Ипотека-просто | Олеся Юминова

Вы получили кредитный отчёт и увидели, что рейтинг оказался ниже, чем ожидали. Первая мысль обычно такая: «Теперь мне точно не одобрят ипотеку». Но низкий рейтинг — ещё не окончательный отказ. Банки оценивают не только цифру из отчёта. Они смотрят на причины снижения рейтинга, давность проблем, текущую долговую нагрузку, доход, первоначальный взнос и множество других обстоятельств. Разберёмся, что действительно ухудшает кредитную историю и что можно сделать перед обращением за ипотекой. Прежде чем пытаться что-то исправлять, нужно убедиться, что кредитная история содержит правильные сведения...

Перед оформлением ипотеки многие начинают с поиска квартиры, сравнения ставок и выбора банка. Но я рекомендую сделать иначе: сначала получить свою кредитную историю и посмотреть на себя глазами банка. Даже если вы всегда вовремя вносили платежи, в отчёте могут обнаружиться старые кредитные карты, незакрытые обязательства, ошибочные сведения или заявки, о которых вы уже забыли. Лучше увидеть всё это до обращения в банк, а не после неожиданного отказа. Кредитная история — это сведения о ваших кредитах, займах и исполнении обязательств...

Когда в семье появляется ребенок, многие начинают задумываться о собственном жилье. Государство помогает — выдает сертификат на материнский капитал. И почти сразу возникает вопрос: «Можно ли использовать эти деньги как первоначальный взнос по ипотеке?» На первый взгляд кажется, что ответ очевиден — конечно, можно. Но именно здесь многие семьи совершают ошибки. Давайте разберемся, как все устроено на практике. Материнский капитал действительно можно направить на покупку жилья. Но люди часто путают две разные ситуации: Именно из-за этого появляются противоречивые советы в интернете...

Когда люди слышат слово «ипотека», чаще всего они сразу начинают сравнивать процентные ставки. Но за годы работы я поняла: самые дорогие ошибки происходят гораздо раньше. Кто-то подаёт заявки сразу в несколько банков и случайно ухудшает свою кредитную историю. Кто-то соглашается на первую попавшуюся программу, потому что боится, что «завтра станет хуже». Кто-то покупает квартиру только потому, что друзья сказали: «Сейчас самое время». А кто-то вообще отказывается от покупки, хотя на самом деле мог бы получить ипотеку на вполне комфортных условиях...