Юлия Маркова | Риэлтор | Москва

Справки ПНД/НД или как безопасно купить квартиру? #mr_вторичка #mr_покупка_квартиры Зачем нужны справки об отсутствии постановки на учет продавца в психоневрологическом и наркологическом диспансерах для сделки? В первую очередь для того, чтобы убедиться в дееспособности продавца и подтвердить свой статус добросовестного приобретателя, который играет важную роль в случае оспаривания сделки в последующем. Но обо всем по порядку... Во--первых, чтобы действительно убедится в том, что продавец не страдает психиатрическими заболеваниями и отдает себе отчет в том, что он делает, осознает последствия своих действий, понимает, что сделка приведет к потере права собственности на его недвижимость. Может вы удивитесь, но далеко не для всех людей это очевидно. Во-вторых, если человек имеет зависимость (наркотическую и алкогольную) и таки может находится в трудных жизненных условиях и вынужден продавать свое жилье, чтобы разгрести результаты своей "веселой" жизни. Это в будущем может так же привести к оспариванию сделки. Да, далеко не каждый идет в диспансеры и честно признается, что я "дурик" или алкоголик/наркоман. Но взять такую справку нужно обязательно. и если собственник не готов ее предоставить, то это очень серьезный звоночек, чтобы задуматься, а стоит ли вообще рассматривать эту квартиру к покупке. И справки ПНД/НД - это лишь один из обязательных документов на сделку. Помимо справок есть еще и недееспособные и ограниченно дееспособные продавцы по решению суда. Эта информация отражается в определенной выписке ЕГРН. Помимо всего - есть так же понятие сделкоспоспособности. Но об этом будет отдельный пост, всю информацию в один запихнуть не получится. Так же в последнее время развелось очень много разного рода мошеничеств, из-за которых сделки тоже оспариваются на раз--два... По сложившейся судебной практике, как правило суды встают на сторону собственников и покупатель остается наедине с проблемой, которой могло не возникнуть, если подходить к проведению сделки и проверке И главное! Справка - это, конечно, хорошо! И запрашивать у продавцов ее обязательно нужно! Но в любом случае - нужен комплексный подход к проверке недвижимости и собственника/ов. Для этого и существует услуга сопровождения сделки - когда подход к юридической безопасности стоит на первом месте и дает гарантию, что купленная квартира останется вашей без рисков оспаривания. @Julia_Markova_realty