работы. И достигают успеха. Я столкнулся с этим сам. Был момент, когда хотелось плюнуть и сказать что это не моё. Но, я сдался. Анализ своих действий помог понять где я просел. Подтянув эти просадки результат не заставил себя долго ждать. Первая сделка с лихвой перекрыла мою апатию) Так что, мой вам совет - плывите! Даже если чувствуете что больше не можете, просто плывите! Из последних сил! И, там на берегу, вас ждет победа! Этот совет применим к любой сфере деятельности)

Хоспадяяя!!!! Дай сил в этой неравной борьбе с недвижимостью! Ору уже не только внутрь, но и наружу. Дорогие мои продавцы, вы когда фотографируете свою квартиру для объявления, вы чем руководствуетесь? Правилом "И так сойдет"? На просторах всем известных агрегаторов продажи недвижимости тысячи фото, одно краше другого. Раскиданные вещи, хаотично валяющиеся животные, про кухни и ванные комнаты я вообще молчу. Ну, кому будет интересно смотреть на горы вашей немытой посуды? Или на кривой ершик в туалете? Запомните - встречают по одежке. Это правило работает в любой сфере.

"Пффф... Да я продам сам и дороже! Сосед мой почти такую же продал дорого!" В таких случаях я обычно говорю: "Вот моя визитка, жду вас через пару недель." Конечно, вы можете продать сами свою недвижимость, и не исключено, что дорого. Я, как и вы, тоже считаю, что на каждый товар найдется свой покупатель. Но, сколько вам придется ждать этого единственного покупателя? Вы говорите, что продадите дорого. А вы знаете статистику продаж в вашем районе? Что продавали? За сколько продавали? За какое время продали? Профессиональный агент даст вам полный карт-бланш. Вы говорите, что ваш сосед продал дорого. А вы видели итоговую цену в договоре купли-продажи? Конечно, он вам скажет что неплохо "наварился". Профессиональный агент в курсе всех продаж и покупок в своем районе. И он точно знает за сколько ушла та или иная недвижимость. Проходит пара недель, звонок на телефон: "Кот Обормотович, а что-то не продается моя конфетка!((( Ни звонков, но просмотров! Делать то что???? Помогите!!!!". Базару зиро! Вот вам расклад, что продается в вашем районе, по какой цене и как долго. Выводим идеальную цену для вашей конфетки, пишем шикарный текст для объявления, ведь все должны узнать о преимуществах вашей конфетки и вуаля! Две недели и мы сидим на подписании ДКП. Риэлтор риэлтору рознь. Доверьте продажу своей недвижимости только профессионалам! Buenas noches!

Посидел я тут, подумал - а почему люди так сильно не любят риэлторов??? Почему у них самая первая мысль, что риэлтор хочет просто ни с чего "срубить бабла"? Вот, не поверите, до какого-то момента я думал аналогично. Пока не столкнулся с продажей своей квартиры. Своими силами мы пытались продать ее три года. Да, люди приходили, смотрели, кивали и уходили. А что дальше-то??? Почему не покупаете-то??? Все же понравилось! Вроде... Вооооот.... Первый плюсик в карму агента. Он хотя бы расскажет вам обратную связь от потенциального покупателя. Что понравилось, что не понравилось. Позже, когда я сам стал работать агентом, я понял, как это проблематично работать с продавцами и покупателями. Продавец хочет продать свою "конфетку" по максимально заоблачной цене. Ведь для него его квартира - лучшая! А ты, в свою очередь, пытаешься спустить его с небес на землю. Покупатели - как дети. "Хочу бентли по цене автоваза". И ты их держишь, и доказываешь что так не бывает. А они еще нос воротят. Короче, проблем хватает и с той и с той стороной. Агент находится между двух огней. И профессиональный агент находит баланс между двумя сторонами. И делает "приятно" обоим. Его нервной системе стоит только позавидовать! И когда агент называет свою цену за услуги - не удивляйтесь. Профессиональный агент отрабатывает каждую копейку. Цените свой и чужой труд) Мы стараемся для вас!)

Тэкс... Что у нас там по ипотеке? А всё хорошо у нас там!) Ставочки понижаются, соответственно, понижаются ежемесячные платежи, дома строятся, выбор есть) Значит, погружаемся с головой в работку-работоньку)

"Сяду в уголке и посмотрю в шкаф!"))) Ну, могли бы и скреативить))) И повесить, например, телевизор)