Александра Казанцева | Земля | Ипотека | Недвижимость

🌍 Увеличение стоимости земельных участков: как правильно подготовить к продаже 🌍 Сегодня хочу поговорить о важной теме-удорожании стоимости земельных участков и подготовке их к продаже. 💸 Когда участок не продаётся годами, почти всегда причина не в цене и не в «плохом рынке». Причина в том, что объект не упакован юридически и экономически. Покупатель сегодня не готов «додумывать»,ему нужно чёткое понимание: что здесь можно построить, на каком основании и сколько это потенциально принесёт прибыли. Один и тот же участок может стоить условно 1 млн. «под строительство жилого дома» и в разы дороже, если его правовой режим позволяет использовать его под коммерцию или общественно-деловую застройку. Если у вас есть земельный участок, и вы хотите продать его выгодно, но не знаете, с чего начать, я с радостью помогу вам в этом процессе! 🔍 Изменение видов разрешенного использования Одним из ключевых моментов в увеличении стоимости вашего земельного участка является изменение его вида разрешенного использования. Например, если ваш участок предназначен под строительство жилого дома в ликвидном районе, вы можете рассмотреть возможность изменения конфигурации на коммерческое использование. Это позволит вам привлечь более широкую аудиторию покупателей и, соответственно, продать участок за более высокую цену. 💼 Юридическое заключение для продажи Подготовка юридического заключения-еще один важный шаг. В нем должны быть четко прописаны все ограничения, допустимые виды разрешенного использования и другая важная информация по вашему участку. Это даст потенциальным покупателям ясное понимание о том, что можно сделать с землей и повысит их интерес. Делаю необходимые запросы и свожу все параметры в единый документ-готовую инструкцию для инвестора. ✨Оптимизация конфигурации Иногда объединение или раздел участков дает колоссальный прирост в цене. На консультациях мы разбираем такие ситуации и смотрим: • Возможные сценарии использования земли • Ограничения • Инвестиционный потенциал территории Если у вас есть участок, и вы не знаете, как лучше его использовать или продать выгодно-я жду вас на консультацию! С удовольствием возьму вас в работу и помогу улучшить конфигурацию вашего земельного участка. Выгода работы со мной в том, что я сразу смотрю на участок как на актив. 💸 Давайте вместе сделаем ваш участок более привлекательным для покупателей!

Хорошие новости: с 1 февраля вырастет размер материнского капитала! 📈 В 2026 году выплаты проиндексируют на 6,8%. Теперь суммы будут выглядеть так: 🔹 737 000 ₽ — на первого ребёнка (если он родился или был усыновлён после 1 января 2020 г.). 🔹 974 000 ₽ — на второго ребёнка (если ранее сертификат не использовался). 🔹 237 000 ₽ — доплата за второго ребёнка, если семья уже получала выплату на первенца. ‼️ Важно: индексация коснется не только новых сертификатов, но и тех, на которых еще остались неиспользованные средства.

Как бесплатно получить землю от государства? Бесплатный участок от государства — это не миф, а вполне реальная рабочая стратегия. Просто так «на серебряном подносе» землю никто не раздаёт. Важно понимать, кто имеет право и как правильно действовать. Разберём по шагам. 1️⃣ Проверяем право. Не все граждане могут претендовать на бесплатный участок, а только льготные категории граждан. Основные категории: ▪️ многодетные семьи (3 и более несовершеннолетних детей), ▪️ ветераны боевых действий, участники и ветераны СВО, ▪️ молодые специалисты, приехавшие работать в село, ▪️ герои труда, кавалеры ордена Трудовой Славы, ▪️ в ряде регионов: инвалиды, ветераны труда, граждане, признанные нуждающимися в жилье, ▪️ работники отдельных профессий в сельской местности (врачи, учителя, агрономы и др.). Первое действие — проверить на сайте вашей администрации или через МФЦ, входите ли вы в льготную категорию именно в вашем регионе. Списки различаются. 2️⃣ Ищем землю. Вам никогда не позвонят со словами: «Приходите, у нас тут 10 соток с газом и асфальтом простаивают»… Искать нужно самостоятельно — через НСПД (публичную кадастровую карту). Подойдут земли: ▪️ без кадастрового номера, ▪️ без установленных границ, ▪️ с отметкой «муниципальная собственность». Лучше сразу подобрать несколько вариантов: это увеличит шансы на получение земельного участка. 3️⃣ Подаём заявление. На выбранный участок пишется заявление в администрацию о предоставлении земли для ИЖС или ЛПХ. Важно уточнить: допустимые размеры участка по правилам землепользования и застройки и местным регламентам. 4️⃣ Ждём решение. Администрация проверит ваше право и статус участка. Если всё соответствует — вас ставят в очередь (если она есть) и принимают решение о предварительном согласовании. Дальше участок формируется: проводится межевание и ставится на кадастровый учёт. ⚠️ Нужно понимать: «бесплатно» не равно «быстро» и «удобно». Кроме того, для льготных категорий почти всегда есть очередь, поэтому сроки получения могут растянуться. Вывод: земля от государства реально существует, но путь к ней требует терпения, знаний и правильно оформления документов. Мы помогаем разобраться во всех вопросах с землёй: от поиска участка до оформления документов и споров с администрацией. Если нужна помощь: 📞Пишите в личные сообщения 📲 Звоните по телефону +7 932 302 04 04 @

📌 Как проверить продавца при покупке земельного участка Ошибки здесь стоят дорого: можно остаться и без земли, и без денег. Чтобы сделка прошла безопасно, важно заранее проверить как самого продавца, так и документы на участок. Что смотрим в первую очередь: ▫️ Паспорт продавца. Проверить его действительность можно через Госуслуги. ▫️ Выписка из ЕГРН. Там должны быть все характеристики участка, границы, категория земель, разрешённое использование и история перехода прав. Полную выписку может заказать сам продавец. ▫️ Правоустанавливающие документы. Договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о праве на наследство. Всё должно совпадать с данными ЕГРН. ▫️ Согласие супруга. Если участок куплен в браке и оформлен только на одного, требуется нотариальное согласие второго супруга. Если бывший супруг — тогда соглашение о разделе имущества или согласие на продажу. Что дополнительно проверяем: ▪️ Земельные ограничения. Не входит ли участок в водоохранную зону, санитарно-защитные полосы, лесной фонд. Всё это влияет на то, сможете ли вы строить дом или использовать землю по назначению. ▪️ Категория и ВРИ (разрешённое использование). ИЖС, ЛПХ, СНТ — это разные права и разные обязанности. Если хотите построить дом для регистрации, важно, чтобы участок был ИЖС или ЛПХ в границах населённого пункта. ▪️ Обременения. Проверяем, нет ли арестов, залогов, судебных споров. Всё это отражается в ЕГРН, но бывает и скрытая история (например, судебные дела в картотеке). ▪️ Фактическое пользование. Сверяем границы по кадастру с фактическим забором и соседями. Если есть наложения или реестровые ошибки — потом исправлять их будет долго и дорого. Земля — это не квартира: здесь гораздо больше нюансов, и одно упущение может перечеркнуть всю сделку. ❗️ Если вы планируете сделку с землёй — не полагайтесь на «чистые документы от продавца». Только профессиональная проверка всех правоустанавливающих документов и возможных обременений даст гарантии, что завтра вашу покупку не оспорят в суде и вы сможете использовать земельный участок по назначению. Я готовлю полноценное юридическое заключение по земельному участку с анализом всех рисков. Это позволит вам принимать решение о покупке осознанно и без неприятных последствий. 💬 Пишите в личные сообщения 📲 Звоните по телефону +7 932 302 04 04

📌 Почему выписка ЕГРН — не гарантия «чистоты» земельного участка Ко мне обратился клиент: «Купили участок под ИЖС. Подали уведомление о начале строительства, а администрация прислала отказ: по земле проходит охранная зона. В выписке ЕГРН — ни слова.» В ЕГРН далеко не всегда отражены все ограничения и обременения, она показывает только зарегистрированные ЗОУИТ и часть обременений. Все эти «подводные камни» содержатся в ПЗЗ, ГПЗУ, а также в профильных постановлениях и схемах. Поэтому, когда покупатель ориентируется только на ЕГРН, он рискует столкнуться с отказом в строительстве. И это классическая ситуация. ⚖️ В подобных случаях юридический выход один — расторжение договора купли-продажи по ст. 450 ГК РФ, так как цель сделки (строительство жилого дома) становится невозможной. ▪️ Поэтому перед покупкой земли я всегда рекомендую: Проверять не только ЕГРН, но и ПЗЗ (правила землепользования и застройки), ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), карты ограничений. ▪️ Ориентироваться только на выписку ЕГРН — всё равно что покупать дом по фотографии фасада. ❗Если Вы планируете приобретение участка — обращайтесь. Я провожу полную проверку земельного участка с составлением письменного юридического заключения, чтобы покупка была безопасной, а земля действительно подходила для Ваших целей.