Метод Исуповой Кэт - дерзкого агента по недвижимости

От чего зависит прибыльная инвестиция? Как вы думаете, какую роль играет опытный агент по недвижимости в инвестиционном проекте? Влияет ли на ликвидность объекта опыт, стаж работы, собственная база покупателей, стратегии продаж, оценка стоимости объекта и прогноз роста цены, с учётом вышеперечисленных факторов? Можно ли купить объект недвижимости, подождать год-два-три, и рассчитывать, что он кратно вырастет сам по себе, или нужно намеренно влиять на стоимость? Достаточно ли просто выставить объект на авито или попросить 2-5 риелторов его реализовать, чтобы извлечь прибыль? Мой потенциальный покупатель засомневался в инвестиции в «Дворики», мотивируя это тем, что он уже «вложился» в участок на территории пгт Янтарный и тот вырос в цене всего на 400000₽ за несколько лет. Откуда информация, что участок подорожал на эту сумму? Из объявлений по Авито, за какую стоимость продаются участки рядом, а ещё со слов агентов. 1. А есть ли сформированное предложение? Определена целевая аудитория? Предоставлена полная информация по разрешенному использованию земельного участка для понимания, какие проекты можно возвести на данном земельном участке? Есть информация о перспективном развитии? Сроки реализации и доходности с обоснованием? 2. Зачем агенту с фиксированной платой за сделку продавать по максимальной цене? Ему выгоднее просто продать, а если их несколько, то они ещё и конкурируют между собой, стараясь убедить собственника снизить цену, чтобы быстрее продать! 3. Есть ли свои альтернативные каналы продаж и наработанная за 22 года база потенциальных покупателей? Ну а пока начинающие инвесторы страдают от своих же собственных ошибок, Исупова Кэт продаёт! Из 400 участков в Двориках осталось меньше 10 (это за 3 месяца), их цена со 150000₽ уже выросла до 300000₽ и продолжает расти! Да, объект недвижимости изначально должен быть ликвидным, но по настоящему прибыльной инвестицию делает, конечно, опытный крутой агент по недвижимости! Поэтому я рекомендую никогда никогда и ещё раз никогда не инвестировать самостоятельно! Иначе, будет как вот у товарища…

Основные ошибки при инвестировании в недвижимость 1. Я сам. Вы всю жизнь занимались каким-то видом деятельности, зарабатывали и теперь вы принимаете решение вложить свои деньги в недвижимость с целью извлечения прибыли. Умными словами - деверсифицировать прибыль. Защитить себя от инфляции и заставить ваши деньги работать. И вы без нужных компетенций решаете приобрести объект. Какова вероятность успеха? Без лица опытного и компетентного, вы рискуете приобрести неликвид. Более того, даже если вы выберете перспективный объект, но у вас не будет маркетинговой стратегии по его реализации, не будет ни прибыли, ни реализации. Вы просто заморозите свои финансы. Инвестировать можно только с тем, у кого есть опыт, у кого хорошая репутация, есть довольные клиенты, которые готовы инвестировать снова и снова, есть реализованные инвестиционные проекты по которым кристально видно прибыли инвесторов, агент сам инвестирует в свои объекты и даёт гарантии. Цели агента не продать абы кому и побыстрее, а найти инвесторов со свободными деньгами, которые они спокойно могут вложить на срок пол года-год, чтобы на этом заработать. 2. Отдать последнее и переживать. Нет нет нет и ещё раз нет. Инвестиционная стратегия требует внутреннего спокойствия. Даже если вы переживете эти пол-года год, подавляя постоянные переживания и стресс, вас такие деньги уже не порадуют. Вам будет проще отказаться от инвестиций совсем, чем терпеть такой эмоциональный дискомфорт. 3. Смотреть на инвестиционный объект глазами клиента, из серии «я бы такое не купил». У каждого объекта есть своя целевая аудитория и то, что нравится и нужно вам может совершенно не совпадать с тем, что нужно будущим собственником объекта. 4. Тратить первую прибыль. Не успели вы проинвестировать и получить свою прибыль с продажи, как уже хотите закрыть какие-то текущие финансовые задачи. Так вы остаётесь без капитала для новых инвестиций, не говоря о том, что зарабатываете гораздо меньше, чем могли бы. Правило такое - на свои нужды тратить только третью прибыль, оставляя капитал для инвестиций. Что это значит? Купили объект, продали, заработали на разнице, сумму с продажи вложили в бОльшие инвестиционные объекты, опять продали и заработали, и снова вложили всю сумму. И только с третьей продажи вы забрали себе часть средств, а часть оставили на новую «стратегию 3-х инвестиций».