Инвестиции Вквадрате | Редевелопмент недвижимости

Ноябрь получился насыщенным — и по событиям, и по ощущениям от рынка. Хочу поделиться наблюдениями: что происходило у нас в компании, какие сигналы даёт рынок недвижимости и на что стоит обращать внимание инвесторам в конце года. Ноябрь — месяц публичности и живых диалогов За этот месяц было много публичных выступлений: Ульяновск, Москва, Казань. Аудитории — разные, запросы — тоже. В Казани, например, выступал на большом маркетинговом форуме почти на 800 человек. Для меня это был первый опыт работы с такой масштабной аудиторией...

В коммерческой недвижимости одни инвесторы стабильно зарабатывают, а другие — теряют сотни тысяч и годами сидят в «замороженных проектах». Почему так происходит? Потому что большинство наступает на одни и те же ошибки. Мы видим их каждый месяц, когда к нам приходят инвесторы с проблемными объектами. Разобрал 5 типичных ошибок, из-за которых инвестиции превращаются в головную боль вместо дохода. Ошибка №1: Покупают объект — не понимая, для чего он • Проблема: нет цели, бизнес-модели и стратегии выхода...

Очень редко делюсь такими историями, но этот кейс стоит рассказать. На улице Амирхана, 25 в г.Казань мы реализовали проект, который стал настоящим примером того, как быстро и выгодно можно работать с коммерческой недвижимостью. Начало проекта В апреле 2025 года мы взяли в работу офис общей площадью 134 м². Цель была проста, но амбициозна: поделить офис на несколько помещений и продать весь объект, как готовый арендный бизнес (ГАБ). Сначала мы оценили: Реализация и сроки Мы вышли в работу 24 апреля 2025...

Часто меня спрашивают: «Наиль, а как вообще покупать офис, если его ещё нет в реестре?» На первый взгляд — кажется фантастикой. Но в работе с офисами мы регулярно используем инструмент, который позволяет это сделать абсолютно законно и безопасно. Это ДКП БВ — договор купли-продажи будущей вещи. Разберём на примере Представьте: вы хотите купить офис в новом здании. Дом построен, стены и ремонт на месте, но объект пока не поставлен на кадастровый учёт. По закону его как бы «не существует». Именно в таких ситуациях мы заключаем ДКП БВ...

В последнее время стал замечать странную тенденцию. Банки начали блокировать не просто карты — блокируют полностью онлайн-банк. Причём не за какие-то подозрительные суммы, а за обычные переводы: 10–20 тысяч рублей кому-то из знакомых. Сценарий один и тот же: И вот только тогда — можно снова делать переводы. Но не успеешь сделать второй — всё по новой. В день такие блокировки случаются по 4–5 раз. Когда начинаешь разбираться, банк объясняет: «Это ради вашей безопасности. Мы защищаем вас от мошенников...