Риэлтор со стажем Татьяна Кондрашина

Договор найма: важные аспекты, которые стоит учесть! Обязательно заключайте договор найма письменно! На свой страх и риск можно скачать шаблон из интернета, но мой ДОГОВОР найма разрабатывался годами и по мере изменения законодательства корректируется юристами! Расскажу ключевые моменты на которые следует обратить внимание при заключении договора: 1. Проверьте документы: Паспорт собственника или доверенность от него. Документы на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости).  2. Изучите внимательно условия договора: - условия оплаты, какая сумма должна быть оплачена каждый месяц, каким образом и в какой срок; - срок сдачи; - адрес квартиры, ее общая площадь, количество комнат; условия досрочного расторжения. По закону квартиросъемщик может расторгнуть договор, предупредив хозяина квартиры за 3 месяца. Если вас не устраивают эти сроки, пропишите другие, заранее обсудив их с владельцем квартиры. 3. Особые условия. Если при осмотре выявлены повреждения и проблемы, необходимо всё сфотографировать и прописать об этом в договоре, чтобы в дальнейшем избежать непонимания с арендодателем. 4. Залог и условия его возврата. Если требуется внести залог, уточните условия его возврата после окончания срока аренды. Плюс пункт об неизменной ставке аренды на весь срок действия договора. 5. Права и обязанности сторон. В договоре должны быть ясно прописаны права и обязанности как арендатора, так и арендодателя. Удостоверьтесь, что ваши интересы надлежащим образом защищены. 6. Ответственность за ремонт и обслуживание. Уточните, кто несет ответственность за проведение ремонтных работ, коммунальные услуги и затраты на обслуживание квартиры.

На что обратить внимание при осмотре квартиры: чек-лист Итак, квартира для съема найдена, идём на осмотр. Расскажу на что ВАЖНО обратить внимание! 1. Ваша безопасность на первом месте. Смотрим на дверные замки, они должны быть надежными и без видимых деформаций. Для обеспечения безопасности можно договориться о смене замков, чтобы исключить вероятность проникновения в квартиру предыдущих арендаторов. 2. Состояние квартиры. Уже с прихожей оцениваем состояние квартиры. Проверяем счетчики на целостность пломб. В комнатах обращаем внимание на стены, полы, потолки. Наличие трещин, плесени, других повреждений может быть серьезным недостатком. Осмотрите окна и балконные двери: нет ли видимых повреждений, хорошо ли они открываются и закрываются. Проверьте состояние мебели и оцените её износ. 3. Санитарные условия. Проверьте состояние ванной комнаты и кухни. Убедитесь, что сантехника работает исправно, нет неприятных запахов и проблем с водоснабжением. Ваше право включить всю технику и бытовые приборы, которые планируете использовать. 4. Вентиляция и освещение. Убедитесь, что в квартире достаточно естественного света и хорошая вентиляция. Это важно для вашего комфорта и здоровья. 5. Проверьте розетки, электрику и отопительную систему. Не должно быть вырванных или плохо закрепленных розеток, поврежденных или оголенных проводов. Отопительная система должна быть без следов протечек. 6. Уточните наличие Wi-Fi или проводного интернета в квартире, а также возможность подключения цифрового телевидения, если вам это актуально 7. Шумоизоляция. Проверьте, насколько хорошо квартира изолирована от шума с улицы и соседей. Тишина и покой в вашем жилье важны для полноценного отдыха. 8. Не забывайте, что осмотр квартиры — это ваш шанс задать все интересующие вопросы и убедиться, что выбранное жилье соответствует вашим требованиям и цене, за которую вам хотят её сдать. Если все условия вас устраивают, можно заключать договор найма жилого помещения. О том какие документы проверить и как правильно заключить договор, расскажу в следующем посте. С радостью помогу вам найти и снять идеальное жилье, где вы будете чувствовать себя как дома.

КАК СНЯТЬ КВАРТИРУ БЫСТРО И И БЕЗОПАСНО? Привет, друзья! Расскажу как снять квартиру максимально комфортно и поделюсь несколькими полезными советами:  Определите свои потребности:  ⁃ сколько готовы тратить на съем;  ⁃ сколько комнат должно быть, желаемая площадь, требуется ли мебель и бытовая техника;  ⁃ выберите район, и определите, насколько принципиальна для вас близость остановок транспорта, школ, детских садов, магазинов.  Используйте надежные ресурсы для поиска объявлений о сдаче квартир, чтобы избежать мошенничества.  Самые популярные специализированные сайты Яндекс.Недвижимость, Авито или ЦИАН.  Обратитесь к профессиональному риэлтору, если хотите найти квартиру быстро и получить юридические гарантии.  Договоритесь о просмотре квартиры. Убедитесь что она соответствует вашим ожиданиям. Обратите внимание на состояние помещений, работу систем отопления и вентиляции, а также обеспечение безопасности.  Не стесняйтесь задавать вопросы при осмотре квартиры: о стоимости, сроках и других важных аспектах.  Проверьте юридическую чистоту жилья. Попросите у хозяина паспорт и документы на квартиру, чтобы убедиться, что именно он — собственник квартиры. Подпишите договор. Перед подписанием внимательно прочитайте все условия. Обратите внимание на срок аренды, условия оплаты, правила проживания. Если есть неясности или сомнения, задавайте вопросы или просите прояснения у риэлтора.  Вносите оплату и поздравляю, вы счастливый новый наниматель этой квартиры! Снять квартиру - процесс, требующий времени и терпения. Следуйте советам, и у вас будет больше шансов снять квартиру, соответствующую вашим потребностям и предпочтениям. Есть вопросы или требуется поддержка профессионального риэлтора?

Как узнать свою кредитную историю? Сначала узнаем в каком Бюро кредитных историй она хранится. Для этого: необходимо направить запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ). Можно через Госуслуги, в разделе «Сведения о бюро кредитных историй» или на  официальном сайте Банка России, здесь потребуется код субъекта. Запрос также можно подать через кредитные организации, микрофинансовые организации и кредитные потребительские кооперативы, БКИ, почтовое отделение, которое осуществляет услуги телеграфа, или нотариуса. Заказывайте услугу и в ответ вам придет список организаций, где хранятся ваши данные. После этого найдите через поисковик сайт вашего Бюро и сформируйте им запрос. Это можно сделать не более 2 раз в течение каждого года (но не более 1 раза на бумаге) бесплатно и любое количество раз за плату без указания причины обращения.  В ответ на запрос вы получите ссылку на личный кабинет на официальном сайте каждого Бюро, в котором хранится ваша кредитная история. Шансы на получение ипотеки возрастут, если приложить максимум усилий для улучшения своей кредитной истории.

НУЖЕН ЛИ РИЭЛТОР ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕКИ? Ипотечным кредитом пользуется большая часть покупателей недвижимости на первичном и вторичном рынке в России! С подбором жилья покупателю помогает риэлтор, а с подбором программы ипотечного кредитования — сотрудник банка. Риэлтор же объединяет в своей работе эти функции, тем самым сокращая время процедуры для вас! Кроме того:  - помогает выбрать объект недвижимости, который будет соответствовать условиям банка для выдачи ипотеки;  - предоставляет полную информацию о недвижимости, ее рыночной стоимости и состоянии, что поможет избежать ошибок при покупке;  - оказывает помощь в подготовке документов, необходимых для получения ипотеки. Хотя риэлтор не является обязательным для получения ипотеки, его наличие может облегчить покупку недвижимости и ускорить получение ипотечного кредита.