СТАНЦИЯ КАЗАНСКАЯ

Казанская компания «Грань» Леонида Анисимова, перестроит известный недострой в центре Казани на улице Толстого. Здесь планировали построить толи поликлинику, толи медецинский центр, но что то пошло не так. И с середины двухтысячных белокирпичная заброшка украшает "центр Казани". Прямо напротив заброшки, известный всей Казани роддом Груздева. Грань в основном известна стоительством эконом сегмента...

В Ленинском садике Казани, разместили новую инсталяцию. И если вживую она мне не очень приглянулась, то на фото, за счет оптического эффекта, выглядит очень даже ничего. Обьект называется "Стог" и посвящен казанскому художнику Евгению Голубцову...

Ну что ж, вот и один из крупнейших застройщиков Татарстана вышел на рынок апартаментов. Причём Унистрой предлагает комплексный подход, не только продажу, но и дальнейшее обслуживание недвижимости. Такой подход широко распространен в Сочи или Питере, а для Казани это что то новое. Выгодно это и покупателю. Который хочет получить готовый арендный бизнес. Что называется, вложить деньги в бетон и стричь купоны. Но это так же выгодно и продавцу. Который сначала заработал на продаже недвижимости, а потом зарабатывает на обслуживании...

Только недавно заливали фундамент, и уже почти возведены стены в ЖК Заря. Один из реально топовых комплексов Казани. Хочется верить что сотни машин жителей комплекса не создадут дополнительные пробки у кольца...

Наконец пришли данные по продажам вторичного жилья в Москве за ноябрь. Было продано примерно 13.500 объектов. Ну а значит, всем кто прогнозировал падение и крах рынка жилья - можно утереться. Для понимания - спрос в ноябре "упал на целых" на 11,9% год к году, но при этом оказался примерно на 25% выше аналогичного периода 2022-го. Как я уже писал, те кто убеждают людей подождать с покупкой жилья - по сути подставщики. Потому что денег в стране очень много - достаточно посмотреть на число депозитов и на бюджеты всех уровней...

Компания Frank RG дала предварительную оценку объёма ипотеки. Согласно их данных, в ноябре объем выдач ипотечных кредитов составил 259,7 миллиардов рублей., что на 27,0% ниже октября 2024 года и на 64,9% ниже ноября 2023 года, С учётом что по некоторым данным более 90% сделок проходит по ипотеке. Скорее всего мы видим общее падение рынка недвижимости.. Казалось бы страх и ужас. Но давайте вернемся на 5 лет назад, до того как на рынке недвижимости начались гонки по вертикали. Объем ипотечных кредитов, выданных для долевого строительства в РФ в ноябре 2019 года составил 88,9 миллиардов рублей...

1. С 1 декабря 2024 года на 13,8% вырастет стоимость перевозки по железной дороге. Значит вскоре подрастут цены и на прочие виды перевозки грузов. Что обязательно приведёт к росту на строительные материалы. 2. Более чем на 20% вырос курс доллара с лета 2024 года. 30-40% товаров у нас импортные. В том числе большая часть строительной техники и инструментов. Доллар вырос на 20%, на столько вырастут цены на импортные строительные материалы. Что будет заложено в стоимость строительства. 3. На вторичном рынке Москвы в октябре прошло более 13...

За последние 2 недели и в личку и в общении в дзене, получил обвинения что я работаю на застройщиков, и поэтому я говорю почему большого падения цен на недвижимость не будет. Даже устал отбиваться). Тем более что я четко говорю что СКИДКИ на ЖИЛЬЁ БУДУТ - просто надо понимать в каких масштабах. Особенно бесятся люди которые копируют по всему интернету свои завывания что скоро цены на рынке недвижимости упадут на 60%. А теперь с цифрами почему обрушения цен на рынке недвижимости не будет. 1. Рост цен на строительные материалы...

Ну что дамы и господа, лёд тронулся. Первый шаг к скидкам на квартиры от крупных застройщиков сделан. Конечно, девелоперы хитрецы и сделали это не напрямую. Особой выгоды для покупателей они делать пока не хотят. Видимо, чтобы не приучать покупателей к скидкам и снижению цен. Поэтому девелоперы пошли по двум следующим путям, по крайней мере других я пока не обнаружил. 1. Скидка от 5 до 10% при 100% оплате. Причём подаётся это как что то беспрецедентное. Хотя это, за скидку я вообще не считаю...

Общаясь последний месяц как с застройщиками и риелторами, так и покупателями недвижимости - увидел первые признаки серьезной нервозности. Ситуация как в фильмах про автогонки - кто первый свернет -испугается? В сторону свернёт Застройщик? И начнёт снижать цены? ( хотя клятвенно обещал что не может этого делать по экономическим основаниям). Или свернёт Покупатель? Испугавшись инфляции и решив переложить деньги из матрасов и депозитов в бетон? У каждой из сторон продавец-покупатель свои страхи и свои болевые точки...

Микрорайон Полукамушки известен всем жителям Зеленодольска - города спутника Казани. Место историческое и когда то престижное. Именно в этих домах жили первые лица города. Внешне строения напоминают этакое шале - по русски. Первый этаж кирпичный, второй деревянный. Впрочем так было не всегда. Изначально все дома были каменными и одноэтажными. Именно такими их задумали и воплотили в начале 20 века, ещё до революции. Однако время шло, началась индустриализация, в город на заводы потянулись крестьяне...

Дорогой офис, длинноногая секретарша и 100/500 сотрудников не всегда являются показателем надёжности и профессионализма застройщика. Видел я и таких кто сидит на захудалой промбазе, а из сотрудников только прораб или архитектор в офисе. В общем на ВНЕШНИЙ лоск не смотрим, профессионалы с хорошей ценой строительства могут сидеть и там и там. 1. Пунктуальность и конкретика. Встречаясь с застройщиками, несколько раз случалось так что они опаздывали на встречу. Такая необязательность, ещё до заключения сделки может быть признаком что человек забивает на сроки строительства...