Татьяна | инвестиции в недвижимость

Квартиры в Москве резко подорожали Рынок недвижимости преподносит сюрпризы. Вчера узнала шокирующую новость😱 За два месяца квартиры в Москве подорожали сильнее, чем за весь прошлый год! Квадратный метр вырос на 0,9%, хотя в 2024 году всего на 0,8%. И это при заоблачных ставках по ипотеке. Что скажете?

Опубликовано фото

ИЗ СЕРИИ "ДО и ПОСЛЕ" 🏠 Решила поделиться, как прошли мои выходные. И это была та еще история! Моя инвестиционная студия, которая ранее находилась под внешним управлением, ждала моего приезда.. Картина, которая меня встретила: — Сломанная входная дверь — Коллекция пивных бутылок в укромных и не очень) местах — Хлам и грязь повсюду — Полное запустение🙈 Пришлось потратить выходные чтобы решить все вопросы. Процесс был похож на плохую комедию. Может, как-нибудь расскажу... Я всё пережила и теперь студия готова к заселению ✨ Ставьте: 🔥 - кому нравится результат ❤️ - кто меня хочет поддержать

Умный счётчик решил отдохнуть Приехала я тут на объект, дай думаю, узнаю, что там с электроэнергией у нас? А умный счетчик говорит "не, не сегодня" и уходит в цифровой сон🙄 Новый электронный счетчик, который обещал быть самым умным и надежным, внезапно превратился в серый экран. А ведь его предшественник — механический трудяга, работал без устали и капризов десятки лет! Теперь вместо простой фотографии показаний — квест с вызовом мастера, согласованием времени и объяснениями в управляющей компании. Кое-кто ещё про штрафы говорит... Интересно, у вас бывало такое, что "умные" новинки оказывались капризнее старой доброй техники? Поделитесь.

Успех в инвестициях в недвижимость это удача? Конечно нет. Недвижимость не терпит легкомысленный подход. Есть несколько самых важных вещей, без которых бесполезно надеяться на удачу. Итак, вот что важно учесть при покупке недвижимости: ✔️ Профессиональный юридический анализ объекта ✔️ Правильный выбор локации ✔️ Оценка объекта и потенциала роста его стоимости Ставьте реакции: 🔥 - я за то, чтобы всё проверить ❤️ - все пункты одинаково важны 👀 - легкомысленный подход тоже вариант 😄

Недвижимость? Нет уж, не надо! 🙃 Именно так. Зачем вам лишние хлопоты? Быть владельцем недвижимости — это же сплошной кошмар! Затраты растут, ремонты неизбежны, морока 24/7. Жизнь без всего этого куда стабильнее, правда)? А еще этот непредсказуемый рынок! Ну кто захочет зависеть от ценовых колебаний? Лучше уж инвестировать в что-нибудь попроще. Например, в свой диван! Он хотя бы не требует налогов и внимания😁 И главный вопрос❓️ Зачем вам пассивный доход, финансовая свобода или возможность создать капитал для будущих поколений? Это же всё так хлопотно! Пусть лучше кто-то другой этим занимается. А вы просто посидите и подождите... когда цена на недвижку снова поднимется 🙃

Бархатный сентябрь. Продолжение лета или новая реальность? Чувствуете этот теплый ветерок? Кажется, будто лето решило задержаться подольше. Сентябрь радует нас солнечными днями, словно напоминая о недавних пляжных прогулках и освежающем мороженом. Казалось бы, самое время расслабиться и забыть о делах. Но есть сфера, которая не дремлет даже в такие блаженные дни. Вы уже догадались, о чем я? Да, речь о рынке недвижимости! Пока мы нежимся под теплыми лучами, здесь происходят интересные изменения. Следите за рынком недвижимости?

Когда парковочное место может стоить как квартира Вы когда-нибудь задумывались, почему некоторые так охотно вкладываются в парковочные места? На первый взгляд может показаться, что это не самое привлекательное направление для инвестиций. Но давайте копнем глубже. Представьте себе густонаселенный мегаполис, где каждый квадратный метр на вес золота. Где найти место для своего железного коня — настоящий квест. И вот здесь начинается самое интересное. Оказывается, обычное парковочное место может приносить отличный доход. Но как это возможно? Неужели люди готовы платить такие деньги просто за возможность оставить машину? Дело в том, что в крупных городах, особенно в центральных районах, парковочные места — настоящий дефицит. И этот дефицит создает отличные возможности для тех, кто умеет видеть перспективу. Но самое удивительное — это то, как некоторые инвесторы умудряются находить такие лакомые кусочки. Оказывается, существуют торги, где можно приобрести парковочные места по весьма привлекательным ценам. И знаете что? Доходность от таких инвестиций может достигать невероятных показателей. Мы говорим о цифрах, которые заставят вас по-новому взглянуть на обычные парковки. Как думаете, можно превратить кусочек асфальта в золотую жилу?

Рискованные инвестиции Да, инвестиции — это не прогулка в парке. Один неверный шаг — и ваши деньги в минусе. Никогда не забуду, как наложили санкции, и вывода средств с биржи не стало. Акции, как и другие ценные бумаги, всегда хранят риск. А как насчет недвижимости? Да, она стабильнее, но и тут можно столкнуться с проблемами. Взять хотя бы Марию. Она вложилась в отличную, как ей казалось, квартиру. Мечтала сделать ремонт и продать. Спустя год, Мария поняла, что выгодно продать такой объект не получится. В итоге осталась лишь масса долгов и разрушенные мечты. А вот история Марата. Он вложился в коммерческую недвижимость в центре города, рассчитывая на большой доход от аренды. Однако здание оказалось в плачевном состоянии, требуя постоянных вложений на ремонт. К тому же, выяснилось, что арендаторов найти очень сложно. Это вложение стало для Игоря настоящим финансовым кошмаром. Поэтому, как-бы не казался сладким и привлекательным объект, всегда прибегайте к помощи профессионалов, чтобы миниминизировать риски. Ставьте ❤️ если понимаете, как важна помощь профессионала, чтобы "постелить соломку".

Фишка для быстрой продажи объекта Чтобы быстро и выгодно продать объект, нужен максимальный охват. 🍿 Все это знают... Да! Все об этом знают, но вот про фишку, которая реально помогает, знают не все. А у нас козырь в рукаве! Давайте расскажу на примере риэлтора из США. Она подняла трендовые рилсы на новый уровень, и вот результат: за несколько дней на ее канал подписалось больше 20 000 человек! 😲 Прикрепляю видео, держитесь за кресла! Как это повторить у нас 1. Берете готовый тренд 2. Готовите сценарий, смысл которого сочетание тренда со своим творением (делаете конфетку) 3. Снимаете 4. Отдаете монтажеру и вуаля! Чудо готово! 🎬 5. Выкладываете в ВК клипы, запрещенные сети, Яндекс Дзен. Везде, куда дотянетесь 6. Вы шикарны! 🌟 Совет для инвесторов: Если какой-то ваш объект "завис", отправьте этот ролик специалисту. Может быть, и он использует эту фишку, а ваш объект начнет светиться, как лампочка на Рождество и притягивать покупателей! Ставьте 🔥, и делитесь с друзьями!

Расширение лимитов на семейную ипотеку АО «Дом.РФ» сообщает о значительном расширении лимитов на семейную ипотеку. Лимиты увеличены на 1 трлн рублей, доведя общий объем до 4,84 трлн рублей, которые будут распределены до конца июля 2024 года. Продление программы до 2030 год Министерство финансов Российской Федерации сообщило о продлении программы семейной ипотеки до 2030 года. Процентная ставка составляет 6% годовых для семей с детьми до 6 лет. В 35 регионах введены дополнительные льготные ставки для семей с двумя детьми до 6 лет. Это позволяет обеспечивать стабильность, делая долгосрочные инвестиции для участников программ более интересными. Статистика кредитов С момента запуска программы было выдано 1,13 млн кредитов на сумму 5,12 трлн рублей. В 2023 году — 213,8 тыс. кредитов на сумму 1,18 трлн рублей. Условия программы и ставки могут варьироваться в зависимости от региона. Рекомендую внимательно ознакомиться с доступными программами и следить за актуальными изменениями. Такие новости😉

Что скрывается за дверями клуба инвесторов? Меня пригласили вступить в очередной клуб инвестиций в недвижимость. Так, что же предлагает этот клуб? Две программы участия: — 350 000 руб. на 12 месяцев. Это даст доступ к сделкам с доходностью 30-40% годовых. Однако, есть нюансы: участие в мероприятиях клуба требует дополнительных вложений. Например, за одну встречу по обсуждению объектов придется доплатить от 5 000 до 40 000 руб. — 590 000 руб. в год — те же 12 месяцев, но поинтересней. Тут можно участвовать в заседании совета директоров и быть в курсе того, о чем там говорят собственники. Таким образом, есть доступ к полной информации о сделках и ключевым решениям клуба. И мероприятия включены, что тоже приятно. 💡Не забудьте про подводные камни Есть риск поддаться на красивые обещания и общественному ажиотажу членов клуба. Бывали случаи, когда сделки в клубах оказывались выгодными только для основателей, а не для всех участников. 💡Альтернатива Обращение к независимому финансовому консультанту может предоставить более гибкий и адаптивный подход к вашему инвестиционному портфелю. Консультант действует только в ваших интересах. Например я, в самом начале сотрудничества тщательно анализирую рынок в соответствии с личными целями клиента, создаю и согласовываю стратегию и конечно контролирую процесс инвестиций от начала до конца. Есть даже такой результат: проинвестировали 8 530 000 руб. в жилую недвижимость и получили доход в размере 58% за первый год! Хотя клубы могут предлагать полезные связи и опыт, их не следует рассматривать как замену управлению инвестициями. Не забывайте, что большая часть наиболее выгодных сделок может оставаться в интересах основателей клуба и отсутствие персонального подхода - тоже большой минус. А вот независимый консультант, нацелен только на ваш успех и он может предоставить лучшие условия и более высокий доход. Ставьте 🔥 если согласны со мной.