IPG.Estate | коммерческая недвижимость

Рынок индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга — итоги 1 квартала 2026 года По итогам 1 квартала объем качественного предложения достиг 5,84 млн кв. м. В отчетном периоде введено 207 тыс. кв. м новых складских площадей.  Предложение Основной объем нового ввода пришёлся на крупные логистические комплексы, включая «100К» (2 очередь), WB «Красный Бор» (1 очередь), «Акваторию», «Технопарк Шушары» и другие объекты. Дополнительно в сегменте light industrial до конца года заявлен ввод ещё более 55 тыс. кв. м новых площадей  Вакансия и ставки На фоне ввода новых объектов уровень вакансии в классе A и B вырос с 2,4% до 4,5%, оставаясь при этом на относительно низких значениях. Средняя ставка аренды в классе A сохранилась на уровне 9 800 руб. за кв. м в год (чистая ставка), без существенных изменений по рынку.  Спрос и поведение рынка Спрос сохраняется со стороны логистических операторов, ритейла и производственных компаний. Однако в условиях макроэкономической неопределённости фиксируется снижение активности по сделкам и осторожная стратегия расширения. Компании всё чаще оптимизируют существующие площади и откладывают новые проекты, что отражается на темпах реализации спекулятивных объектов.

Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга — итоги 1 квартала 2026 года По итогам 1 квартала 2026 года объем качественного офисного фонда Санкт-Петербурга составил 5,29 млн кв. м. Новых вводов в отчетном периоде не зафиксировано, сохраняется дефицит качественного предложения.  Вакансия и ставки Уровень вакансии увеличился до 4,1% (+0,1 п.п.), оставаясь на исторически низких значениях. Ставки аренды демонстрируют стабилизацию — рост по рынку не превысил 2%.  Спрос и структура сделок Объем сделок аренды составил 43 670 кв. м, продажи — 69 000 кв. м. Сохраняется спрос со стороны IT-компаний, профессиональных услуг и нефтегазового сектора. Усиливается интерес к покупке офисной недвижимости как инструменту фиксации стоимости.  Ключевые сделки Среди крупнейших транзакций квартала — приобретения ВШЭ, ООО «БСК 88», АО «АльфаСтрахование», а также сделки инвестиционных фондов.

Иван Починщиков — в жюри премии REPA Управляющий партнёр IPG.Estate Иван Починщиков вошёл в состав жюри международной архитектурно-девелоперской премии REPA (Real Estate Property Awards). Ежегодно в премии участвуют более 300 девелоперских компаний и архитектурных бюро. Проекты охватывают жилую, коммерческую, загородную недвижимость и общественные пространства. Иван будет оценивать проекты в номинациях: Готовые проекты — Офисная недвижимость: класс В/B+ — Редевелопмент коммерческой недвижимости Концепции — Концепция бизнес-центра — Концепция редевелопмента Компании — Девелопер года. Коммерческая недвижимость Будем вместе следить за итогами! Уже в этом месяце нас ждет первый этап голосования и определение финалистов.

IPG.Estate — эксклюзивный консультант БЦ Green Lines в Санкт-Петербурге Пока одни объекты теряют арендаторов, Green Lines показывает обратную картину — якорные резиденты остаются, а часть из них уже расширяется внутри здания. IPG.Estate продолжает работу в статусе эксклюзивного консультанта по аренде в БЦ Green Lines — и январь 2026 года уже отмечен двумя закрытыми сделками суммарно на 143 кв.м. Об объекте: БЦ Green Lines — семиэтажное здание класса B+ общей площадью 6 926 кв.м, введённое в эксплуатацию в 2023 году. Осталось несколько последних вариантов офисных блоков в аренду — от 65 до 300 кв.м. Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate: «Green Lines выгодно выделяется на фоне конкурентов — качественная инженерия, готовая отделка и профессиональная управляющая компания с расширенным сервисом для арендаторов. Даже в условиях ограниченного объема сделок на рынке спрос на объект сохраняется, а арендаторы рассматривают Green Lines для дальнейшего роста» Если рассматриваете офис в Московском районе — это один из лучших вариантов на рынке прямо сейчас. +7 812 748 22 38

29-30 апреля в Петербурге пройдёт V Фестиваль гибких офисных пространств CoworkingFest В этом году мы — соорганизаторы фестиваля, и приглашаем вас присоединиться. Что будет: Закрытый деловой завтрак для собственников и топ-менеджеров Сессия «Гибкий офис как конкурентный продукт: от дизайна до инфраструктуры» Разговор о том, кто формирует спрос и как меняется рынок 30 апреля состоится день открытых дверей: коворкинги и сервисные офисы — участники Фестиваля — в разных городах откроют двери для всех, кто хочет познакомиться с форматом вживую За пять лет фестиваль вырос в главную площадку для экспертов рынка гибких офисов России и СНГ. Будем рады видеть вас! Вопросы по спикерскому участию: Елизавета Гречухина, pr@ipg-estate.ru Санкт-Петербург  29-30 апреля