Сергей Кодолов - дизайн, ремонт, строительство.

Раз в несколько месяцев ко мне приходит заказчик с такой историей: купил типовой проект в интернете за три тысячи рублей, начал строить, а на этапе фундамента выяснилось, что участок на склоне, грунты слабые, и этот проект сюда вообще не встанет. Деньги на проект потрачены, время потеряно, строители ждут. На самом деле проект, это не бумажка для бюрократов, а подробная инструкция, по которой строители работают, а не придумывают на ходу. Сейчас, в 2026 году, вопрос проекта вообще перестал быть опциональным...

Приходит заказчик и говорит: «Вот картинка из интернета, хочу точно такой же дом». Спрашиваю: «А геологию делали? Рельеф смотрели?» Молчание. И это не редкость это почти каждый второй. Человек уже в голове живёт в этом доме, расставил мебель, а про грунт и уклон участка даже не думал. Потом выясняется, что уклон на участке — метров пять перепад, грунт пучинистый, а понравившийся проект вообще под другой климат рисовался. И всё, стройка встаёт ещё до начала. 14 лет строим дома в Приморье, больше 150 объектов из газоблока...

Мое почтение! с вами Сергей Кодолов. Ко мне часто приходят люди с запросом «хочу элитный дом». И почти всегда выясняется, что у каждого в голове своя картинка — у кого-то это огромные площади и золочёные карнизы, у кого-то — дом, где всё работает само, нигде не дует и вообще не надо думать о том, что за стеной происходит. Так вот: в 2026 году «элитное» — это второе. Не квадратные метры, а инженерная начинка. Не высокие потолки ради высоких потолков, а продуманность до последнего отверстия в перекрытии...

Когда человек берёт таунхаус, он обычно думает: большая площадь, нет соседей сверху и снизу, почти свой дом. И это правда. Но вот к ремонту приступает и оказывается, что это совсем другая история, не похожая ни на квартиру, ни на полноценный ИЖС. Своя специфика, свои ловушки, и большинство из них не видно, пока не начнёшь разбирать стены. За 14 лет работы во Владивостоке и Приморье мы с командой Кодолов Групп сделали больше 200 ремонтов, и таунхаусы — отдельная категория. Расскажу, на что реально обращать внимание, чтобы не переделывать дважды...

Человек получает ключи, открывает любой сайт с калькулятором и видит: «ремонт от 15 000 рублей за квадратный метр». Считает: 60 кв.м × 15 000 = 900 тысяч. Кладёт деньги на счёт и звонит бригаде. А через три месяца обнаруживает, что черновой этап ещё не закончен, а денег уже нет, это типичная история. Цифра «15 000 за квадрат» - это обычно только работа, без материалов, иногда только часть работ, без сложных узлов, без вывоза мусора, без доставки, без выравнивания стен по маякам, потому что «у вас новостройка, там всё ровно»...