Кадастр на пальцах

Привет, друзья! Всю прошлую неделю мы разбирались с загородной недвижимостью, а на этой неделе поговорим о квартирах. И начнем с самого долгожданного, но и самого ответственного момента — приемки жилья от застройщика...

Привет! Воскресенье — идеальный день, чтобы отдохнуть, полистать проекты загородных коттеджей и спокойно помечтать об идеальном доме. Но чтобы сказка не превратилась в бесконечный сериал «Куда уходят деньги», важно знать главные подводные камни еще до первого кирпича...

Часто в объявлениях о продаже участков мы видим загадочное слово «сотка». Например, «продается участок 6 соток». А сколько это в реальности? Давайте разберемся просто и на пальцах, без скучной геометрии! 🗺 Что такое сотка? Сотка — это участок земли площадью 100 квадратных метров...

При покупке, продаже или оформлении документов на недвижимость мы постоянно натыкаемся на термин «кадастровая стоимость». Что это за зверь, почему она часто не совпадает с реальной ценой и как её быстро...

Вы выбрали идеальный участок, определились с ВРИ и уже нарисовали в голове дом своей мечты. Пора заливать фундамент? Не спешите! Чтобы будущую постройку не признали самостроем и не заставили снести, нужно совершить один важный шаг — уведомить государство о своих планах. Раньше для этого требовалось сложное «разрешение на строительство». С 2018 года правила упростили: теперь действует уведомительный порядок. Вы просто делитесь планами, а администрация проверяет, всё ли в порядке. Давайте разберем, как сделать это быстро и без лишней бюрократии...

Перед покупкой земли под дом важно знать одно главное правило: строить жилье можно далеко не на каждом участке. Вид разрешенного использования (ВРИ) — это как «паспорт» земли. Он строго определяет, можно ли здесь возвести коттедж, или разрешено только сажать картошку. В классификаторе Росреестра больше 150 видов назначений, но для покупки под частный дом или дачу реально подходят всего четыре. Давайте разберем их особенности, плюсы и минусы. 🥇 1. ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) — «Золотой стандарт» Такие участки всегда находятся в черте города, поселка или деревни...

В прошлом посте мы разобрались, чем категория земли отличается от ВРИ. Сегодня, как и обещала, рассказываю, где искать эти заветные буквы и как узнать, что именно разрешено делать на конкретном участке. Бегать по инстанциям и платить за это деньги не придется! Вот два самых простых и надежных способа: 📜 Способ №1: Заглянуть в документы Самый очевидный вариант — проверить бумаги на землю, которые у вас уже есть. 🖥️ Способ №2: Публичная кадастровая карта (Онлайн и бесплатно) Что делать, если документов...

Часто при покупке или оформлении участка мы сталкиваемся с терминами «категория земли» и «ВРИ». Звучит сложно и бюрократически, но на самом деле всё очень просто! Давайте разберем «на пальцах», почему это разные вещи и зачем они нужны. 🏢 Главное отличие: Группа против Деталей Представьте, что земля — это большая библиотека, где все книги разложены по тематическим залам...

Давайте разберем простой алгоритм из 5 шагов, который поможет сделать всё по закону и без лишней головной боли. Любые работы начинаются на бумаге. Вам понадобятся услуги проектного бюро или ИП, которые обязательно состоят в СРО (саморегулируемой организации)...

Знаете ли вы, что ваш забор может законно «переехать» на пару метров вперед или вбок, увеличив участок на целую сотку-другую? И для этого не нужно скупать землю у соседей за баснословные деньги. В Земельном кодексе РФ (ст...

Если у вас (или у ваших родителей) есть старый добрый гараж, у меня отличные новости. Госдума в первом чтении одобрила продление «гаражной амнистии». Раньше дедлайн стоял до сентября 2026 года, но теперь его хотят сдвинуть аж до 1 сентября 2031 года. Это значит, что у нас есть еще пять лет, чтобы без лишней бюрократии и абсолютно легально оформить на себя и сам бокс, и землю под ним. Причем схема работает по всей России. Зачем это нужно? Чтобы гараж не снесли как незаконный, а вы могли его спокойно продать, подарить или передать по наследству...

Многие уверены: если на участке стоит крепкий дом с печкой и забором, то в нем можно сразу прописаться. Особенно если семья живет там круглый год. К сожалению, это так не работает. Для закона важен не ваш комфорт, а официальный статус здания в документах. Пока дом числится «садовым», прописку вам не дадут. Чтобы получить штамп в паспорте, нужно пройти строгий маршрут из 4 шагов. Шаг 1. Экспертиза Вызывайте специалиста. Вам нужно получить техническое заключение о том, что дом безопасен и пригоден для круглогодичного проживания...