Юрист Марина Кондратюк

Компания пригласила инженера из другого города и сняла ему квартиру. Через семь месяцев инженер уволился и уехал. Квартира стояла пустая, а платить за неё пришлось почти до конца года — так был написан договор. Свежий договор такого рода недавно лежал у меня на проверке, и типовые ловушки в нём стояли все до одной. Если ваша компания снимает жильё работникам, проверьте три вещи. Первое — кто живёт и на каком основании. Юридическое лицо не заключает «наём» — квартиру оно берёт в аренду и использовать её может только для проживания граждан, так устроен Гражданский кодекс...

Подрядчик писал заказчику полгода. Вежливые письма, с расчётами: металл подорожал, смета не сходится, давайте подпишем допсоглашение. Заказчик не отвечал. Работы тем временем шли и закончились, объект сдали. И вот тогда, после сдачи, подрядчик предложил допсоглашение официально — а получив отказ, пошёл в суд. Суд отказал. Обязательство исполнено, договор прекращён, менять цену больше не в чем (дело № А14-8668/2023). Полгода переписки не стоили ничего, потому что переписка — не допсоглашение. Я двадцать пять лет веду подрядные споры, и споры о цене — самые частые из них...

Сколько этажей в вашем доме? Вопрос кажется смешным ровно до первого спора. Хозяин считает: два, плюс мансарда, плюс цоколь. Суд может насчитать четыре. А четыре надземных этажа на участке ИЖС — это уже самовольная постройка. Откуда берётся предел Жилой дом на участке под ИЖС - это не более трёх надземных этажей и не выше 20 метров (п. 39 ст. 1 ГрК РФ). Подземные этажи не считаются. Вся интрига в слове «надземный», так как закон долго не объяснял, как быть с цоколем на рельефе и мансардой под крышей...

Вам поступили сведения, что «на Федресурсе висит уведомление - банк собрался банкротить нашего заказчика». А у вас на этом объекте два неподписанных КС-2, наполовину отработанный аванс и техника на площадке. Дальше счёт идёт на дни, и проигрывает тот, кто ждёт официальных писем. Вот что мы делаем в первый месяц, когда с таким приходит подрядчик. Шаг 1. Поймите, где вы на шкале времени Банкротство - это не одно событие, а лестница, и на каждой ступени свои сроки. - Уведомление о намерении на Федресурсе...

Банкротство - это редкий случай в законе, когда о «факте действия» обязаны предупредить заранее. Публично и минимум за 15 дней. Этим обязательно нужно воспользоваться. Как всё устроено Прежде чем нести в арбитражный суд заявление о банкротстве компании, кредитор обязан опубликовать на Федресурсе уведомление о намерении - не менее чем за 15 календарных дней до подачи (п. 2.1 ст. 7 Закона о банкротстве). Должник, решивший банкротиться сам, публикует такое же уведомление (ст. 37). Пропустили публикацию - суд заявление вернёт...