Куда инвестировать в 2023 году? В сфере недвижимости столица нашей прекрасной страны, предлагает множество проектов, которые обещают хорошую доходность. Но в 80%, проекты не дают той доходности, о которой заявлялось. Что бы найти действительно выгодные проекты необходимо провести огромную работу, быть в курсе всех запусков новых проектов, о всех стартах продаж, о скидках и акциях. Можно бесконечно перечислять. Одним словом, надо быть экспертом в сфере недвижимости. Мне позвонил клиент с города Якутска, опять же по рекомендации. Я когда-то жил и работал в это городе. У клиента бюджет 10 миллионов рублей. Задача была купить квартиру для дочери, которая через год приедет в Москву поступать учиться. И соответственно эту квартиру сдавать, до переезда дочери. Но квартиру, которую бы они хотели и там, где они хотели, на эту сумму приобрести невозможно. Упустим в описание процесс поисков и т.д. Но в результате нашли применение этому бюджету. Мы приобрели апартаменты на этапе строительства, которые будут приносить арендный доход и рост капитализации. Подобрали апарт комплекс в ЦАО. Тут в пешей доступности вся социальная и коммерческая инфраструктура, парки и общественный транспорт. Апартамент студия, площадью 20,9 м², с чистовой отделкой за 10 850 000 руб. Студия с функциональной организацией пространства, с возможностью разместить рабочую зону, системы для хранения одежды, спальную зону и т.д. Размер студии 20,9 м., оптимален для сдачи в аренду, позволяет разбить помещение на 2 зоны: приготовление/прием пищи и зона отдыха. К цифрам: Доход с аренды за вычетом расходов, составит: 72 000 -75 000 руб/месяц, или 870 000 - 880 000 руб/год. После окончания строительства цена апартамента увеличится на 17%. С ключами, с отделкой и законченным интерьером прогнозная стоимость будет около 13,65 млн. руб. С учетом индексации цен на 5% каждый год, через три года стоимость актива составит более 15 000 000 руб. Арендный доход: Суточная ставка аренды 5 000 руб. Средняя загрузка в месяц 20 дней Выручка в месяц 100 000 руб. Затраты на Управляющую компанию (УК):7 320 руб/мес. Затраты на УК гостеприимства: +/- 15 000 руб/мес. Вода, электричество, налоги (приблизительный): 5000 руб/мес. Чистый доход в месяц от сдачи в аренду: 72 700 руб. Годовой доход от сдачи в аренду: 872 400 руб. Забыл упомянуть что комплекс сдается в втором квартале 2024, и начнет приносить доход во 3 – 4 квартале 2024 года. Клиент получил движимость в Москве, которая будет расти в цене и приносить ежемесячный пассивный доход, более 70 000 р./ мес. И как я уже говорил после окончания строительства цена апартамента увеличится на 17%. С ключами, с отделкой и законченным интерьером стоимость будет около 13,65 млн. руб. А ближе к сентябрю 2024 будем решать, продавать ли эти апартаменты и приобретать квартиру для жизни. Или же приобретать в ипотеку, ведь эти апартаменты будут закрывать львиную часть ипотечных платежей. Клиент доволен и по его рекомендации уже позвонили, но у это этого клиента бюджет выше более чем в десять раз. Уверен, что мы их грамотно инвестируем, и в ближайшем будущем расскажу, как ими распорядились…
1 год назад