Найти в Дзене
Интересный случай на прошлой неделе в практике
Интересный случай на прошлой неделе в практике Звонит клиент, голос радостный: "Нашли отличный вариант для дочки! Квартира отличная, цена — в рынке, как раз накопили столько. Продавец молодой парень". Спрашиваю, а документы на собственность видели? Ну..пока нет, отвечают мне. Риелтор говорит, там сейчас формальность: квартиру парень выкупает в собственность по сиротскому сертификату. Через месяц он получает документы, и сразу выходим на сделку. А сам парень где? Он вообще в Санкт-Петербург переезжает, тут жить не планирует, поэтому и продает срочно...
1 неделю назад
Госдума против «бабушкиных схем»: Квартиру не заберут, пока не вернут деньги! Как практикующий юрист, я очень активно слежу за ситуацией с мошенничеством в недвижимости и неоднократно сталкивался с печально известными «бабушкиными схемами». Особенно рад новости, что после долгих обсуждений на недавнем круглом столе в Госдуме наконец-то появились конкретные, и что самое главное, стоящие законодательные инициативы по защите добросовестных покупателей. Сейчас сложилась абсурдная ситуация: по решению суда покупатель возвращает квартиру, но деньги ему никто не возвращает — их уже успели передать мошенникам. Согласно статистике, это происходит в 41% случаев.
2 недели назад
Квартира подарена, но не зарегистрирована. ВС РФ защитил одаряемого от наследников
Определение ВС РФ от 01.10.2024 № 5-КГ24-87-К2 ⚔️ История спора После смерти отца два его сына от разных браков вступили в спор о квартире. Истец ссылался на нотариально удостоверенный договор дарения этой квартиры, заключенный за несколько месяцев до смерти отца. Однако переход права собственности не был зарегистрирован в Росреестре. Истец потребовал признать договор дарения состоявшимся и исключить квартиру из наследства. Его брат подал встречный иск о признании договора недействительным, ссылаясь, в том числе, на то, что даритель подписал договор через рукоприкладчика...
1 месяц назад
Подборка разработанных мною юридических инструкций и памяток
Друзья, нас в Telegram-канале уже больше 3000! 🎉 Для вашего удобства собрал подборку из разработанных мною юридических инструкций и памяток 1. Налоги при сделках с недвижимостью Блок-схема и пояснения по НДФЛ: когда возникает, ставки, льготы. 2. Проверка паспорта на подлинность Как проверить документ через Госуслуги и УФ/ИК-детектор. 3. Защита от "неожиданных" жильцов Готовые формулировки для договора купли-продажи. 4. Ошибка банка с номинальным счетом Почему нельзя отправлять документы в Росреестр до зачисления денег...
2 месяца назад
Как кассация "засилила" отмену сделки
💼 Кассация оставила в силе отмену сделки Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88-5827/2020 от 05.03.2020 Кассация оставила в силе отмену сделки по продаже доли из-за долга по алиментам 📚 История спора: Е.Е. подал иск к Е.А. и З. о признании недействительным договора купли-продажи ½ доли в квартире и применении последствий недействительности сделки. ⚔️ Судебные инстанции: — Свердловский районный суд г. Белгорода (08.07.2019): В иске отказано. — Белгородский областной суд (апелляция, 12...
3 месяца назад
О монополизации рынка недвижимости Сегодня с коллегами обсуждали, к чему могут привести попытки монополизации рынка недвижимости. В качестве яркой иллюстрации — свежий мем-шедевр от коллеги Ксении Турусиной. Я полностью поддерживаю её иронию — ситуация действительно часто выглядит именно так! Мечта некоторых банков — получить монополию на все сделки с недвижимостью, чтобы они проходили только через них, без агентов и юристов. Реальность — пока клиенты разбираются с бумагами, менеджер банка философски курит в сторонке 😂☝️ 💻 Мой канал о недвижимости и праве (тут всё без монополии) → Юрист по недвижимости (http:/...aw) Также я в ВК (https:/...er) | Дзен (https:/...ty) #Монополия #Юмор #Недвижимость
3 месяца назад
Важный закон, касающийся наследников!
С 1 сентября 2025 года банкам и микрофинансовым организациям будет запрещено начислять штрафы на кредиты умершего заемщика на тот период, пока его родственники оформляют наследство. Такая мера будет распространяться на займы, потребительские и ипотечные кредиты на срок шесть месяцев, то есть отведенное законом время для вступления в наследство. Новелла направлена на защиту интересов наследников, которые не всегда владеют данными о том, какие долги были у наследодателя, и сколько у него вообще наследников...
3 месяца назад
Wildberries наращивает экспансию на рынок недвижимости
⚡️ Wildberries наращивает экспансию на рынок недвижимости: в разделе «Новостройки» — пополнение от 12 крупных девелоперов! ℹ️ Маркетплейс продолжает развивать новое направление и значительно расширил пул партнеров. Теперь в разделе, который недавно работал в тестовом режиме, можно найти квартиры от таких гигантов, как ПИК, «Брусника», Level Group, ГК «ЛСР» и других. 📌 Главные цифры и факты: 🔘 Список пополнили: ПИК, «Брусника», Level Group, ГК «ЛСР», A101, ГК «Гранель», ГК «Точно», Ingrad, Plus Development, «Неометрия», «Сетьстрой девелопмент», «Петербургская недвижимость»...
3 месяца назад
💸 Невыдуманные истории или типичная ошибка при дарении квартиры: Как МФЦ + незнание НК РФ = налог 13% для семьи
"Моя мама подарила мне и моей супруге 1-комнатную квартиру. Через год пришел налог 13% моей супруге. Я прочитал, что надо в суде доказать, что она близкий родственник моей маме... А ведь платить ей надо из нашего бюджета! Мы в браке с 2009 года, прописаны в этой квартире... Если бы мама сделала дарственную только на меня, а я потом подарил долю жене – она не платила бы налог. В МФЦ нам не сказали, что "ребята, вы на налог попадёте". Как быть? Платить налог и жить вместе дальше бессмысленно..." Разберем...
4 месяца назад
Власти отложили введение льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет
Минфин не поддержал расширение льготной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет из-за «напряженного» бюджета, рассказал Марат Хуснуллин. Власти могут вернуться к этому вопросу после снижения ключевой ставки. Власти отложили решение о введении льготной ипотеки для семей с детьми в возрасте до 14 лет включительно. Об этом в интервью телеканалу РБК рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. «Сейчас, когда ставка такая высокая, любое новое решение по ипотеке — это огромные бюджетные расходы. И пока Минфин нас...
5 месяцев назад
❗️ Мораторий на штрафы для застройщиков по ДДУ в очередной раз продлили
Постановление Правительства РФ от 19.06.2025 N 925 📎 Какие взыскания НЕЛЬЗЯ применять до конца 2025 года? 1️⃣ Неустойку за просрочку передачи объекта. 2️⃣ Неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков, если дольщик приобретал объект для личных нужд. 3️⃣ Штраф за отказ добровольно удовлетворить требования дольщика, если он приобретал объект для личных нужд. 📎 Отсрочка по "старым" требованиям: — По требованиям об уплате...
5 месяцев назад
⚖️ ВС РФ запретил кредиторам принудительно менять единственное жилье банкрота на меньшее
Определение ВС РФ от 29.10.2020 № 309-ЭС20-10004 по делу № А71-16753/2017 ⚔️ История спора В рамках банкротства гражданина собрание кредиторов приняло решение: — Передать должнику в собственность квартиру 19,8 м² вместо его двухкомнатной (40,3 м²) в Ижевске; — Продать «освободившееся» жилье для погашения долгов. Суды апелляции и округа поддержали кредиторов, но Верховный Суд РФ встал на сторону должника. Правовая позиция Верховного Суда 1️⃣ Нет законных оснований для принудительного обмена Закон...
5 месяцев назад