Юрист по недвижимости и земле Дмитрий Кащаев | Новосибирск

"ДА ЭТО ПРОСТО ФОРМАЛЬНОСТЬ, ПОДПИШИТЕ..." Именно с этой фразы часто начинаются самые дорогие судебные процессы За 16 лет практики в сфере недвижимости, регистрации прав и судебной защиты я регулярно вижу одну и ту же картину, когда люди подписывают дополнительные соглашения к ДДУ, договорам подряда на ИЖС и актам приемки, вообще не вчитываясь в текст. А приходят к юристу уже потом - когда исправлять ситуацию поздно, долго и дорого. Например, когда выясняется, что: 🔴срок сдачи сдвинулся на год, а неустойку застройщику вы уже фактически "простили"; 🔴 цена объекта выросла, и в документах стоит ваша подпись под новым расчетом; 🔴 площадь уменьшилась, но порядок компенсации изменился не в вашу пользу; 🔴 ответственность подрядчика урезана до минимума; 🔴 в документе появились условия о новой подсудности, экспертизе, претензионном порядке или иных правилах, которые осложняют защиту в суде. Запомните главное - дополнительное соглашение - это не "бумажка для галочки"! Это полноценный юридический документ, который может полностью изменить правила игры. И, как правило, готовят его юристы застройщика или подрядчика - под интересы своего клиента, а не под ваши. Главная ловушка в том, что вы подписываете такой документ добровольно. В суде ваша подпись будет главным доказательством того, что вы согласились с условиями. А аргументы вроде "мне менеджер так объяснил" или "риелтор сказал, что все нормально" без письменных доказательств обычно не спасают. Судья смотрит не на разговоры в офисе продаж, а на документы. Ну и конечно, отдельная классика - фраза: "Да ладно, я сто раз так подписывал, и все было хорошо". ✏️ Поэтому - золотые правила безопасности перед подписанием: 1️⃣ Возьмите паузу. Не подписывайте документы на эмоциях или под давлением, вроде "акция сгорит", "система закроется", "это стандартная форма". 2️⃣ Заберите текст с собой. Вы имеете полное право изучить документ в спокойной обстановке. 3️⃣ Включите здоровую осторожность. Если вам предлагают что-то подписать, значит, кому-то это нужно. Ваша задача - понять, зачем именно. 4️⃣ Сравните документ с первоначальным договором. Важно увидеть, какие условия меняются: сроки, цена, ответственность, порядок расчетов, подсудность, претензионный порядок. 5️⃣ Покажите документ юристу до того, как поставите подпись. Со стороны часто проще заметить рискованные формулировки, которые на первый взгляд выглядят как обычная "формальность". 🚩 Предотвратить ошибку всегда в разы дешевле, чем исправлять последствия. 💬 А вам когда-нибудь предлагали подписать "просто формальность"? Чем закончилась история? Напишите в комментариях, разберем ваши ситуации вместе 📲 Записаться на консультацию 📲 Мой канал в мессенджере MAX

❤ Главное. С наступающим 2026 годом! Дорогие друзья и подписчики! В эту праздничную ночь давайте абстрагируемся от всех дел и новостных лент. Останемся только мы, тепло дома и те, кто нам по-настоящему близок и дорог. От всей души желаю вам в новом году самого важного: любви и счастья - в вашем, единственно верном понимании. Крепкого здоровья,которое является основой для всего. И мира - сначала внутри себя, а затем и в вашем доме, в вашем мире. 🎄 Пусть наступающий год будет светлым, радостным и стабильным - во всех смыслах этого слова. #сновымгодом #новыйгод2026 #главное

Юрист рассказал, как решение Верховного суда по делу Долиной повлияет на рынок вторички Юрист Дмитрий Кащаев: решение суда по делу Долиной стало посылом для рынка недвижимости Решение Верховного суда РФ по делу певицы Ларисы Долиной оказалось мощным посылом для всего рынка вторичной недвижимости. Об этом в разговоре с «Известиям» заявил юрист в сфере недвижимости, член Ассоциации юристов России Дмитрий Кащаев. По словам специалиста, на протяжении долгого времени адвокаты видели опасный перекос. Он объяснил, что суды, руководствуясь сочувствием к жертвам мошенников, разрушали институт добросовестного покупателя. В такой ситуации все меры и проверки не действовали или значительно обесценивались в ходе судебного процесса. «Суд верно обозначил, что если человек на протяжении жизни ведет активную деятельность, заключает сложные контракты и обладает богатым опытом, он не может внезапно превратиться в «неосознанного субъекта» только из-за телефонного обмана», — отметил юрист. По его словам, одной из самых показательных деталей, которая подтверждает осознанность действий продавца, является его вовлеченность в нюансы сделки. Он может торговаться или обсуждать конкретные сроки выезда. Эксперт по финансам, бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский до этого говорил в беседе с «Газетой.Ru», что спрос на новостройки в России вырастет на 10-15% в начале 2026 года. Причиной этому будет «эффект Долиной», который привел к массовым случаям оспаривания сделок на вторичном рынке.