Инвестиции в недвижимости

"ПРЕИМУЩЕСТВА" КОМПЛЕКСОВ, О КОТОРЫХ МОЛЧАТ ПРОДАВЦЫ Когда ты смотришь фотографии своей желанной новостройки, ты смотришь на визуал, которому примерно уже два года. Где все построено и все выросло и прилизано. Поэтому, когда выбираем объект - помним, что благородство картинки дают: - 70% зелени - 10% дорожек - 10% придомовой инфраструктуры (ворк-ауты, МОПы, и прочее). В этой связи есть нюансы, о которых ты должен спросить у своего продавца перед подписанием договора: - что вокруг комплекса будет построего через 1.3 и 5 лет - какой состав зеленых насаждений (круглогодичные и т.д. коэффициент аллергических цветов и т.д) - каков состав покрытий и гарантия на их эксплуатацию (сохранение исходных характеристик) - какой план по коммерческой недвижимости. Все ли уже продано и кому. Не думаю, что многих вдохновят пивные разливайки или кальянки на цокольных этажах с непонятной публикой. Очень много курортной недвижимости продается до сих пор без упоминания о том, что уже через год рядом с твоим комплексом будет стройка мегамасштаба на пять лет. С ежедневной долбежкой, вечеой пылью и руганью на трех языках. Я уже не говорю про особенности почвы в момент межсезонья. Не хочешь неприятностей? Советуйся с брокером! #осторожно #полезное

ЗАСТРОЙЩИКИ НАЧАЛИ ПРЕДЛАГАТЬ СОБСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ Пока банки ломят проценты, некоторые застройщики начали формировать собственные выгодные пакеты. МОСКВА Чаще всего на этой неделе предлагаются уже готовые комплексы, которые сдаются вот-вот и сдаются с полным ремонтом. Приобрести можно по траншевой ипотеке и без удорожания. Категорически не стоит соглашаться на объекты без первоначального взноса. Такие объекты не подходят для быстрой перепродажи. И обещанную доходность по спекулятивной стратегии до 90% не обеспечат. АНАПА И СОЧИ Застройщики также предлагают почти готовые комплексы с проданными лотами выше 80%. В качестве подарка-стимула здесь выступает ремонт и приветственная скидка для последней квартиры в объекте. Вот недавний пример - квартира площадью 40,2 кв.м. Цена 2023 года - 9 246 000 рублей, цена на оставшиеся пять квартир- 8 844 000 рублей. Плюсом - ремонт по цене 723 000 рублей. Итого выгода составит 1 125 600 рублей. Чтобы не пропустить такие акции - достаточно заполнить у меня анкету-онлайн и как только застройщик вышлет предложения - войти в сделку. #акциизастройщиков #ремонтвподарок

СДАВАТЬ ПЯТЬ ПАРКИНГОВ НАМНОГО ВЫГОДНЕЕ, ЧЕМ СДАВАТЬ ОДНУ КВАРТИРУ-СТУДИЮ Почему? Потому что в первом случае вы потратили те же 5 млн. рублей, но получите ежемесячно от 27 000 до 30 000 рублей (каждый паркинг ежемесячно может принести до 6000 рублей) А сдавая студию (которую вы тоже купили за 5 млн.рублей), вы получаете до 25 000 рублей с аренды, однако минус расходы на реновацию и клининг. 🌟Хочешь больше таких стратегий? Пиши 89630150685 все мессенджеры #паркинги #кладовые