Все о недвижимости Израиля!

500 дней войны превратились в 500 дней беспрецедентного бурного развития недвижимости. Почти невероятно, но факт: сложно представить себе другую страну в мире, где страсть к недвижимости достигла бы таких высот именно в разгар войны. Но здесь, в Израиле, реальность всегда удивляет. Причины этого переворота многочисленны и разнообразны. Растущая волна антисемитизма в мире, прогнозы Еврейского агентства о прибытии около миллиона новых репатриантов из стран Европы и США к 2028 году, повышение НДС в...

Моя нелегкая риэлтерская доля иногда преподносит мне такие сюрпризы, что даже самая дикая фантазия не может сравниться с той реальной сделкой, в которую я недавно был вовлечен. Все началось с вечернего звонка по Вотсапу. На той стороне линии был молодой человек, представился Даниэлем, который удостоверившись, что я риэлтор описал задачу: они с братом живут в Европе и хотят перевезти к ним маму. У мамы есть небольшая квартира в одном из городов в центре Израиля. Даниэль подчеркнул, что деньги они...

Несмотря на то, что прошедший год был мягко говоря непростым, на рынке израильской недвижимости было побито несколько рекордов по цене. Рынок премиальной недвижимости Израиля это рынок необычный, в многом опирающийся на иностранцев и немного на тонкую прослойку израильтян. Поднятие ставки ЦБ не влияет на этот рынок, ибо такие покупатели обходятся без ипотек по понятным причинам. Антисемитизм и война между Россией и Украиной привели сюда много покупателей из-за границы. Итак, давайте рассмотрим самые крупные сделки 2023 года...

Многие клиенты обращаются к нам по вопросам коммерческой, в частности офисной недвижимости. Цель этой статьи сориентировать потенциального покупателя и дать ему реальность о коммерческой недвижимости центра Израиля. Поэтому предлагаю вашему вниманию карту офисной недвижимости Тель-Авива и окрестностей, основанную на отчете крупнейшей управляющей компании NATAM. Мы будем рассматривать два типа зданий: Класс А - здания построенные в последние 15 лет, площадью от 10,000 кв.м. с чистовой отделкой общих площадей, имеющих управляющую компанию...

Прошло два месяца с начала войны и чувствуется уже, что победа не за горами. Конечно, остается вопрос кто и как будет управлять Газой после войны и с политической точки зрения это главная проблема. С точки зрения экономики, окончание войны будет означать смещение фокуса на решение накопившихся социально-экономических проблем, и одна из основных это проблема жилья. По оценке аналитиков в Израиле ещё до войны не хватало 150-200 тыс. единиц жилья, война конечно не улучшила этот баланс, а наоборот, создала отложенный спрос...

Будет ли в Израиле снижение цен на недвижимость? Этот вопрос волнует многих, но особенно новых репатриантов и планирующих переехать в Израиль. Вот несколько данных, которые помогут вам понять ситуацию. В 1998 году было 1.2 миллиона домашних хозяйств, в 2018 - 2.6 миллиона. В 2048 ожидается 5.6 миллионов. Продолжительность жизни: 1988 - 76.6 лет 2018 - 82.5 лет Прогноз на 2048 - 90 лет. Количество занятых в 1995 - 2.1миллиона человек, 2016 - 3.6 миллиона, в 2048 ожидается 7.3 миллиона. Количество автомобилей - 1988 - 950,000, 2016 3,240,000...

Евреи рассеяны по всему миру уже более 2000 лет с тех пор, как были изгнаны римлянами из Эрец Исраэль и образовали обширную диаспору. Почти в каждой стране евреи подвергались гонениям и дискриминации только за то что они евреи. Уединённый образ жизни вызывал отторжение, непонимание и антагонизм. Но в 1948 году образовалось государство для евреев - Израиль. И это изменило жизнь евреев по всему миру. Теперь от гонений можно уехать в свою страну! Не всегда евреи чувствуют опасность, часто ждут до последнего момента...

Насколько выгодно вкладываться в недвижимость в Израиле? По всем параметрам - не очень! Доходность низкая, цены очень высокие. Но есть все-таки возможность заработать на этом рынке, и очень даже неплохо. Конкретный пример: Дом подписанный на реновацию (снос и строительство заново) в Тель-Авиве. Тихое и престижное место в центре Тель-Авива, рядом с речкой Яркон. На данный момент квартира из 4-х комнат, 110. Кв.м. 2й этаж из трех, без лифта. Без паркинга. Сдается за 8600 шекелей, (~2300 долл). Что...

Несколько дней назад был на форуме по недвижимости в Израиле. Встреча организована порталом MAGDILIM - крупнейшим интернет - ресурсом в Израиле по строительству и реновации. В форуме участвовали мэры нескольких городов, зам. министра строительства, представители Банка Израиля и частных банков, директор Налогового управления, застройщики, адвокаты, оценщики недвижимости все кто связан с этой отраслью. Все согласились, что кризис постигший индустрию недвижимости близок к завершению: 1. покупатели привыкают к повышенной процентной ставке и начинают покупать т...

Если интересовались рынком недвижимости в Израиле, то наверняка слышали о стагнации на нем. Давайте проанализируем эту проблему. За последние полтора года Банк Израиля последовательно поднимал ставку, которая в итоге подскочила с 0.1% в начале 2022 до 4.75% в мае 2023 года и с тех пор остается неизменной. Цель поднятия ставки была остановить инфляцию и синхронизироваться с ФРС, которая тоже поднимала ставку в США. Согласно отчету Банка Израиля, война на Украине подстегнула мировую инфляцию, что отразилось и на местной экономике...

Несмотря на то, что недвижимость в Израиле очень дорогая и имеет низкую доходность, есть все-таки возможность на ней заработать. Один и способов это покупка квартир в доме с потенциалом на реновацию. В Израиле осуществляется программа реновации старых домов так называема ТАМА 38. Цель этой программы укрепить дома, построенные до 1980 года от землетрясения т.к. они построены согласно устаревшим стандартам. Реновация может проходить двумя способами: укрепление и достройка этажей существующего дома или слом и возведение нового...

Цены на недвижимость в Израиле и в Тель-Авиве в частности выросли на примерно на 300% за последние 15 лет. Так как же опытный бизнесмен может потерять на покупке недвижимости в Израиле? Клиент купил квартиру в элитном районе Тель-Авив, около моря. Шикарный вид на море со всех уголков дома. Просторные комнаты и джакузи на крыше. Все что, нужно для красивой жизни! Несколько лет хозяин кайфовал в квартире в то время как цены на недвижимость росли. Вроде бы при продаже можно заработать несколько миллионов долларов...