₽/МЕС. МО, г. Королёв, пр-т Королёва, 22. Цена — 52,5 млн ₽. Арендный поток — 430 тыс. ₽/мес. Lamoda — 200 тыс. ₽ (65 м²), Социальная аптека — 230 тыс. ₽ (65 м²). Окупаемость — 8,9 лет. Lamoda: КДА 11 месяцев + автопролонгация. Аптека: договор 10 лет. Индексация 7 % — безусловная ежегодная со второго года. Витринное остекление, отдельный вход, потолки 3 м, 15 кВт...
₽. 49,8 м², Москва, ул. Тагильская, 4В. Цена — 23 млн ₽, планируемый поток — 200 тыс. ₽/мес. Окупаемость — 9,6 лет. Ремонт делать не нужно: помещение сдаётся с отделкой. Потолки 5 м — можно ставить антресоль под склад. Все дома ЖК сданы и заселены: 3 300+ жителей прямо во дворе. Рядом ЖК «Метроном» и «Открытый парк» — 10 000+ жителей в трёх ЖК...
₽. 49,8 м², Москва, ул. Тагильская, 4В. Цена — 23 млн ₽, планируемый поток — 200 тыс. ₽/мес. Окупаемость — 9,6 лет. Ремонт делать не нужно: помещение сдаётся с отделкой. Потолки 5 м — можно ставить антресоль под склад. Все дома ЖК сданы и заселены: 3 300+ жителей прямо во дворе. Рядом ЖК «Метроном» и «Открытый парк» — 10 000+ жителей в трёх ЖК...
₽/МЕС. 69,2 м², 3-й микрорайон, дом 9. Первая линия, два входа. Цена — 17,95 млн ₽. Это самый доступный вход в подборке. Планируемый арендный поток — 160 тыс. ₽/мес. Окупаемость — 9,3 лет. Без отделки, потолки 4,2 м, электрическая мощность 15 кВт. Торговое соседство: Пятёрочка, Дикси, Здравсити, Улыбка радуги...
₽/МЕС. 58,4 м² на первой линии, Москва, поселение «Мосрентген». Цена — 25 млн ₽ (было 26,9 млн до 30.09.2026). Планируемый арендный поток — 250 тыс. ₽/мес. Окупаемость по этому потоку — 8,3 года (мой расчёт). Сдача дома — 3 квартал 2026, рассрочка 30 % до ввода. Без отделки: планировку делаете под своего арендатора...
