Дом, милый дом? Или как выжить в ЖКХ.

Продолжаем наш увлекательный сериал о том, что обязана делать управляющая компания (УК) по минимальному перечню работ и услуг. Сегодня мы поговорим о, казалось бы, не самой очевидной, но очень важной теме — содержании вентиляционных каналов и дымоходов (ВКД). Или, как говорят в народе, о проверке вентиляции. На первый взгляд, вентиляция — это что-то само собой разумеющееся. Воздух поступает в квартиру, отработанный воздух уходит — всё просто. Но на самом деле исправная вентиляция — это залог нашего здоровья и безопасности...

Сегодня мы продолжим наше увлекательное путешествие в мир обязанностей управляющих компаний (УК). На этот раз мы разберёмся с вопросами уборки придомовой территории. Ведь согласитесь, приятно выходить из подъезда в чистый и ухоженный двор, а не пробираться сквозь горы мусора и заросли травы. Придомовая территория — это неотъемлемая часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). И, как и в случае с любым другим общим имуществом, за её содержание в надлежащем состоянии отвечает управляющая компания...

Сегодня мы поговорим о теме, которая волнует практически каждого жителя многоквартирного дома (МКД), — уборке подъездов. И если раньше этот вопрос решался методом «кто сегодня моет», то сейчас все стало немного сложнее (и, возможно, немного абсурднее). Много лет назад жильцы многоквартирных домов сами убирались в подъездах. Составляли графики уборки, драили лестничные площадки и марши, ругались из-за несоблюдения графика. Кто-то, устав от этих баталий, нанимал подрядчиков и оплачивал их услуги из собственного кармана...

Сегодня мы поговорим о наболевшем вопросе, который, к сожалению, актуален для многих многоквартирных домов (МКД). Речь пойдет о захламлении мест общего пользования, то есть, наших с вами подъездов. Да-да, о тех самых лестничных площадках, коридорах и тамбурах, которые в идеале должны быть чистыми, просторными и безопасными, а на деле часто превращаются в филиалы барахолки или стихийные склады ненужных вещей. Жилищный кодекс (ЖК РФ) недвусмысленно напоминает нам, что собственники помещений в МКД отвечают не только за содержание своих квартир, но и несут бремя содержания общего имущества в доме...

Сегодня мы поговорим о «голубом топливе», которое дарит нам тепло и возможность быстро приготовить еду. Речь пойдет о газе и газовом оборудовании в многоквартирных домах (МКД) и квартирах. Эта тема особенно актуальна для тех, чьи дома газифицированы, ведь именно в таких домах и квартирах находится потенциально опасное газовое оборудование. Итак, если ваш дом газифицирован, то вы должны знать следующее. Во-первых, управляющая компания (УК) обязана заключить договор с газораспределительной организацией...

Сегодня мы снова окунёмся в захватывающий мир общих собраний собственников (ОСС). На повестке дня два животрепещущих вопроса: как часто можно проводить собрания в доме и можно ли обойтись без протокола ОСС, если решение нужно принять быстро? Приготовьтесь, будет познавательно (и немного абсурдно, как обычно). Итак, как часто можно проводить собрания в многоквартирном доме? Приготовьтесь к шокирующей правде: законом не предусмотрено никаких ограничений по максимальному количеству ОСС. Да-да, вы не ослышались...

Итак, мы продолжаем разговор об общих собраниях собственников (ОСС). В прошлых статьях мы разобрали все преимущества и «подводные камни» очно-заочного и заочного голосования. Теперь пришло время поговорить о том, что ждет нас с 1 марта 2025 года в сфере электронных ОСС. Готовьтесь, будет интересно (хотя, возможно, и не очень весело). Главное изменение, которое нас ждёт, — полный отказ от частных информационных систем для проведения онлайн-ОСС. Напомню, что до 1 марта 2025 года у нас была возможность...

Сегодня мы продолжим разговор об общих собраниях собственников (ОСС). В прошлый раз мы разобрали преимущества очно-заочного голосования, которое в народе называют «классическим» или «бумажным». Думаю, об очном голосовании особо говорить нечего — собрались, проголосовали, разошлись. Кворум должен набраться сразу, иначе — провал. А вот заочное голосование заслуживает отдельного внимания. В «классическом» варианте заочного голосования всё просто: вы заполняете бюллетень и несёте его в указанное место...

Итак, мы с вами успешно прошли подготовительный этап к общему собранию собственников (ОСС). Уведомили всех, кого только можно, включая, как ни странно, Роскомнадзор. Подготовили документы. Пришло время самой «жаркой» части — проведения собрания! Но прежде чем мы углубимся в детали, вспомним важный момент. Чтобы ОСС считалось правомочным, необходимо обеспечить кворум. Это значит, что в голосовании должны принять участие более 50% собственников помещений в вашем многоквартирном доме. Если кворума нет — всё насмарку, начинаем сначала...

Сегодня поговорим о святая святых — общих собраниях собственников (ОСС). Тема обширная, так что разобьем ее на несколько «серий». Поговорим о домах, которые обслуживает управляющая компания (УК). В товариществах собственников жилья (ТСЖ) — немного другая история. Итак, ОСС — это орган управления вашим многоквартирным домом. Как говорится в кодексе, «кто собрания проводит, тот домом и рулит». Собрания бывают ежегодными и внеочередными. Ежегодное мероприятие собственники ОБЯЗАНЫ провести в течение второго квартала года, следующего за отчётным...

Социальные сети снова гудят, домовые чаты кипят: теперь штрафуют за неправильные входные двери! Сумма внушительная — 15 000 рублей! Причина — двери, открывающиеся наружу, мешают эвакуации соседей. Звучит страшно, не так ли? Сразу хочется проверить, в какую сторону открывается ваша дверь, и на всякий случай начать копить деньги на штраф. Но, как это часто бывает, паника оказалась преждевременной. В очередной раз информация была воспринята в искажённом виде и разлетелась по интернету со скоростью лесного пожара...

Зима на дворе… 🥶 И вместе с ней приходит она — вечная битва за тепло! ⚔️ Батареи еле тёплые, в квартире холодно, а вы вынуждены кутаться в три одеяла и вспоминать о лете? ☀️ Знакомо, правда? Давайте разберёмся, как вернуть тепло в вашу квартиру и не сойти с ума от холода! Закон суров, но он на нашей стороне! 💪 (Готовимся к битве) Если у вас центральное отопление (а у большинства из нас именно оно), то согласно Правилам предоставления коммунальных услуг № 354, в жилых помещениях температура воздуха...