Дикие Землевладельцы/Как завладеть гектарами

В 130 километрах от Хабаровска, на горной реке Хор, стоят треугольные A-frame дома, баня с панорамными окнами, горячие чаны и ресторан. За раз здесь принимают до 50 гостей, приезжают даже из Австралии. Начиналась база отдыха «Заимка Узалы» с участка, за который никто не заплатил ни рубля. Это «дальневосточный гектар». Программе в 2026 году исполнилось 10 лет. По словам уже бывшего полпреда в ДФО Юрия Трутнева, на август бесплатную землю на Дальнем Востоке и в Арктике получили 180 тысяч человек. Взять свой гектар может любой гражданин России, переезжать для этого не обязательно...

Вся земля в России поделена на семь категорий, но частному покупателю по-настоящему доступны только три: земли населённых пунктов, сельскохозяйственного назначения и промышленности. Остальные четыре почти не продаются в собственность. Самая ликвидная для вложений — земля в населённом пункте под ИЖС или личное подсобное хозяйство. Сельхозземля обычно дешевле на входе и выгодна, когда на ней есть дело. Промышленная подходит тем, у кого крупный капитал и план под склад или производство. Ниже разбираем каждую категорию: что разрешено, откуда берётся доход и какие документы смотреть до сделки...

Персик на Алтае пока остаётся культурой энтузиастов: в открытом грунте его почти нет, сажают в тёплых уголках сада, укрывают на зиму, растят в теплицах. Зато абрикосы, виноград и сливо-абрикосовые гибриды здесь выращивали всерьёз, с опытными станциями и селекцией. А один алтайский совхоз в 1970–80-е выпускал больше миллиона банок консервов в год и выпускал собственное марочное вино. Рассказываем, что из этого подтверждается документами, что осталось легендой и почему у южного сада на Алтае есть шанс на второе рождение...

Каждое лето на Алтай едут не только за рафтингом и озёрами. Едут «к Белухе», «в Уймонскую долину», «туда, где жил Рерих». Прибора, который измерил бы «силу места», не существует, и сказать это стоит сразу. Зато музеи и документы подтверждают другое: больше двухсот лет люди ищут в этих горах что-то большее, чем пейзаж. Там, куда люди едут из года в год, появляется спрос на землю. Разберём, откуда у Алтая такая репутация, чем она подтверждается и кому нужны участки в этих местах. Белуха — высшая точка Сибири, около 4,5 км...

Участок покупают глазами. Приехали, походили по траве, представили веранду с видом на лес и решили: берём. Продавец торопит, дескать, завтра приедут ещё одни покупатели. Но всё, что определяет судьбу участка, написано не на траве. Оно в выписках, картах и договорах. Можно ли там строить, не пройдёт ли через забор газопровод, не объявятся ли через год родственники продавца — на месте этого не видно. Ниже девять вопросов, которые я бы задал себе до того, как отдать хоть рубль. Если на все есть ответ, сделка, скорее всего, пройдёт спокойно...