Наталья Пивоварова

10 финансовых привычек, которые помогут вам начать инвестировать к концу 2025!💰 🖍 Составить финансовый план. Он поможет избежать соблазна бесконтрольно тратить и напомнит о глобальных целях. Нужно лишь решить, сколько вы будете откладывать ежемесячно для их достижения 🙂 🖍 Планировать траты. Перед походом в магазин нужно составлять список и следовать ему, а также приучить себя к закупкам на неделю или месяц, чтобы избежать трат «в моменте». Делать это можно в удобных приложениях, например: Moneon, CoinKeeper, Monefy и др. 🖍 Вести учёт доходов и расходов. Это поможет контролировать личный бюджет и выявлять необязательные траты. 🖍 Не поддаваться на рекламу. Важно критически воспринимать рекламные объявления и отделять свои настоящие потребности от навязанных желаний 🙈 🖍 Покупать подарки заранее. Делая это в последний момент мы переплачиваем больше чем в 2 раза. А можно составить список подарков на год и покупать их постепенно. 🖍 Искать новые источники дохода. Можно найти подработку, запустить новый проекты, получить доп навык или просто перебрать старые вещи и выставить ненужное на Авито ✅ 🖍 Развлекаться бесплатно. Мы привыкли, что за эмоции и радость нужно платить, но сейчас в каждом городе проводят бесплатные мероприятия, концерты. Подумайте, чем сегодня вы можете разнообразить свой досуг, не тратя на это деньги? 🖍 Пользоваться кешбэком, бонусами и программами лояльности. Расходы вполне могут приносить доходы! А возврат процентов от сумм покупок в виде миль авиакомпаний и бронирования отелей даст возможность раз в год путешествовать бесплатно 🏝️ 🖍 Возвращать подоходный налог. Если вы платите налог на доходы физических лиц (НДФЛ), то часть уплаченного можно вернуть. При условии, что вы приобретали первую квартиру (имущественный вычет до 260 тысяч рублей), учились или учили своих детей, оплачивали медицинские расходы или страховые полисы (до 15 600 рублей). 🖍🖍 Занять взрослую позицию в отношениях с деньгами. Держите слово перед самим собой и, если решили копить деньги, чтобы достичь какой-либо финансовой цели, то начните делать это не ища отговорок☝️ Как вам советы? Если было полезно, то ставьте лайк этому посту! 🖍

Рассрочка на вторичном рынке недвижимости, как вариант покупки 🏠 Этот формат не очень распространен, но, тем не менее, он есть. 🤝 Некоторые продавцы вполне готовы предоставить покупателям возможность отдавать сумму частями. Как правило, такая рассрочка оформляется на самый минимальный срок – до одного года. Традиционно схема выглядит так: 1️⃣ Заключается договор купли-продажи; 2️⃣ Заключается договор займа, где прописана недостающая часть суммы и график погашения платежей; 3️⃣ На период, пока долг еще не выплачен, нотариус накладывает на квартиру ограничения, которые не позволяют продавать ее, дарить или разменивать; 4️⃣ После того, как рассрочка полностью погашена, с квартиры снимаются все обременения, и собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению. 🔖Кстати, у меня есть в продаже такая квартира у самого синего моря на Мамайке в Сочи. 32 кв.м. с гарантированным потоком клиентов на аренду круглогодично. Подробно писала о нем ТУТ. ☝️А с 1 апреля 2025 года в некоторых городах России (в т.ч. в Краснодарском крае) можно будет приобрести квартиру на ВТОРИЧНОМ рынке по семейной ипотеке. Доступна она для тех, у кого есть ребенок до 6 лет или двое несовершеннолетних детей. Такие объекты у меня тоже есть. Пишите в личные сообщения @Alevyanova_Natalya, если скинуть такие предложения 😉

Что же такое инвестиции? 🏦 В начале недели, когда я писала о моем старте в инвестициях, я уже говорила, что продолжительное время вкладывала деньги в недвижимость: покупала/перепродавала и даже зарабатывала на этом, но не осознавала, что это и есть процесс инвестирования. ☝️И это не единичный случай. Есть очень много моментов, в которых люди не осознают то, что они инвесторы и что они могут значительно приумножить свои деньги. 💰Ведь инвестиции – это ЛЮБОЕ вложение денег во что-либо с целью их приумножения или сохранения.  Например, те накопления, которые есть на счету – это инвестиции. Пенсионные накопления – и это инвестиции. Сдача гаража в аренду – тоже инвестиции. И даже дать другу деньги на открытие бизнеса под расписку – не самые надежные, но все же инвестиции! Я уже не говорю про инвестиции в свое здоровье, моральное состояние, эмоции и образование, т.к. речь сегодня не о них. Но и это своего рода инвестиции 🙂 Есть только один важный момент, о котором задумываются не все. Пока вы инвестируете без системы и стратегии, то вы получаете далеко не самый высокий и стабильный доход, который могли бы себе позволить❗️ Например, без осознанной диверсификации (распределения «яиц по разным корзинам») вы можете в один миг потерять все, особенно в нише акций, облигаций и криптовалют. Или же выбрав самостоятельно объект недвижимости вы можете «влипнуть» в сделку из которой будете выходить годами, стараясь вернуть хотя бы часть средств 🆘 🙏 Поэтому, помимо того, что деньги важно копить и приумножать, сами инвестиции стоит делать максимально ответственно и осознанно. Помочь в этом может только специалист. В сфере недвижимости это инвест-брокер, которым я и являюсь. Поэтому, если вы хотите разобраться в теме инвестирования в доходную недвижимость и приумножить имеющиеся накопления, тогда приходите ко мне на бесплатный разбор! Я подберу для вас оптимальную стратегию и предложу объекты для инвестирования. Для записи пишите @Alevyanova_Natalya ✉️

САМЫЕ ИНТЕРЕСНЫЕ НОВОСТИ 💰 и 🏠 💰 Реальные ставки по кредитам дошли до 37%. 💰 С 1 апреля поднимут пенсии на 14,75% (теперь она почти соответствует прожиточному минимуму 👏🏼) 🏠 С 1 марта 2025 года ввели «Налог за дома» на даче по кадастровой стоимости. 🏠 Застройщики сбавляют обороты, ипотеку стали брать меньше.  💰 Ставки по ипотеке снизились на более чем на 8 пунктов. 💰 ЦБ может ввести лимиты на выдачу ипотеки и автокредитов. 🗞️ Россияне пытаются взять кредиты после установки самозапрета (в среднем по 200 раз в день 🙈) 🗞️ Российские женщины отлично проявили себя как инвесторы 💪😉 Как вам динамика рынка недвижимости и финансов? Ставьте ♥️ есть делать такие подборки регулярно!

Эконом в Сочи по цене Краснодара 😱 Друзья, хочу сообщиться вам о старте продаж нового комплекса апартаментов в Сочи❗️ Сняла для вас обзор на 3 разные планировки из данного объекта, смотрите видео выше 😉 ✅ Апарты от 17,7 до 48 кв.м. ✅ Статус – нежилое помещение ✅ Продажа по договору купли-продажи + доля земли ✅ Своя газовая котельная Условия: Цена от 220 000 руб./кв.м. Минимальный лот 4,186 млн. руб. за 18,2 кв.м. Бронь 100 000 руб. 🔥 Проходит стандартная ипотека 📍Комплекс расположен в Центральном районе г. Сочи За всеми подробностями обращайтесь в личные сообщения @Alevyanova_Natalya ✍🏼 В этом посте есть большое видео, которое не загрузилось в Дзен. Откройте оригинал поста в телеграме, чтобы его посмотреть

Как я начала инвестировать в недвижимость 🏠 За жизнь я сменила несколько видов деятельности от учителя до офицера и к 50 годам заработала достойную военную пенсию. И, если честно, только тут моя жизнь действительно началась 😉 ✈️ «На пенсию» я переехала в Сочи. Но просидев 3 месяца дома осознала, что во мне полно энергии и сил, а также желания попробовать что-то новенькое! По счастливой случайности риэлтор, продавшая мне квартиру в Сочи упомянула, что к ним в агентство требуются люди. Туда меня не взяли (прямо сказали, что из-за возраста 🤷‍♀️), но удалось быстро устроиться в другое! Меня сразу предупредили, что первые 3 месяца я буду сидеть без зарплаты: учиться, нарабатывать связи и опыт. Но уже через 3 недели была моя первая сделка, а на следующий день еще одна! 🥳💰 Благодаря своему жизненному и «рабочему» опыту, а еще тому, что я много инвестировала в свое онлайн-обучение, через год я уже была начальником отдела, а еще через год решила уйти в свободное плавание 🔥 Военная (повышенная) пенсия уже закрывала мои базовые потребности, а заработок со сделок позволил мне начать покупать и перепродавать объекты недвижимости. В этом не было стратегии, но было четкое понимание, что сделки с недвижимостью – это прибыльно. ☝️И только спустя 11 лет в недвижимости я начала инвестировать осознанно, поставив себе целью собрать хороший инвест-портфель семейного капитала, который будет приносить 300 тыс.руб./мес. пассивного дохода 🎯 Сейчас мой инвест-капитал составляет 25 млн. руб. В нем парковки, кладовки, квартиры, а также доп. прибыль приносит доверительное управление квартирами клиентов. Инвест-объекты приносят мне порядка 50 000 руб. в зимние месяцы и от 200 000 руб. в сезон 👍 Моей целью сейчас является увеличение семейного инвест-капитал в 1,5, а лучше в 2 раза, а также обучение других людей тому, как решиться и начать инвестировать! На моем примере вы видите, что начать никогда не поздно. Даже с небольших сумм можно нарастить приличный капитал, который обеспечит комфортную жизнь вам и вашей семье 🙌 Кстати, возможно вы уже инвестируете, но не подозреваете об этом. Ставьте реакцию, если рассказать в следующем посте, что же такое «инвестиции»! 🙂 Другие посты этой серии можно почитать по тегу #Моя_история

➕ Плюсы Сочи ➕ Раз вчера поговорили о минусах, значит стоит разобрать и плюсы! ☀️ Сочи, безусловно, – уникальный город, который невозможно сравнить ни с одним другим. Только здесь за пару часов можно перенестись с заснеженных склонов Красной Поляны на солнечный берег Черного моря 🌊 ✅ Климат Сочи. Не секрет, что люди, живущие в субтропическом климате реже страдают от простуд и ОРВИ. Не зря испокон веков все, имеющие возможность, ездили восстанавливать здоровье именно на юг. А 269 солнечных дней в году наполняют организм витамином D и укрепляют иммунитет 💪 ✅ Экология. Размашистые пальмы, цветущие кустарники и безмерное количество деревьев обеспечивают чистый воздух. Даже короткое пребывание в Сочи благотворно влияет на дыхательную систему. Кроме того, благодаря обилию растительности на улицах практически нет пыли и грязи, а вода из крана настолько чистая, что можно обходиться без фильтров 🚰 ✅ Высокие заработки в сезон. Многие жители юга съезжаются именно в Сочи, чтобы заработать деньги с мая по октябрь💵 Из года в год городе становится все более и более дорогостоящим, а горнолыжный курорт Красная Поляна постепенно становится самым престижным в России, открывая дополнительные возможности для заработка в Сочи круглый год. ✅ Недвижимость на юге. Мечта о квартирке у моря есть у огромного числа наших сограждан. Поэтому рынок недвижимости продолжает развиваться и предлагает множество вариантов: от квартир и апартаментов до роскошных вилл, что делает Сочи привлекательным как для инвесторов, так и для тех, кто ищет жилье для себя 🙌 ✅ Активный образ жизни. Здесь можно плавать в бассейне или море, ходить в походы или гулять по набережной, кататься на велосипеде, заниматься йогой, бегом и даже скалолазанием. Даже уклон, на котором располагается город, провоцирует жителей на увеличение физической нагрузки 😉 ☝️ Кстати, исследования показывают, что постоянное проживание в Сочи может продлить жизнь в среднем на 15 лет благодаря уникальной экологии и сочетанию морского и горного воздуха. Поэтому, если вы ищете место, где можно обрести здоровье, душевное равновесие и наслаждаться жизнью в гармонии с природой, Сочи станет отличным выбором 👍 🏠 А за подбором недвижимости для жизни или приумножен я капитала можете смело обращаться ко мне 😉

⛔️ Минусы Сочи ⛔️ Как бы я не любила этот чудесный город, в котором живу уже 20 лет, но в нем, как и везде, есть свои минусы. Сегодня разберу самые популярные из них 👇 ❗️Дорогое жилье. Цены на покупку жилой недвижимости существенно выше, чем в среднем по стране. А вот на аренду ставки относительно невысоки из-за большой конкуренции, что увеличивает срок окупаемости объектов, особенно если жилье покупается в ипотеку. Но это того стОит, т.к. иметь свою квартиру в Сочи – уже бренд 👍 ❗️При высокой стоимости жизни средняя зарплата в Сочи ниже, чем в крупных городах. Зато можно сэкономить на количестве теплой одежды, и всегда найти подработку в сезон. ❗️Толпы туристов летом, особенно на побережье и в центре создают ощущение муравейника. Но зато в сезон можно неплохо заработать, если ты зависишь сам от себя 😉 ❗️Дороговизна продуктов, одежды, развлечений – такое мнение есть, но по факту сетевые продуктовые магазины на уровне средних значений по России, есть оптовые базы с сезонными овощами/фруктами. А вот развлечения, да – дорого, но всегда есть анонсы льготных концертов и даже бесплатных мероприятий. Одежда может и дороже, но ее не нужно так много, как в регионах с холодным климатом. ❗️Низкий уровень медицины и образования. Здесь не соглашусь, поскольку в любом городе все зависит от учителя, к кому попадет ребенок. А медицина – много платных клиник с хорошими врачами. ❗️Летом, особенно в августе, очень жарко и влажно, тяжело дышать, и сезон сложно переносится «сердечниками». Но это особенность субтропического климата. Причина повышенной влажности – парниковый эффект из-за застоя воздуха в узкой полоске между морем и горами, которые блокируют движение воздушных масс. ❗️Еще одной проблемой Сочи остаются сложности с коммуникациями: жильцам многих многоэтажных домов знакомы частые перебои с водой, связанные с особенностями рельефа и местного водоснабжения, а также повышенным расходом воды в сезон гостями курорта. ❗️При переезде в курортный регион нужно тщательно планировать трудоустройство и искать место заранее, проходя собеседования онлайн. В любом случае нужно предварительно планировать затраты и запастись внушительной финансовой подушкой, которой будет достаточно на первое время и на аренду жилья. ❗️Сочи – субтропический город и месячная норма осадков легко превышается залповыми ливнями, с которыми в моменте не справляется даже самая лучшая ливневая канализация. Поэтому надо знать места подтопления и придирчиво выбирать жилье исходя из этого факта. Несмотря на все эти минусы город продолжает развиваться и я каждый день радуюсь тому, что живу именно здесь ☺️ Поставьте реакцию на этот пост, если было полезно и интересно! ❤️

Готовы начать получать доход с недвижимости уже этим летом? 😉 Тогда эта студия 31 кв.м. прямо у моря с благоустроенной набережной – специально для вас 🔥 📍Мамайка Студия с балконом и прекрасным видом из окна. Оборудована под «тапочки» и сдается от 3,5 тыс. руб. сутки зимой и от 5 тыс. руб. в сезон! 📋 Все документы в полном порядке. Студию можно отдать в доверительное управление 70/30 и получать деньги от аренды уже сегодня❗️ Доступна рассрочка на 3 месяца: 50/25/25 Цена: 10,5 млн. руб. Пишите мне в личные сообщения, расскажу подробнее @Alevyanova_Natalya ✍🏼

Сочи ждет «жаркое» лето! ☀️ В этом сезоне у нас откроется 8 новых пляжей🔥 В 2024 Сочи привлек более 522 млн. руб. «курортного сбора», за счет которых и будет расширена и обновлена береговая линия 🏖️ Очевидно, что из-за открытия новых пляжей, Сочи привлечет ещё больше туристов, а с ними увеличится и спрос на жилье! 📈 И тех, у кого есть квартиры под сдачу в этом году ждет «жирный» сезон с хорошими ценами 👍 Особенно учитывая ситуацию с Анапой, куда многие побоятся ехать из-за загрязнений пляжа и воды, отдав предпочтение Сочи. 📣 Кстати, у меня есть 8 квартир в доверительном управлении, которые еще доступны для брони на летний сезон. Так что можете обращаться в личку 😉 ☝️Напомню, что из сезона в сезон спрос на Сочи продолжает расти. Многие мечтают переехать в этот чудесный солнечный город, а инвесторы хотят приобрести квартиры для сдачи. Однако объектов именно со статусом «квартиры» в городе становится все меньше❗️ В данный момент строятся всего 2 ЖК, все остальные объекты имеют статус «апартаменты», который имеет большое число сложностей. ✏️ Поэтому, если вы задумываетесь о приобретении квартиры в Сочи для себя или под сдачу – пишите мне, у меня есть интересные инвест-предложения для вас @Alevyanova_Natalya 😉

Дорогие девочки, девушки, женщины! С первым праздником весны вас, с расцветом природы, с 8 Марта! 💐 Желаю вам изобилия эмоциональных красок, жизнелюбия, доброты, искренности, уникальности, самореализации, открытия в себе новых талантов, любви и удачи во всём! 🙌

5 способов накопить на свои первые инвестиции 💰 Надеюсь вас хотя бы немного «всколыхнул» пост про пенсию и вы готовы потихоньку начинать откладывать. Знаю, это сложно! Я сама, несмотря на работу в сфере недвижимости, инвестировать и приумножать капитал начала лишь 4 года назад. Но лучше поздно, чем никогда 😉 Что же можно сделать СЕГОДНЯ, чтобы к концу года иметь хотя бы небольшую сумму для первых инвестиций: 1️⃣ Откладывать 5% дохода. Желательно сразу переводить часть средств на накопительный счёт, как только пришла зарплата. Там ваши деньги сохранятся и даже приумножаться. Способ для тех, кто может себя организовать 🙏 2️⃣ Округлять траты. Каждый раз, когда вы совершаете покупки, приложение банка может делать это за вас и откладывать столько, чтобы сумма расходов каждый раз составляла круглое число. 3️⃣ Использовать кешбэк. Каждый плательщик НДФЛ может получать налоговые вычеты – своеобразный кешбэк от государства. Также многие банки предлагают клиентам программы лояльности, например, возврат денег на карту с покупок. Такие коммерческие кешбэки тоже можно не тратить, а копить. 4️⃣ Избавиться от вредной или расточительной привычки. Например, если вы каждый день по пути на работу покупаете стаканчик кофе, то вы вряд ли задумываетесь, что можете сэкономить от 40 000 рублей за год, если перестанете это делать! 5️⃣🎁 Получить бонус от меня. Заберите до 25 000 рублей за рекомендацию меня, в качестве брокера и эксперта в теме недвижимости. Только не забудьте прислать мне данные о том, кому вы меня порекомендовали 😉 И помните, чем раньше вы заставите деньги работать, тем быстрее уйдет страх инвестиций и появится ваш первый пассивный доход 🔥 Ставьте ♥️, если нравятся посты на тему финансовой грамотности!