Инвестиции в недвижимость

🏡Покупка земельного участка: что нужно учесть Покупка земельного участка - это серьезное решение, которое требует тщательного планирования и анализа. Чтобы сделать правильный выбор и избежать проблем в будущем, необходимо учесть несколько важных факторов. В этой статье мы рассмотрим ключевые аспекты, которые стоит учесть при покупке земельного участка. 1. Расположение и доступность Расположение земельного участка - один из наиболее важных факторов, который следует учесть. Определите, насколько удобно расположение участка для ваших потребностей. Присмотритесь к близлежащим объектам инфраструктуры, таким как школы, магазины, больницы и транспортные маршруты. Учтите также доступность к участку и наличие дорог, особенно если планируете строительство на нем. 2. Назначение и разрешенное использование Определите назначение земельного участка и убедитесь, что оно соответствует вашим планам. Проверьте документы и узнайте, для каких целей вы можете использовать участок согласно местным законодательством и правилам зонирования. Учтите, что некоторые участки могут иметь ограничения или требования к использованию. 3. Правовой статус и проверка документов Одним из самых важных аспектов при покупке земельного участка является проверка правового статуса и документации. Убедитесь, что участок имеет четкий и надлежащий юридический статус, что все необходимые разрешения и разрешительные документы находятся в порядке. Проверьте данные о собственниках и их долях, наличие обременений и другие важные юридические аспекты. 4. Инфраструктура и коммуникации Учтите наличие необходимой инфраструктуры и коммуникаций на участке. Узнайте, доступны ли вода, электричество, газ и другие коммуникации. Если они не доступны, учтите дополнительные расходы и возможные сложности при подключении к необходимым системам. 5. Финансовые аспекты и налоги При покупке земельного участка также учтите финансовые аспекты. Оцените стоимость участка и учтите возможные дополнительные расходы, такие как налоги, сборы и государственные пошлины. Изучите также возможность получения налоговых вычетов или льгот, которые могут снизить финансовую нагрузку при покупке. Заключение Покупка земельного участка - это важное решение, которое требует тщательного планирования и анализа. Учтите расположение, назначение и разрешенное использование, правовой статус, инфраструктуру, финансовые аспекты и другие факторы, чтобы сделать осознанный выбор. Не стесняйтесь обратиться к специалистам, таким как риелторы и юристы, чтобы получить профессиональную помощь и совет при покупке земельного участка.

Москва или Дубай: где выгоднее купить жилье для сохранения средств? Россияне в 2022 году стали лидерами по сделкам с недвижимостью в Дубае среди иностранцев. Во многом благодаря российским инвесторам общий объем продаж жилья в эмирате превысил $72 млрд, что стало самым высоким годовым показателем за всю историю местного рынка недвижимости. По подсчетам риелторов, средний бюджет покупки россиян в Дубае в 2022 году составил около 50 млн руб., что сопоставимо с приобретением однокомнатного лота в премиальном доме в центре Москвы. Так ли выгодно покупать недвижимость с видом на Персидский залив? Вместе с экспертами рассматриваем плюсы и минусы приобретения нового элитного жилья в качестве защитного актива в Дубае и сравниваем с Москвой. В 2022 году рынок недвижимости Дубая действительно показал рекордные результаты: цены на аренду выросли на 27%, а на покупку — на 10%. Однако надо отметить, что население Дубая составляет всего 3,5 млн человек. При этом в 2022 году здесь построено 38 тыс. квартир (или около 2,5–2,7 млн кв. м жилья), а на 2023 год запланирован ввод более 70 тыс. квартир, рассказали в российской компании Ricci. «Самое интересное, что данные цифры сопоставимы с совокупным объемом предложения в Старой Москве на конец 2022 года, которая в 3,5 раза превышает Дубай по численности населения (в 2022 году в Москве введено в эксплуатацию 6,8 млн кв. м жилья. — Прим. ред.). Рынок Дубая, возможно, более стабильный с точки зрения проводимой правительством политики и налоговых мер поддержки инвестиций. Однако сам он небольшой и довольно волатильный, и это хорошо прослеживалось за последние десять лет», — говорит Яна Кузина, партнер «Ricci | Консалтинг и оценка». По данным брокерской компании Tranio, цены на жилье в Дубае впервые значительно выросли в 2002–2008 годах — почти в четыре раза, однако потом резко упали из-за влияния мирового финансового кризиса, но затем продолжили рост с 2012 по 2020 год (в конце десятилетия рост составлял по 20% в год). Новый обвал произошел во время пандемии с резким сокращением потока иностранных туристов в ОАЭ. Сегодня цены на жилье демонстрируют положительную динамику и находятся в интервале от $2,5 тыс. до $12 тыс. за 1 кв. м в зависимости от качества локации и этапа строительства. По словам управляющего партнера NF Group Алексея Новикова, инвестиционный рынок недвижимости в Дубае спекулятивный. «В связи с этим существует вероятность завышения цен на некоторые объекты, и только грамотный подход в выборе объекта недвижимости может обеспечить как спекулятивную, так и долгосрочную арендную доходность», — уточнил эксперт. Говоря про Дубай, стоит отметить перенасыщенность рынка покупателями и из других стран. «Зачастую это приводит к тому, что приобрести тот или иной объект можно только на официальном старте продаж», — добавил региональный директор департамента жилой недвижимости Nikoliers Кирилл Голышев. Однако такая большая конкуренция отмечается только на рынке новостроек, что приводит к оттоку покупателей со вторичного рынка. Это означает, что продать инвестиционную недвижимость в Дубае, скорее всего, будет сложно. По словам Голышева, еще одной проблемой строящегося жилья в Дубае остается невозможность получения многолетней визы до момента сдачи объекта в эксплуатацию, что удлиняет процесс переезда в ОАЭ в случае такой потребности. «Мы прогнозируем, что на рынке недвижимости Дубая еще продолжится рост цен в течение года, но уже не такими высокими темпами, как это было в 2021–2022 годах. На фоне растущего спроса на рынке уже сейчас ощущается нехватка предложения, в частности в высоком ценовом сегменте. А со стороны граждан России может быть некоторое охлаждение интереса на фоне возвращения части инвесторов на рынок недвижимости Москвы и стабилизации общей экономической ситуации», — уточнил Кирилл Голышев.

📄Какие документы нужны для продажи квартиры?📄 Подготовка пакета необходимых документов считается формальностью, делом, в котором, казалось бы, мало что может пойти не так. Это верно лишь отчасти. Например, если выяснится, что для оформления нужно переделывать ремонт, искать дальних родственников или не хватает какой-то выписки, сделка может сорваться. Покупатель не станет ждать и выберет более подготовленный к продаже вариант. К тому же без полного пакета есть риск, что Росреестр откажет в регистрации сделки. В список документов для продажи квартиры в 2023 году входят: 1⃣ паспорт собственника 2⃣ договор купли-продажи 3⃣ выписка из ЕГРН, в том числе чтобы проверить, что нет запрета на проведение сделки без личного присутствия, арестов и запретов на регистрацию сделки 4⃣ свидетельство о рождении ребенка — если для приобретения недвижимости использовался материнский капитал брачный договор или согласие супруги/супруга на продажу, если жилье приобретено в браке 6⃣ другие правоустанавливающие документы: свидетельство о праве на наследство и договор дарения; 7⃣ технический паспорт: в нем технические характеристики квартиры и подробный графический план. Техпаспорт нужен для получения разрешения от органов опеки и попечительства, если покупатель планирует оформить ипотеку. А также, сверившись с ним, можно узнать о наличии незаконной перепланировки квартиры. 8⃣ справки из психоневрологического и наркологического диспансеров 9⃣ доверенность — если на сделке будет доверенное лицо справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам расширенная выписка из домовой книги, чтобы покупатель и банк убедились, что в квартире никто не прописан

Как подготовить квартиру к продаже? 🧐 Но сначала занятся поиском покупателей, нужно дать рекламу: рассказать о продаже квартиры знакомым, соседям, консьержу, дать объявление в интернете, газетах, на доске у подъезда, разместить информацию у себя в социальных сетях ✅ ШАГ 1 Освободить квартиру от старых ненужных вещей: советской мебели, ковров, сломанной бытовой техники, ненужной одежды, книг, которые никогда не прочитаем. Выброс бесполезных сувениров. Люди покупают квадратные метры, а не мебель, поэтому у просторной, незахламленной квартиры больше шансов найти покупателей. ✅ ШАГ 2 Отделка квартиры легким косметическим ремонтом Если у вас затертые полы, кривые стены, незастекленный балкон, старая мебель — советуем ничего не менять. Новые жильцы всё равно всё переделают под себя. Если вы решитесь на косметический ремонт, постарайтесь сделать его универсальным: не клейте обои с цветочками, они не всем нравятся. Лучше наклеить светлые однотонные обои под покраску, чтобы покупатели смогли покрасить стены в любимый цвет или оставить их белыми. Если квартира совсем убитая и непригодна для жилья, косметический ремонт ее не спасет. В таком случае лучше всё оторвать, сломать и выкинуть и продавать квартиру с черновой отделкой, под ремонт. ✅ ШАГ 3 Перед показом квартиры сделайте генеральную уборку, чтобы квартира была чистой и ухоженной, убирите шерсть животных, вымойте окна, помойте полы. ✅ ШАГ 4 Сфотографировать квартиру Квартиры с множеством хороших фотографий привлекают внимание — их просматривают первыми. Сделайте серию снимков под разными углами и выберите лучшие. Размытые фотографии сразу отправляйте в корзину. Так же не фоткайте отдельные элементы квартиры, лучше снять целую комнату, чтобы ощущался габарит. Фокусируйетсь на светлых оттенках квартиры. Сфотографируйте все комнаты в квартире. ✅ ШАГ 5 Подать объявление Текст объявления — второе, на что обращают внимание покупатели. Перед тем как его писать, обратите внимание как описывают квартиры другие продавцы. Чтобы обратить внимание соседей, риелторы советуют повесить под окнами или на балкон яркий баннер с номером телефона: вдруг жители окрестных домов давно мечтали переехать в более просторную квартиру или купить «однушку» своим родителям, чтобы те жили рядом. За 15 минут до показа проветрите квартиру и приготовьте несколько пар бахил. Подготовьте брошюры о квартире, так шанс что покупатели вернутся выше.