Земля — самый сложный объект недвижимости! Здесь больше всего подводных камней, и именно поэтому у меня есть комплексная система проверки участка. ✍️ Как я минимизирую риски при подборе участка: Юридическая проверка: • Анализ категории земли, вида разрешённого использования, зоны по генплану и правил землепользования — выявляю противоречия, которые могут создать проблемы в будущем; • Проверка обременений — не только по выписке и кадастровой карте, но и по особым распоряжениям администрации; • История...
IS_NOVA Доходная недвижимость в Крыму
На что действительно обратить внимание при покупке недвижимости в Крыму
? Когда люди начинают искать недвижимость, первое, на что они обычно смотрят, — это цена, красивые фотографии и вид из окна. Это нормально. Но за годы работы я поняла одну вещь: удачная покупка начинается совсем не с этого. Каждый объект я оцениваю сразу по нескольким параметрам. И часто именно они определяют, станет ли покупка выгодной через несколько лет или превратится в постоянную головную боль. ❔ Цена или локация? Низкая цена сама по себе ничего не значит. Важно понимать, как будет развиваться...
Какую недвижимость стоит бояться
? Рассказываю о самых проблемных вариантах квартир, риски по которым слишком велики. - Квартиры с отказниками при приватизации — такие жильцы имеют право пожизненного проживания. Выселить их практически невозможно. - Квартиры, где на момент приватизации кто-то служил в армии или находился в тюрьме. После возвращения они вправе снова вселиться. - Недвижимость, купленная без согласия супруга или брачного договора — сделку могут оспорить. - Квартиры с долгами у собственников...
ОШИБКА ИНВЕСТОРА В КРЫМУ
КЕЙС, КОТОРЫЙ СПАСЕТ ВАШИ НЕРВЫ, ВРЕМЯ И ДЕНЬГИ. В мае, после переезда в Крым, я взялась помогать клиенту с запуском гостиницы в Алуште. Он владелец сети отелей в Санкт-Петербурге, но при покупке объекта в Крыму допустил критические ошибки — даже с собственным юристом. Я начала с проверки документов для аккредитации гостиницы. И нашла такое, что запуск стал под вопросом. 📘Коротко о главном: С недавних пор все объекты размещения (гостиницы, отели, дома отдыха, санатории, гостевые дома, кемпинги, глэмпинги) обязаны пройти самооценку и попасть в Единый реестр объектов классификации. Без этого...
