Инвест + Флиппинг + Дизайн интерьера

Обратился клиент для подбора квартиры планировки евро2 с целью выбрать для жизни подрастающему ребенку и возможного инвеста/перепродажи квартиры или сдачи в аренду в будущем. Сейчас большинство людей хотят рассмотреть разные сценарии для жизни. На личной встрече я всегда проговариваю с клиентом причины покупки, определяю, что является наиболее важным, чтобы предложить наилучшее решение. Мой подход к работе индивидуальный подход к каждому клиенту. Часто психологически человек не может решиться на покупку квартиры, хотя такая потребность у него есть...

На какую мебель тратят больше всего денег при ремонте в квартире? На кухню. Это одно из самых важных помещений любой квартиры — домашняя кухня. Особенно, если есть большое помещение в квартирке, как кухня-гостиная для приема гостей, где собирается каждый вечер и в выходные вся семья. Здесь люди проводят больше всего времени дома, им хочется отдохнуть от городской суеты, от рутины, и для создания красивого интерьера нужно выбрать хорошую кухню. Кухня должна быть стильной, функциональной и надежной мебель...

Насколько сильно снизились цены? Сравниваем стоимость квартир на старте. 🟢 ЖК Level Звенигородская стартовал всего 2 месяца назад, в мае На старте студия (17,9 кв. м) стоила от 10,3 млн руб., сейчас студия (17,3 кв. м) стоит 8,5 млн руб. На старте однушка (34,2 кв. м) стоила от 13,9 млн руб., сейчас однушка (33,1 кв.м) от 13,7 млн руб. Лоты меньшей площади есть от 13,3 млн. 🟢🔺 Очередь комфорт-класса в Level Мичуринский стартовала в сентябре 2023 На старте студия (22 кв. м) стоила от 11,4 млн руб...

ЖК Republic на фоне других конкурентов в Пресненском районе явно недооценен по стоимости. Застройщик Forma сейчас продает корпус Green со сдачей в 2027г: 1к. квартиры по 38.3 м2 за 26 млн. р., 2к. квартиры по 44.3 м2 за 28 млн. р., 3к. квартиры по 64.7м2 за 38 млн. р., 4к квартиры 88м2 по 50 млн. р., а в первой очереди такие застройщик продает 41 м2 за 41 млн. р., 64 м2 за 48 млн. р., 89 м2 за 81 млн. р. В 2028 году, 1к. квартиры должны реально продаваться за 40-44 млн. р., как сейчас предлагает застройщик в первой очереди или 1 млн...

С рынка ушла льготная ипотека. Аренда квартиры стала меньше ежемесячного платежа по ипотеке. Многие покупали по льготным программам квартиры и апартаменты для последующей сдачи в аренду и оформляли сразу несколько ипотек под 6% по семейной ипотеке или по льготной под 8%, и могли сдавать их в аренду. Такой спрос на новостройки спровоцировал рост цен и на аренду. 80% квартир в новостройках было куплено с использованием льготной ипотеке. Центробанк выражал обеспокоенность низкими ставками и несколько раз повышал ставку ЦБ РФ...

Один из последних кейсов. В июне продали 3к на Можайском шоссе, 15 мин. от метро транспортом за 22 млн. р. в доме 70г постройки с косметическим ремонтом (маленькой кухней, проходной гостиной, 1 спальней и 2 маленькими санузлами), которая сдавалась за 60000 р. в мес. И подобрали видовую евро3 площадью 65 м2 с 2 спальнями, большой кухней-гостиной и 2 санузлами в ЖК Симфония 34 (м. Дмитровская, 10 мин. пешком до метро, до центра 2 станции метро) со сдачей в 1 квартале 2025г за 22,5 млн. р. с более удачной планировкой...

По оценкам экспертов, средний срок экспозиции в столице сейчас варьируется от 4-х до 8-и месяцев. Но в некоторых случаях квартиры могут продаваться заметно дольше. Вместе с экспертами разобрались, какие квартиры сейчас реализовать сложнее всего. 1. Переоцененные квартиры Одна из основных причин, по которой квартиры сейчас продаются дольше 2-3 месяцев — завышенная цена на рынке новостроек, и на вторичного рынке. 2. Новостройки и вторичка в бетоне Квартиры в бетоне, без отделки Покупателю сложно отличить друг от друга, т...

Хоум-стейджинг – это предпродажная подготовка квартиры. Этот метод позволяет улучшить интерьер квартиры с помощью минимальных финансовых и временных вложений. Цель хоум-стейджинга:увеличить стоимость квартиры при продаже или сдачи в аренду и сократить время экспозиции на рынке т.е. срок продажи квартиры или поиска арендатора. Задача хоум-стейджера убрать негативные, раздражающие факторы и улучшить видовые характеристики квартиры с помощью дизайнерских приемов в декоре: застелить кровать, декорировать...

Все хотят продать квартиру дороже, но часто не знают, что влияет на стоимость и выбор покупателя. Основные правила подготовки квартиры к продаже: 1. Расхламление – выбрасываем или продаем на Авито то, что нельзя починить и не вписывается в интерьер. Если мебель хорошая, но облезла краска с мебели – реставрируем, сломанный кран меняем или чиним, рванные обои переклеиваем. В последнюю очередь убираем личные фотографии, одежду и пр., что напоминает о хозяевах квартиры. Интерьер должен быть обезличен, чтобы покупатель при просмотре смог примерить его на себя! Ему нам жить, а не вам! 2...

Нередко ремонт в квартире заканчивается разводом. Все дело в том, что мужчины и женщины по-разному представляют себе идеальное жилье, на многие вопросы смотрят неодинаково, особенно, когда впервые заказывают дизайн интерьера и делают ремонт. Мы коснемся лишь основных различий: 1. Планировка. Для мужчин важно наличие большого, открытого пространства и минимум мебели. Прямые, четкие линии в интерьере, предпочтение геометрическим формам помещений. В приоритете высокие потолки и большие окна. Все только самое необходимое в зоне видимости...

Покупка по переуступке выходит ниже, чем покупка от застройщика в среднем на 1-1,5 млн. р. в зависимости от ЖК, локации, распроданности объекта и стадии строительства. Бизнес-класс пользуется особым спросов у инвесторов. Купив квартиру без отделки или white box и сделать красивый дизайн и качественный ремонт можно заработать в среднем 5-6 млн. р. Квартир с хорошей отделкой под ключ с мебелью, техникой, декором очень мало в бизнес классе, т.к. многие делают хороший ремонт для себя, а не для перепродажи...

Не любой ремонт может увеличить стоимость квартиры. Ремонт, выполненный по дизайн-проекту профессионального дизайнера, который учтет много факторов от планировки до стиля и цветовых сочетаний сможет увеличить стоимость в 1,5 раза от цены квартиры без отделки. Какие факторы учитывает дизайнер при разработке дизайн-проекта: 1. Грамотная планировка: больше полезного пространства и меньше бесполезного (коридоров, холлов), соблюдение необходимых размеров для передвижения по квартире, способ и направление для открывание дверей...