Екатерина Тур | Недвижимость | Ипотека | Краснодар

Стоит начать с того, что официальной программы «ипотека без первоначального взноса» на вторичном рынке НЕТ ! Но получить ипотеку, не внеся первоначальный взнос можно. Сегодня разберём как это возможно и какие есть нюансы При выдаче ипотеки на квартиру банк руководствуется соотношением кредит/залог, где кредит – это сумма заемных средств (т.е. сумма ипотеки), а залог – это тот первоначальный взнос, который вы должны внести. Например , если минимальный первоначальный взнос 10%, то банк дает в ипотеку остальные 90%, значит в этом банке соотношение кредит залог 90/10...

Часто возникает ситуация, когда сложно решить, у кого выгоднее приобрести квартиру в строящемся доме – напрямую у застройщика или через агента по недвижимости. И цена вроде одна и та же, и набор квартир одинаковый. В чем же тогда разница? Давайте разберём! Застройщик – это собственник объекта и он продает свои квартиры. Почему у риэлтора такая же цена на те же самые квартиры, если он оказывает посреднические услуги? В большинстве случаев комиссионные за продажу новостройки риэлтору выплачивает как раз застройщик, а не покупатель...

Совсем недавно в России стартовала программа льготного кредитования для предприятий на покупку недвижимости для промышленного производства, так называемая промышленная ипотека. Кому она подойдет и на каких условиях она оформляется? Давайте разбираться! Промышленная ипотека — это денежный заем у банка под залог недвижимости. Его может взять бизнес, чтобы приобрести готовую промышленную площадку и быстро запустить производство. На получение льготной промышленной ипотеки могут претендовать индивидуальные предприниматели и юридические лица, которые являются налоговыми резидентами России...

Большая часть моих инвестиций в недвижимость стала возможна лишь благодаря ипотеке. Сегодня я расскажу вам про свои удачные (и не очень 🤫) кейсы оформления кредитования. Первую заявку на ипотеку я подавала в банк ВТБ, когда мне был всего 21 год . Естественно, мне в ней отказали. На это у банка был ряд причин: непонятное трудоустройство, молодой возраст, отсутствие кредитной истории. После неудачи я оставила эту затею до «лучших времен»и как оно обычно бывает, созрела на вторую попытку только через 4 года На этот раз я подала заявку в банк Кубань Кредит...

Сегодня очень популярны здания необычной формы. Один из таких - дом А-фрейм. Давайте разберём, откуда пошла мода на такие дома, какие у них особенности, преимущества и недостатки Характерная особенность такого проекта ― отсутствие фасада. Получается, что дом А-фрейм состоит только из крыши ― скаты спускаются практически до земли и выполняют роль стен ― и фронтонов. Немного истории Изначально дома А-фрейм начали строить в Америке в 50-х годах ХХ века. Они были экономичны и оказались доступной альтернативой для тех, у кого не было денег на стандартный частный дом...

Если потенциальные покупатели или арендаторы жилья намекают хозяевам, что квартира нуждается в ремонте, и уходят с недовольными лицами, пришло время изменить впечатление о квартире, подчеркнуть достоинства и отвлечь внимание от недостатков. Это гораздо проще и дешевле, чем кажется! Хоумстейджинг (англ. home staging) — наука о том, как превратить убитое жилье в комфортное, а неликвидное — в востребованное и не потратить много денег на ремонт. То есть надо вложить минимум, чтобы получить максимум...

Покупка квартиры без риелтора - сложный и ответственный процесс. В прошлой статье о фейковых объявлениях на Авито мы выяснили, что эта площадка в данный момент не лучший вариант для поиска недвижимости. Так где же лучше размещать объявления? Давайте разберём! Сайты для размещения объявлений выбирают по трем факторам: Я изучила аналитику и отобрала 10 самых посещаемых сайтов недвижимости и досок объявлений, которым доверяют пользователи Рунета. Самые посещаемые сайты с объявлениями о продаже недвижимости...

Поиск жилья не самое простое занятие, но больше всего его усложняет копание в сотнях фейковых объявлений. А с какой целью их выставляют? Давайте разберёмся. Фейковые объявления на Авито размещаются с одной лишь целью - собрать номера телефонов потенциальных покупателей. Работает всё это очень просто : в поисках недвижимости вы заходите на сайт объявлений и среди невзрачных квартир с высоким ценником находится та самая, с шикарным дизайнерским ремонтом, мебелью из дорогих салонов и ценой в 1.5-2 ниже рынка...

Всё ближе и ближе начало ремонта в моей инвестиционной квартире. В прошлый раз я рассказывала, как самостоятельно подготовить дизайн-проект, а сегодня хочу обсудить не менее важный вопрос - выбор строительной бригады. Так как же найти нормальных рабочих, которые не возьмут миллионы за криво наклеенные обои? Давайте разбираться! Где искать бригаду? Лучший вариант - обратиться к друзьям или знакомым, которые недавно делали ремонт. Если им всё понравилось, возьмите контакты бригадира или фирмы. Но...

Давайте вспомним то время, когда квартира в новостройке стоила дешевле вторички и можно было зарабатывать на разнице цен. Например: покупаешь квартиру от застройщика за 2,5 млн, дом строиться 6-12 мес, продаешь за 2,8-3 млн. Разница сумм - твоя прибыль. Сегодня такая схема инвестирования не работает, значит надо искать рабочую 📈 И вот она - Флиппинг (от глагола «to flip» - переворачивать). Это популярная в США инвестиционная стратегия. Суть стратегии - покупка недвижимости ниже рынка (чаше всего в убитом состоянии) , приведение её в порядок и быстрая перепродажа...

Как вы помните, уже близится начало ремонта за 600к рублей в моей инвестиционной квартире. Поскольку бюджет сильно ограничен, на некоторых вещах придется сэкономить. Одна из них - работа дизайнера. А возможно ли сделать проект самостоятельно и не жалеть в будущем? Конечно да, но важно придерживаться нескольких важных правил. 1. Откажитесь от сложных форм Волны, зигзаги, полукруги – в прошлом. Выбирайте четкую геометрию, строгие линии. Круг, квадрат, прямоугольник. 2. Старайтесь сохранить максимальную...

После предыдущего поста про цокольные помещения у вас могло сложиться впечатление, что покупка такого рода недвижимости - опасный и тяжело окупаемый вид инвестиций. Спешу вас успокоить: при работе с опытным риелтором риск стать чем-то неприбыльным у цоколя - минимальный. Поделюсь с вами хорошим примером моей клиентки. Мария купила помещение на цокольном этаже в очень густонаселённом районе Краснодара - ул. Петра Метальникова. Дом сдан 4 года назад. Площадь помещения - 40 м2. Цена: 3 млн руб (или 75 000 за м2)...