Центр Строительных Экспертиз и Изысканий

#Экспертиза #дома для улучшения жилищных условий Давайте разберем эту ситуацию более подробно и пошагово: Экспертиза дома для #улучшения #жилищных условий и #материнский #капитал: пошаговая инструкция 1. Определите цель улучшения жилищных условий: • Конкретизируйте, ЧТО именно вы хотите улучшить в доме. Это может быть: * Реконструкция: Увеличение площади дома (пристройка комнат, мансарды), изменение несущих конструкций. * Капитальный ремонт: Замена крыши, фундамента, инженерных сетей (отопление, водоснабжение, электрика), утепление фасада. * Адаптация для нужд ребенка-инвалида: Обеспечение доступности дома, установка специального оборудования. * Устранение аварийности: Если дом признан аварийным или ветхим и требует срочного ремонта для безопасного проживания. • Почему экспертиза необходима для этих улучшений? #Экспертиза нужна, чтобы: * Оценить техническое состояние дома: Выявить существующие проблемы, дефекты, износ конструкций. * Определить объем необходимых работ: На основании экспертизы можно составить смету на реконструкцию/ремонт. * Обосновать необходимость улучшений для ПФР (СФР): Экспертное заключение станет доказательством того, что дом действительно нуждается в улучшениях для комфортного и безопасного проживания детей. * Подтвердить соответствие улучшений жилищным нормам: После реконструкции/ремонта экспертиза может подтвердить, что дом соответствует нормам для проживания семьи с детьми. Если Вам нужна Консультация профессионалов обращайтесь: Сайт: inexstroy.ru тел: 8(495)7240036

Где искать информацию о нормах застройки для конкретного участка #ИЖС: 1. Правила #землепользования и #застройки (#ПЗЗ) вашего муниципального образования: Это первоисточник информации. ПЗЗ обычно публикуются на официальных сайтах органов местного самоуправления (администраций городов и районов). Найдите ПЗЗ вашего муниципального образования и раздел, посвященный территориальной зоне, к которой относится ваш #участок ИЖС (обычно это зона Ж-1, Ж-2 или аналогичная). 2. Генеральный план муниципального образования: Генплан определяет общие направления развития территории и зонирование. 3. Сайт #Росреестра (#Публичная #кадастровая карта): На публичной кадастровой карте можно найти информацию о кадастровом номере участка и его территориальной зоне. 4. Обращение в администрацию муниципального образования (отдел архитектуры и градостроительства): Самый надежный способ получить точную и актуальную информацию. Специалисты администрации помогут вам разобраться в ПЗЗ и дадут консультацию по вашему участку. 5. Обращение к #кадастровому #инженеру: Специалисты могут помочь вам разобраться в нормах застройки и подготовить необходимую документацию. Важные моменты: • Нормы застройки могут меняться. Регулярно проверяйте актуальность ПЗЗ. • Существуют особые зоны с особыми условиями использования территорий (ОУИТ). Если ваш участок находится в такой зоне (охранная зона объектов культурного наследия, водоохранная зона, зона санитарной охраны и т.п.), могут действовать дополнительные ограничения и требования. • Несоблюдение норм застройки может привести к проблемам: от штрафов и предписаний до #сноса #незаконно #построенного #объекта. В заключение: Для того, чтобы узнать точные нормы застройки для вашего участка ИЖС, обязательно обратитесь к Правилам землепользования и застройки вашего муниципального образования и проконсультируйтесь с местными органами архитектуры и градостроительства. ‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️

Ошибка в качестве утепления стен.

Нормы застройки земельного участка ИЖС- (Индивидуальное жилищное строительство) в России регулируются на муниципальном уровне и могут существенно отличаться в разных регионах, городах и даже районах одного города. Однако, существуют общие принципы и параметры, которые часто встречаются и являются основой для местных правил. Важно понимать, что основной документ, который определяет нормы застройки для конкретного участка #ИЖС - это Правила землепользования и застройки (#ПЗЗ) вашего муниципального образования. Именно в ПЗЗ нужно искать точные и актуальные данные. Тем не менее, я предоставлю вам общую информацию о наиболее распространенных нормах застройки для ИЖС, чтобы вы имели представление о том, что обычно регулируется: 1. Вид разрешенного использования (#ВРИ): • ИЖС означает, что участок предназначен для #строительства #индивидуального #жилого #дома (предназначенного для проживания одной семьи). • На участке ИЖС разрешено строительство жилого дома, а также вспомогательных строений и сооружений, необходимых для обслуживания жилого дома (#гаражи, #бани, #сараи, #теплицы и т.п.). • Коммерческое использование участка ИЖС (#магазины, #офисы и т.п.) обычно запрещено или сильно ограничено. Возможно размещение личного подсобного хозяйства (#ЛПХ), но это также может регулироваться местными ПЗЗ. 2. Отступы от границ участка (минимальные расстояния): • От красных линий улиц и дорог: Обычно устанавливается отступ от 5 метров и более. Красная линия – это граница между территорией общего пользования (улица, дорога) и земельным участком. • От границ соседних земельных участков: * Жилой дом: Как правило, отступ от границы соседнего участка должен быть не менее 3 метров. * Хозяйственные постройки (бани, гаражи и т.п.): Отступ может быть меньше, например, 1 метр, если постройка не является пожароопасной и не создает затенения для соседнего участка. * Постройки для содержания скота и птицы: Могут быть более строгие требования к отступам, например, 4 метра. • Между строениями на участке: Также могут быть установлены минимальные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками на одном участке, часто исходя из противопожарных норм. 3. Предельные параметры разрешенного строительства: • Максимальный процент застройки участка: Ограничивает площадь, которую могут занимать все строения на участке в совокупности. Обычно варьируется от 30% до 60% (может быть и больше или меньше, зависит от ПЗЗ). • Максимальная этажность жилого дома: Чаще всего для ИЖС устанавливается ограничение в 3 этажа (включая мансардный этаж). В некоторых случаях может быть ограничение в 2 этажа. • Максимальная высота здания: Может быть ограничена в метрах, например, 12 метров до конька крыши. • Коэффициент плотности застройки: Регулирует соотношение общей площади всех зданий на участке к площади самого участка. 4. Требования к внешнему виду зданий и благоустройству участка: • Архитектурный облик: ПЗЗ могут содержать общие рекомендации или требования к архитектурному стилю зданий, особенно в исторических или охраняемых зонах. • Ограждения: Могут быть ограничения по высоте, материалу и внешнему виду ограждений. • Благоустройство и озеленение: ПЗЗ могут устанавливать требования к озеленению участка, наличию парковочных мест, освещению и т.п. Есть дополнения они будут в следующей статье... Если Вам нужна Консультация профессионалов обращайтесь: Сайт:inexstroy.ru тел: 8(495)7240036

Как осуществить выдел доли в натуре

#Узаканивание #самостроя через #Суд * Если административный порядок невозможен или получен отказ: Придется обращаться в суд. В суде нужно будет доказать, что постройка соответствует требованиям безопасности, не нарушает права третьих лиц и может быть сохранена. Судебный процесс сложный и требует квалифицированной юридической помощи. * Иск о признании права собственности на самовольную постройку: Это один из распространенных способов узаконивания через суд. Вам нужно будет доказать, что постройка соответствует всем требованиям и вы имеете право на земельный участок. Куда обращаться в #Москве для узаконивания самостроя: • #Государственная инспекция по недвижимости Москвы (Госинспекция по недвижимости): Выявляет самострои и занимается их сносом. В некоторых случаях они могут инициировать процедуру узаконивания, если есть основания. • #Департамент #городского #имущества города #Москвы: Занимается земельными вопросами, в том числе оформлением прав на земельные участки. • Москомархитектура (Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы): Выдает ГПЗУ, согласовывает архитектурные решения, может участвовать в процессе узаконивания. • #МФЦ (Многофункциональные центры "Мои документы"): Принимают документы для многих государственных услуг, в том числе связанных с недвижимостью и строительством. • #Суд (#Арбитражный суд города Москвы или суды общей юрисдикции): Для узаконивания через судебный порядок. Рекомендации: • Обратитесь к юристу или специалисту по недвижимости: Процесс узаконивания самостроя сложен, и квалифицированная помощь специалиста будет крайне полезна. Он поможет оценить ваши шансы, собрать необходимые документы, выбрать правильную стратегию и представлять ваши интересы в органах власти или суде. • Начните с консультации в Госинспекции по недвижимости или в органах архитектуры и градостроительства: Узнайте их позицию по вашему самострою и получите рекомендации. • Будьте готовы к расходам: Узаконивание самостроя требует финансовых затрат на оформление документов, экспертизы, юридические услуги и, возможно, штрафы. • Будьте терпеливы: Процесс узаконивания может занять длительное время. • Не отчаивайтесь, если сразу не получится: Возможно, потребуется несколько попыток или изменение подхода. Важно помнить, что самовольное строительство является нарушением закона. Лучше всегда получать все необходимые разрешения до начала строительства, чтобы избежать проблем в будущем. Для более точной информации и индивидуальной консультации, рекомендуется обратиться к специалистам в Москве. Если Вам нужна Консультация профессионалов обращайтесь: Сайт:inexstroy.ru тел: 8(495)7240036

#Узаконивание #самостроя в #Москве – это сложный процесс, требующий тщательной подготовки документов и понимания законодательства. Процедура зависит от множества факторов, включая тип самостроя, год постройки, местоположение, наличие прав на земельный участок и соответствие объекта строительным и градостроительным нормам. Важно понимать: Легализация самостроя не гарантирована. В Москве, как и в любом другом городе, есть случаи, когда самострой невозможно узаконить и его приходится сносить. Основные этапы и условия узаконивания самостроя в Москве: 1. Определение возможности узаконивания: • Тип постройки: Что именно вы построили? (#Жилой дом, #гараж, #пристройка, #коммерческое здание и т.д.). Легализация жилых домов и коммерческих объектов может быть сложнее, чем, например, гаража. • Год постройки: Законодательство менялось. Объекты, построенные давно, могут попадать под "дачную амнистию" или иметь другие упрощенные процедуры. • Местоположение: Где расположен самострой? На частной земле, на муниципальной земле, в охранной зоне, на территории общего пользования и т.д. Это критически важно.☝️ • Права на землю: Есть ли у вас права на земельный участок под самостроем (собственность, аренда, постоянное бессрочное пользование)? Наличие прав значительно упрощает процесс. • Соответствие нормам: Соответствует ли постройка #строительным, #пожарным, #санитарным нормам и #градостроительным регламентам? Это ключевой момент. Если постройка небезопасна или нарушает права третьих лиц, узаконить ее будет крайне сложно.🥺 • Нарушение прав третьих лиц: Не нарушает ли самострой права соседей, города, других организаций? (например, не перекрывает ли доступ к коммуникациям, не мешает ли проезду и т.д.). 2. Сбор документов: Вам потребуется собрать пакет документов, который может варьироваться в зависимости от вашей ситуации. Типичный список включает: • Правоустанавливающие документы на земельный участок: Свидетельство о собственности, договор аренды, решение о предоставлении участка и т.д. (если есть права). • #Технический паспорт на самострой: Нужно заказать в #БТИ (#Бюро технической инвентаризации). БТИ проведет обмеры и выдаст #технический #паспорт. • #Технический #план: Подготавливается кадастровым инженером. Необходим для постановки объекта на кадастровый учет. • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): Получается в органах архитектуры и градостроительства. Показывает градостроительные регламенты для вашего участка. • #Заключение о соответствии #строительным нормам и правилам (СНиП): Может потребоваться #заключение #специализированной организации (например, экспертной организации, имеющей лицензию на проведение строительной экспертизы). Особенно важно для жилых домов и капитальных построек. • Согласие соседей (если требуется): В некоторых случаях может потребоваться согласие соседей, особенно если постройка нарушает их права. • Другие документы: В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы (например, проектная документация, если она сохранилась, заключения от пожарных, санитарных служб и т.д.). 3. Процедура узаконивания: Существует несколько путей узаконивания самостроя в Москве: • Административный порядок (через органы власти): * Если есть права на землю и постройка соответствует нормам: Можно попытаться узаконить через органы архитектуры и градостроительства или через Госинспекцию по недвижимости Москвы (если самострой выявлен ими). Вам нужно будет подать заявление и пакет документов. Может потребоваться получение разрешения на строительство "задним числом" или ввод объекта в эксплуатацию. * "Дачная амнистия" (для определенных типов объектов): Если ваш самострой попадает под действие "дачной амнистии" (например, жилой дом на садовом участке, построенный до определенной даты), процедура может быть О других методах, мы расскажем в следующей статье👣👣👣

С праздником #8 #марта, дорогие женщины! ☀️ Спасибо за то, что вы с нами! Желаем вам крепкого здоровья, благополучия, успехов во всем и, конечно, много-много любви! Пусть ваша жизнь будет наполнена яркими красками и счастливыми моментами! 🎉 С Уважением команда ИнвестЭкспертСтрой!

#Самострой#— это термин в русском языке, который обозначает #незаконное или #самовольное #строительство. Это означает возведение зданий, сооружений или их частей без получения необходимых разрешений и согласований от соответствующих государственных органов. Вот ключевые характеристики самостроя: • Отсутствие разрешений: Главный признак самостроя — это строительство, начатое или завершенное без получения разрешения на строительство (или уведомления о начале строительства, в зависимости от типа объекта и законодательства). • Нарушение градостроительных норм и правил: Самострой часто возводится в нарушение действующих градостроительных норм, правил землепользования и застройки, санитарных, пожарных и других норм. Это может включать: * Несоответствие целевому назначению земельного участка: Например, строительство жилого дома на участке, предназначенном для сельскохозяйственных нужд. * Нарушение отступов от границ участка: Несоблюдение минимальных расстояний до соседних участков, дорог и других объектов. * Превышение допустимой этажности или площади застройки: Строительство более высокого или крупного здания, чем разрешено на данном участке. * Нарушение требований к безопасности: Использование некачественных материалов, несоблюдение строительных технологий, что может привести к опасности для жизни и здоровья людей. • Самовольное занятие земельного участка: В некоторых случаях самострой может быть возведен на земельном участке, который не принадлежит застройщику или используется им незаконно. • Несоблюдение прав третьих лиц: Самострой может нарушать права соседей, например, затеняя их участки, создавая шум или загрязнение. Что может быть признано самостроем? • Жилой дом: Построенный без разрешения на строительство или с нарушением градостроительных норм. • Гараж, баня, сарай: Если они построены на земельном участке, не предназначенном для этого вида строительства, или без разрешения (в случаях, когда оно требуется). • Пристройка к дому: Увеличение площади существующего здания без получения разрешения. • Коммерческое здание, магазин, офис: Построенные без необходимых разрешений и согласований. • Любое другое капитальное строение: Фундамент, стены, крыша – все, что имеет признаки капитального строительства и требует разрешения. Последствия самостроя: Самострой является незаконным и влечет за собой ряд негативных последствий для застройщика: • Административная ответственность: Штрафы за самовольное строительство. • Предписание о сносе: Государственные органы могут вынести предписание о сносе самовольной постройки за счет застройщика. • Судебное разбирательство: Может быть подан иск о сносе самостроя. • Ограничение прав собственности: Самострой нельзя зарегистрировать в собственность, продать, подарить, завещать и т.д. • Риски для безопасности: Самострой, построенный без соблюдения норм, может быть опасен для проживания и эксплуатации. Важно отметить: Законодательство в сфере строительства постоянно меняется и может отличаться в разных регионах. Поэтому, перед началом любого строительства, необходимо обязательно обратиться в местные органы власти (архитектурно-строительный отдел, администрацию) для получения консультации и оформления необходимых разрешений. В заключение: #Самострой – это незаконное строительство, которое несет в себе риски и негативные последствия. Чтобы избежать проблем, необходимо соблюдать законодательство и получать все необходимые разрешения перед началом строительства. Если Вам нужна Консультация профессионалов обращайтесь: Сайт:inexstroy.ru тел: 8(495)7240036

Главное отличие между Торговым центром и Административно-деловым центром. • Торговый центр предназначен для покупок, развлечений и досуга для широкой публики. Его основная функция - создать комфортное пространство для потребителей, где они могут найти разнообразные магазины, рестораны, кинотеатры и другие развлечения. • Административно-деловой центр создан для размещения офисов, компаний и ведения деловой активности. Его цель - предоставить пространство для бизнеса, где компании могут работать, проводить встречи, заключать сделки и вести свою деятельность. Коротко: Торговый центр - для покупателей и развлечений, административно-деловой - для бизнеса и работы.

Самые распространённые ошибки при утепление мансардной #кровли, которые приводят к #протечкам: - Отсутствует поклейка стыков и узлов примыкания (стены,шахты,балки) пароизоляционной мембраны. - Некачественный монтаж утеплителя. - НЕПОНИМАНИЕ в чем разница между дифузионной и супер дифузионной мембраной. - Отсутсвие вентиляционного зазора. - Капельник перекрывает вентеляционный зазор. - Недостаточная толщина вентиляционного зазора. Если Вам нужна Консультация профессионалов обращайтесь: Сайт:inexstroy.ru тел: 8(495)7240036

Опубликовано фото