Как строить дома

С чего начинать строительство дома? Прежде чем на стройке первый раз появится строитель, нужно убедиться самим – готовы ли Вы к строительству своего дома. Вам правда нужен дом? Зачем вам нужен дом?  Это ваше собственное желание, или оно навязано вам обществом, примером друзей, красивым фильмом, интересным рассказом о загородной жизни, или, например, воспоминаниями из детства? Или, часто бывает, что люди строят дом для детей, а потом узнают, что дети хотят жить в городе. Ставить такую цель имеет смысл только если она по-настоящему ваша, иначе придется вложить в ее достижение много сил, денег и времени, а в итоге – разочарование. Есть дом, который вам не нужен. Возьмите бумагу, сядьте и напишите ответ на этот вопрос, и то же самое пусть сделают Ваши близкие. И к следующему вопросу переходите только тогда, когда будете уверены, в своем желании. Для чего Вам нужен дом? Хорошо, вы убедились, что да – вы хотите дом. И настало время уточнить - зачем? Хотите дом для себя или для близких, приезжать отдохнуть или проводить там все время, отдыхать или работать, принимать множество гостей или проводить время в уединении? Можете добавить еще «или-или» по Вашему вкусу. И записывайте все! Ведь каждое ваше пожелание – это уточнение дома. Много гостей – большая гостиная, большая семья – много комнат, дача в уединенном месте – скорее всего, там не будет части или всех коммуникаций – а это ограничивает площадь дома и выбор материалов. Снова берете бумагу, выписываете свои пожелания. А «на выходе» – получите описание дома, в котором будет список помещений, их примерный размер, а значит и размер дома, и его описание. Сколько стоит Ваш дом? Что мы имеем в итоге: вы решили, что вам нужен дом, знаете, зачем он, понимаете, какой дом вы хотите. И только теперь можно переходить к финансовому вопросу. На стоимость дома влияет множество факторов: местоположение, материалы, назначение дома, площадь, качество отделки, наличие коммуникаций. Но есть общие правила, которые позволяют предварительно оценить бюджет проекта. Правило 1. Стоимость объекта= стоимость земли+ стоимость дома+ стоимость наружных коммуникаций + проектные и изыскательские работы. Даже если у Вас дом на коммуникациях, все равно остается стоимость их подключения к дому. А в последний пункт входит, как минимум, стоимость оформления документов, а чаще еще и проектных работ, инженерные изыскания. Правило 2. Стоимость дома распределяется так: треть – стоимость «коробки», треть – внутренние системы, треть – отделка. Конечно, это только «первое приближение», например в брусовом доме отделка стоит меньше в процентном отношении. Но для первоначальной оценки затрат лучше считать по третям. Правило 3. Запас 15%. Как бы вы не считали бюджет, необходимо иметь запас на неучтенные и непредвиденные расходы. Да и строительство – процесс не быстрый, так что такой запас позволяет учесть  инфляцию. Правило 4. 300-500.  Именно такова себестоимость строительства 1 квадратного метра «коробки» жилого дома в долларах.  Разница определяется конструкцией – каркасные дома на фундаменте из винтовых свай ближе к 300, кирпичные дома с монолитными перекрытиями – ближе к 500. И вот теперь, когда у Вы проверили себя, убедились, что Вам нужен дом, знаете, зачем он, и поняли, что у вас достаточно денег, можно начинать выбор земли, если у Вас ее еще нет, и приступать к проектированию. @