Инвестиции Вквадрате | Редевелопмент недвижимости

Начинаю делиться мыслями про недвижимость в Таиланде! ➡️ Я вернулся с отпуска. Впервые был в Таиланде, на острове Пхукет. Сразу скажу: я редко высказываюсь про зарубежную недвижимость. У меня нет личного опыта покупки или инвестирования в объекты за границей — ни для жизни, ни для инвестиций. Но при этом я всегда внимательно смотрю на такие рынки: изучаю цифры, логику, экономику, нюансы. Понимать «как это устроено» — часть моей профессии. ✅ В этой поездке было особенно интересно погрузиться в рынок недвижимости Пхукета...

Когда люди говорят про инвестиции в коммерческую недвижимость, чаще всего они имеют в виду арендный доход. Логика понятная: купил помещение, сдал в аренду — каждый месяц получаешь стабильный пассивный доход и тратишь его на свои нужды. Звучит просто и даже слишком красиво. Но на самом деле основные деньги в коммерческой недвижимости зарабатываются не только и не столько на аренде. Главные деньги — в росте капитализации Ключевой источник дохода — это рост стоимости самого объекта. Условно: сегодня вы купили помещение за 10 миллионов рублей, а через 3–4 года оно уже стоит 14–15 миллионов...

Тема, которая регулярно всплывает в разговорах с коллегами и инвесторами⬇️ ⁉️ Дизайнер — это враг или союзник? Мнения здесь полярные. Кому-то дизайнер реально помогает сэкономить деньги. А у кого-то — наоборот: бюджет раздувается, альтернатив не предлагается, а на выходе «красиво, но дорого и непонятно зачем». ➡️ Мой вывод простой: дизайнер — это не враг и не союзник сам по себе. Всё решает постановка задачи. Важно понимать одну вещь. Каждый дизайнер по умолчанию хочет сделать: красиво, модно, дорого...

Ноябрь получился насыщенным — и по событиям, и по ощущениям от рынка. Хочу поделиться наблюдениями: что происходило у нас в компании, какие сигналы даёт рынок недвижимости и на что стоит обращать внимание инвесторам в конце года. Ноябрь — месяц публичности и живых диалогов За этот месяц было много публичных выступлений: Ульяновск, Москва, Казань. Аудитории — разные, запросы — тоже. В Казани, например, выступал на большом маркетинговом форуме почти на 800 человек. Для меня это был первый опыт работы с такой масштабной аудиторией...

В коммерческой недвижимости одни инвесторы стабильно зарабатывают, а другие — теряют сотни тысяч и годами сидят в «замороженных проектах». Почему так происходит? Потому что большинство наступает на одни и те же ошибки. Мы видим их каждый месяц, когда к нам приходят инвесторы с проблемными объектами. Разобрал 5 типичных ошибок, из-за которых инвестиции превращаются в головную боль вместо дохода. Ошибка №1: Покупают объект — не понимая, для чего он • Проблема: нет цели, бизнес-модели и стратегии выхода...