kate_pro_dom

Созванивались мы тут на днях с людьми, которые септик будут делать. -Когда, товариЩи, приступить сможете? -Так не раньше чем в конце мая-начале июня. -🫣 В нашей Сибири строительный сезон это что-то оооочень коротенькое. Ждешь-ждешь тепла, а оно раз и кончилось. В этом году в начале зимы снега было мало, грунт промерз глубоко. Для сравнения в прошлом году на 0,7м, в этом на 1,2м. Это значит, что в мае даже строительная техника не вгрызется в эти замершие глыбы. Что ж будем ждать июня. А там будет как всегда ажиотаж и очереди. К чему я это все рассказываю: Когда сезон короткий, а желающих много-нужно заранее очередь занимать😅 А то при повышенном спросе найти нормальных людей будет не реально. Мы в прошлом году с фундаментом на себе это хорошо прочувствовали.

Кругом производители материалов втюхивают что-то свое. От них правды не дождешься! Нужно независимое мнение беспристрастного эксперта. А нужно ли? Представьте, что вы пришли на прием к врачу, который вас не знает. Вы принесли ему анализы и ждете лечения. Максимально беспристрастный и объективный подход. Но знаете, я слышала такое выражение «лечить надо не анализы, а людей». По анализам вашей истории болезни не видно 🤷‍♀️ Не понятно есть ли у вас аллергии или может вы что-то принимаете сейчас? В строительстве тоже самое, нужно не просто сравнить характеристики материалов или технологии строительства, а привязывать их к вам. Вашим условиям, возможностям и желаниям. Поэтому в погоне за объективностью не упритесь в безразличие. Независимость эксперта должна проявляться только по отношению к материалам и технологиям, но не по отношению к вам. Поэтому меня всегда удивляют вопросы: а как вы относитесь к СИП-панелям? А к каркасным домам? А как я должна к ним относиться?😉 Построить можно из чего угодно, главное сделать это правильно 👍

Когда закрывают дороги в обществе для проезда тяжелой техники? Такая практика не во всех обществах, но встречается. У нас, например, закрывают где-то с апреля и до середины мая. Т.е. если вы запланировали завезти стройматериал к началу стройки, то могут быть проблемы. Привезете камаз кирпича, а вас развернут обратно 🤷‍♀️ Или пропустят, но с учетом, что вы потом дороги за свой счет ремонтировать будете. Так что внимательно изучите правила вашего общества или затевайте стройку в поле😅

🗣Какие могут быть проблемы при смене подрядчика в процессе строительства? Представьте ситуацию: Вы планируете строительство дома. Для этой цели нашли подрядную организацию и заключили договор на строительство. Все, подрядчик будет делать комплекс работ под ключ. Строительство началось без сюрпризов, подрядчик выполнил фундамент, а когда пришло время ставить сам дом, начал тянуть резину. Время шло, стены не возводились 🤷‍♀️ Ваше терпение лопнуло и вы решили расторгнуть договор и искать новых исполнителей. Но нарисовалась проблема. У вас на руках нет рабочего проекта. Вы даже и не думали, что он вам понадобится. А зачем? Работы под ключ, план, внешний вид и смету согласовали, по рукам ударили и в путь. Никто же не думал, что нужно будет искать новых людей. А как без проекта достроить дом, который уже начали строить? 🔘Проект теперь делать заново? 🔘А как понять можно ли на этом фундаменте строить дом? Ведь неизвестно что они там понаделали. 🔘Что просить с новых исполнителей? Как строить с ними отношения? 🔘Нужно ли их просить предоставить рассчеты? И какие? Эта ситуация случилась в реальности и человек пришел ко мне на консультацию с вопросом «а что же дальше?» А дальше выясняли: 🔘Что должен сделать новый подрядчик, прежде чем приступить к работе; 🔘Как работать с существующим фундаментом и понять насколько качественно он выполнен; 🔘Как влияет наличие уже проделанных работ на последующий порядок работ; 🔘Насколько сильно может измениться проект дома; 🔘Что нужно запросить с подрядчика, чтобы убедиться, что новый дом запроектирован с учетом существующего фундамента; 🔘Что должно быть в смете на новый дом и какие документы просить в процессе стройки. Строительство само по себе процесс сложный, а когда приходится доделывать или переделывать становится сложнее вдвойне. Поэтому будьте бдительны, когда доверяете стройку дома кому-то. А если, вдруг, тьфу, тьфу, тьфу, такое у вас случится-приходите на консультацию. Будем решать проблему 😉

Какие вопросы мне задают чаще всего? 1. Вопросы от людей, которые только начинают строить: Из чего строить? Как участок выбрать? Какой фундамент? 2. Тех, кто эксплуатирует: Что делать? Холодно от окон Холодный пол Холодная крыша 3. И тех, кто начал строить и наткнулся на проблемы: Трещина в фундаменте/стене Не добросовестный подрядчик Протекает крыша Мокнет стена/подвал Подставьте свое😉 Мне кажется пора объединяться в кружки по интересам😀

Зачем говорить о том, что все и так знают Это мне однажды прилетел такой комментарий, в ответ на предложение делать записи и посещать выставочные дома, перед тем как начать строить собственный. Вроде как это же очевидно! Зачем вообще об этом говорить? Думаете мы все дураки? Удивляют меня такие люди. Как будто, если они это знают, то и другие об этом хоть раз да слышали. Я вот сейчас учусь на права и у нас было занятие где нам 2 часа рассказывали про устройство автомобиля и шины😂 Никто не встал и не сказал: зачем вы нам это рассказываете, мы и так знаем как колеса выбирать, дурацкое обучение, я ухожу😅 Мысль на миллион: нет той информации, которую все знают. Всегда есть те, кто Не слышал Не сталкивался Слышал, но забыл. О простых и базовых вещах говорить нужно! Потому что про них то чаще всего и забывают! Все хотят разбираться в теме, поэтому лезут в самые дебри, а надо просто у забора постоять😅 Поэтому да, иногда я говорю очевидные вещи. И это ВАЖНО.

Ну что ж, сейчас узнаем как звали ИТОГО Напоминаю, дом одноэтажный. По габаритам 10х15. Это с террасами. Регион строительства-Новосибирск

Как завлекают дешевой ценой Если вы когда-нибудь задавались вопросом: почему у одного подрядчика строительство стоит столько, а у другого в два раза дороже, то вам сюда, будем разбираться. Самый очевидный способ-не все работы указать в смете. Точнее не так, не указать те работы, которые выполнить придется, но которые напрямую не указаны ни в одном проекте. Чтобы не оказаться в ситуации, когда вас заманили дешевой сметой, посмотрите учтены ли там следующие пункты: 1 Уборка строительного мусора. Проверьте, в мусорный пакет вы эти горы мусора не утрамбуете😅 нужен будет камаз! Вывезти строительный мусор можно только на специализированный полигон. А это деньги и не малые. 2 Аренда техники. Это вы думаете, что у строителей все должно быть свое, у них на этот счет свое мнение😅 Мы брали в аренду; вибратор и заказывали буроям. Это все за отдельную плату, естественно. 3 Из этой же песни доставка материала. За нее тоже платить отдельно, если сразу не обозначили. 4 Разработка документации. Я недавно рассказывала про разбрусовку дома и почему без этого проекта вам дом не то что не соберут, вам его не изготовят даже. Вопрос лишь в том, включат вам его в стоимость сразу или обозначат доп расходами. 5 Сопутствующие работы. Ну например: не заложили установку закладных для коммуникаций в фундамент, не сделали отсыпку и дренаж для фундамента мелкого заложения. Конечно, если строите по проекту и там это указано, то и в смете эти работы будут. Но, если строите без проекта, объясняя на пальцах-знайте, эти работы необходимы. Безусловно, это все не отменяет того, что должны быть посчитаны правильно обьемы, стоимость работ и тд. Но зная эти нюансы, вы хотя бы будете знать, почему у кого-то прям дешево, а у кого-то нет. Завтра покажу стоимость материалов и работ на нашу коробку из бруса.