Инвестиции в недвижимости

ФРАНЦИЯ, ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ НОВОСТРОЙКА - СДАЧА В 2024 Аркашон, район Виль-д'Ивер Люксовая недвижимость на одном из самых знаменитых морских курортов департамента Жиронда. Аркашонский залив – настоящее маленькое внутреннее море – разместился на территории природной области Гасконских Ландов, в 50 км от Бордо. Это место всегда пользовалось популярностью у богатых аристократов, приезжающих сюда, чтобы поправить свое здоровье на свежем воздухе. • Частная парковка. • Закрытая охраняемая территория. • Резиденция отвечает новейшим требованиям тепло- и звукоизоляции и отличается хорошим естественным освещением. В наличии: • двухкомнатные квартиры площадью 43,7-54,3 м2 стоимостью от 410 000 € • трехкомнатные квартиры площадью 55,2-90,1 м2 и стоимостью от 510 000 € • четырехкомнатные апартаменты площадью 86,1 м2 за 780 000 €. Дата ввода в эксплуатацию: 4-й квартал 2024 г. #лазурныйберег

"ПРЕИМУЩЕСТВА" КОМПЛЕКСОВ, О КОТОРЫХ МОЛЧАТ ПРОДАВЦЫ Когда ты смотришь фотографии своей желанной новостройки, ты смотришь на визуал, которому примерно уже два года. Где все построено и все выросло и прилизано. Поэтому, когда выбираем объект - помним, что благородство картинки дают: - 70% зелени - 10% дорожек - 10% придомовой инфраструктуры (ворк-ауты, МОПы, и прочее). В этой связи есть нюансы, о которых ты должен спросить у своего продавца перед подписанием договора: - что вокруг комплекса будет построего через 1.3 и 5 лет - какой состав зеленых насаждений (круглогодичные и т.д. коэффициент аллергических цветов и т.д) - каков состав покрытий и гарантия на их эксплуатацию (сохранение исходных характеристик) - какой план по коммерческой недвижимости. Все ли уже продано и кому. Не думаю, что многих вдохновят пивные разливайки или кальянки на цокольных этажах с непонятной публикой. Очень много курортной недвижимости продается до сих пор без упоминания о том, что уже через год рядом с твоим комплексом будет стройка мегамасштаба на пять лет. С ежедневной долбежкой, вечеой пылью и руганью на трех языках. Я уже не говорю про особенности почвы в момент межсезонья. Не хочешь неприятностей? Советуйся с брокером! #осторожно #полезное

ЗАСТРОЙЩИКИ НАЧАЛИ ПРЕДЛАГАТЬ СОБСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ Пока банки ломят проценты, некоторые застройщики начали формировать собственные выгодные пакеты. МОСКВА Чаще всего на этой неделе предлагаются уже готовые комплексы, которые сдаются вот-вот и сдаются с полным ремонтом. Приобрести можно по траншевой ипотеке и без удорожания. Категорически не стоит соглашаться на объекты без первоначального взноса. Такие объекты не подходят для быстрой перепродажи. И обещанную доходность по спекулятивной стратегии до 90% не обеспечат. АНАПА И СОЧИ Застройщики также предлагают почти готовые комплексы с проданными лотами выше 80%. В качестве подарка-стимула здесь выступает ремонт и приветственная скидка для последней квартиры в объекте. Вот недавний пример - квартира площадью 40,2 кв.м. Цена 2023 года - 9 246 000 рублей, цена на оставшиеся пять квартир- 8 844 000 рублей. Плюсом - ремонт по цене 723 000 рублей. Итого выгода составит 1 125 600 рублей. Чтобы не пропустить такие акции - достаточно заполнить у меня анкету-онлайн и как только застройщик вышлет предложения - войти в сделку. #акциизастройщиков #ремонтвподарок

ЛОТ С 5%НЫМ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫМ ВЗНОСОМ АДЛЕР ОТЕЛЬ 4 ЗВЕЗДЫ 500 метров от моря. Великолепная инфраструктура. Купив гостиничный номер в этом комплексе вы будете уже летом следующего года получать пассивный доход от 2,5 🍋 в год чистой прибыли! Строится по Фз 214, эскроу счета!!! Полная безопасность сделки!!! Подробности 📲 89630150685 ЕЛЕНА

СДАВАТЬ ПЯТЬ ПАРКИНГОВ НАМНОГО ВЫГОДНЕЕ, ЧЕМ СДАВАТЬ ОДНУ КВАРТИРУ-СТУДИЮ Почему? Потому что в первом случае вы потратили те же 5 млн. рублей, но получите ежемесячно от 27 000 до 30 000 рублей (каждый паркинг ежемесячно может принести до 6000 рублей) А сдавая студию (которую вы тоже купили за 5 млн.рублей), вы получаете до 25 000 рублей с аренды, однако минус расходы на реновацию и клининг. 🌟Хочешь больше таких стратегий? Пиши 89630150685 все мессенджеры #паркинги #кладовые

КАК УГОВОРИТЬ ИНВЕСТОРА ПЕРЕЙТИ НА БОЛЕЕ ВЫГОДНУЮ СТРАТЕГИЮ 90% новичков - инвесторов в недвижимость - не имеют ни малейшего представления ни о самой стратегии (на чем будут зарабатываться деньги), ни о подводных камнях (к примеру, сколько придется платить налогов в том или ином случае). Расскажу на недавнем кейсе клиента. Запрос был сформулирован предельно четко - подобрать курортную недвижимость для краткосрочной сдачи в аренду. В ходе обсуждения мы выяснили, что клиента на сделку вдохновил результат своего приятеля, который успешно сдает несколько апартаментов на Черноморском побережье. Но запрос-то моего клиента был на приобретение всего одного лота. Дело а том, что затраты на реновацию и клининг от одного лота съедают почти всю прибыль. И только 4-5 объектов, купленных у одного продавца с существенным дисконтом и с хорошей процентной ставкой (которой, увы, уже нет) - позволяют выходить на перекрытие расходов по ипотеке. Плюс дают ощутимую прибыль, которую можно направить на дальнейшии инвестиции. Взамен я предложила не ждать новостройку 2 года, но купить уже готовый, построенный апартмент для круглогодичной сдачи в отельном комплексе по переуступке, с серьезным дисконтом. Намного ниже, чем у самого застройщика. Также я порекомендовала не заниматься самостоятельно поиском арендовзятелей. А передать управляющей компании, имеющей надежную многолетнюю репутацию. Сейчас в моей базе есть несколько таких объектов. 70% из которых подходят на круглогодичную сдачу. 🌟 Заказать консультацию онлайн по стратегии можно в телеграме 89630150685 #курортнаянедвижимость #арендныйбизнес

КАК ВЫБРАТЬ - КАКОЙ ЛОТ В КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ САМЫЙ ЛУЧШИЙ? Однозначно ответить сложно. Всё зависит от стадии вхождения в сделку. И от самой природы. 🌟на стадии пред-анонса можно смело брать любой лот, особенно, если последующая спекулятиная продажа запланирована через некоторое время сразу после официального релиза проекта. 🌟 на стадии котлована чаще всего инвестор ориентируется на следующие характеристики лота: восход/запад Солнца, близость к входной группе, близость к якорным точкам ландшафта (озеро, река, горы) плюс вид из всех окон. 🌟 на стадии сдачи объекта, точнее, за некоторое время до сдачи начинается выброс лотов от расторопных дольщиков, и здесь решение можно принимать от динамики цен в соседних поселках, если таковые имеются и от того, что будет построено в ближайшем будущем, включая особенности ландшафта. К примеру, если поселок строится на единственном склоне горы, и больше ничего построить будет невозможно, то логично, что любой лот этого поселка - это уже раритет, и особо напрягаться в выборе не приходится. Если рядом уже есть поселки и в ближайшие два-три года будут дос/построены конкуренты, то выбирать нужно будет с особой тщательностью. И лучше всего с помощью брокера. #коттеджныйпоселок

ХВАТИТ ЛИ ТЕБЕ ДЕНЕГ НА ИПОТЕКУ? Инвестиции с кредитным плечом не подходят клиентам, у которых: - нет личного опыта удачно выплаченной ипотеки - нет уже накопленной отдельной суммы, которая покрывает первые 3 платежа по ипотеке - есть собственный опыт в просроченных платежах - отсутствует стабильный навык зарабатывания нужной суммы в нужный срок - в роду и в семье погиб/ли близкий кровный родственник/и от долгов - рейтинг кредитной истории ниже 590 баллов (как проверить рейтинг - напиши мне в директ или с комментариях +) #ипотека

ЦЕННИК НА АРЕНДУ ЗА НАЧАЛО ГОДА ВЫРОС В НЕКОТОРЫХ ГОРОДАХ РОССИИ ПОЧТИ В ДВА РАЗА Вчера общалась с клиентом - не может найти в кольце в Москве двушку за те же деньги, что и 2 года назад. Сейчас это больше 70 000 и то в очень убитом состоянии. А так как аренда теперь актуальна, приглашаем Вас принять участие в нашем проекте по арендному бизнесу 🤝 ЛОТ ДНЯ - СТУДИЯ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ ⚜️Инвестиции с окупаемостью 2,5 года и доходностью от 37,5% годовых на вложенные средства Стоимость студии от 3 000 000р. Условия покупки зависят от индивидуальных условий. Пока действует Траншевая ипотека, что выгодно для инвестиций. Сдача квартир с отделкой «под ключ» - чистовая отделка. ⚜️Затраты на оснащение студии и ремонт санузла примерно 500 000-600 000 рублей ⚜️Юридическое сопровождение сделки в Екатеринбурге и вход в проект готового арендного бизнеса 100 000 ⚜️Расчет доходности: Аренда в зависимости от мероприятий 60000-160000 рублей в месяц Ставка УК (своя УК) 30% Доход за вычетом УК 42000-112000 рублей в месяц 💪Доходность от вложенных денег примерно 37,5% годовых🚀 💪Окупаемость вложений 2,5 года🚀 По вопросам участия в проекте - звоните, пишите +7 963 01 50 685 Елена #недвижимость #аренда #арендныйбизнес

ОБО МНЕ Меня зовут Елена Мухамадеева. Мне 48 лет. С 2009 года я работаю брокером по зарубежной недвижимости. Сертификация FIABCI. С 2010 года я посетила 13 стран Западной и Восточной Европы, плюсом ОАЭ и Турцию. К слову, в последней, я побывала 23 раза. У меня великолепная надсмотренность жилой и коммерческой недвижимости. Я разговариварию на немецком, английском и итальянских языках. Несколько лет я работала преподавателем в Высшей Школе Недвижимости. Тренировала и тренирую до сих пор риелторов и брокеров как карьерный коуч. Благодаря своей практике 18-летней практике коуча и тренера я накопила огромный опыт в определении: - твоего психотипа как инвестора - твоего формата инвестиций Простыми словами: я точно знаю - как и почему и куда тебе можно/нельзя инвестировать с точки зрения психологии. После того, как мы определим твои страхи/желания/потребности как инвестора я направлю тебя к своему брокеру из конкретной страны/города и буду сопровождать тебя психологически до финального этапа сделки. Просто, удобно и понятно! #какойяброкер