Илья недвижка. Pro недвижимость и реновацию.

В чем сходность апартаментов

Офисы которые умирают без аренды! ОФИСНЫЕ помещения пустеют. ИНТЕРЕСНО, а что с ними будет дальше?? КСТАТЕ, больше всего пустеющих офисов сейчас в самом центре Москвы! То ли много компаний, которые не пережили пандемию, то ли удаленка стала так выгодна владельцам компаний, но факт остается фактом, чем ближе офисный особняк к центру ,тем сложнее его сдать. Исторически так повелось, что удобнее работать в центре, тут все близко и партнерства для бизнеса тут налаживаются проще. Ноо.. так было раньше, когда успех бизнеса зависел еще и от тех компаний, которые соседствуют за стенкой) Во времена без интернета все было по-другому.. Сейчас удобнее ,да и дешевле вообще отказаться от офиса или пользоваться меньшей площадью, но уже в новых точках роста города. А что представляли из себя эти офисные здания в до бизнесовую эпоху??) ПРАВИЛЬНО- это бывшие удобные и раскошные доходные особняки. Одним словом лучшие дома для жизни. ЧТО ждет эти дома в будущем? Правильно, скорее всего они все больше кажутся привлекательными для жизни! И сам Центр Москвы, становится все более привлекательным и тихим. ТРАНСПОРТА все меньше, больше прогулочных зон, комфорта, после пустеющих офисов, особенно вечером стал чувствоваться уют вечерней Москвы! А вы как думаете, хотели бы себе квартирку в центре, в наше время?)

Что такое ХОРОШИЙ современный жилой комплекс?? Рассмотрим на живом примере! Первое: если выбираете современное жилье, нужно обращать внимание на сам ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС: он должен БЫТЬ СОЛИДНЕЕ и примеальней, чем тот ценовой сегмент по которому вы будете его покупать у застройщика! И это ОСНОВА инвестиций в ЖИЛЬЕ!!! То есть ж.к. должен быть как бы солиднее и КЛАСС выше, чем то, за что выдается застройщиком, именно для этого при выборе нужно смотреть все на месте, внимательно изучать локацию и обращать внимание на ПЛЮШКИ, которые да же не отображены на сайте застройщика. Например: иногда застройщик продает квартиры и апартамент выдавая их за комфорт-класс, а по факту, СРАВНИВ с ЖИЛЫМИ КОМПЛЕКСАМИ построенными РЯДОМ И СХОЖИМИ ПО КЛАССУ понимаете, что этот жилой комплекс выше по классу и скорее попадает в БИЗНЕС..., а значит и цена на него будет выше. Вот почему важно сравнивать строящийся ж.к. с уже построенными рядом домами разного уровня комфорта и посмотреть дворы, архитектуру и подъезды! Ведь у нас до сих пор нет четкого различия между уровнем комфортности жилья. Чаще всего немного большие подъезды, немного больший дизайн и архитектура и панорамные окна и здравствуй бизнес-класс. И наоборот премиальная локация, большой застройщик, "дворы-парки", но отсутствие индивидуальной архитектуры и идеи - уже никогда не выведет дом в топ по району) ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ Друзья)) Это лучшая помощь для канала! Больше видео и подписаться здесь: www.youtube.com/...oua

Новые дома по реновации на форуме "Развития города Москвы". Что сказать, уже не секрет, что качество домов по реновации, дизайн, архитектура, да и планировки чаще всего превосходят большинство современных новостроек. Нуу например, вы скажете, чем же это они интересно превосходят? Ну вот например: во всех домах по реновации по-настоящему хорошие балконы и лоджии!!! Например у топ-застройщиков современной Москвы, балконов просто НЕТ!) ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ Друзья))) Это лучшая помощь для канала!  Больше видео и подписаться здесь: www.youtube.com/...oua

Ритейл который ПЕРЕСТАЛ ритейлить!) ИЛИ как мы о крывали кофейню?) ИСТОРИЯ такая, я риелтор с большим опытом работы и уже лет 7-точно..создаю точки притяжения в уличном ритейле, и то это не помогло проработать моей кофейне больше года! СЕЙЧАС РАССКАЖУ ,как все было:) Сначала, я по просьбе собственника из ничем не примечательного кусочка НИЧЕГО не приносящего по аренде сделал точку притяжения ,удобную для всех проходящих мимо здания. ПО локации скажу так: место среднее по трафику, но хорошее с точки зрения развития уличного РИТЕЙЛА! Тут всего в 120шагах вход в метро, причем не абы какое, а одно из центровых в Цао! ПРОСТИТЕ уж за тавтологию!) ИТАК..3-ГОДА НАЗАД, далеко и за долго до пандемии, я решил обратиться к другу и совместными усилиями откоыть точку кофе! На что он мне ответил, что работает в 150 метрах дальше по улице, а прибыли падают! ПОСТОЯННЫЕ КЛИЕНТЫ все меньше возвращаются за кофе и кстате так у него по всем его 3-м кофейням!!!) ВООБЩЕМ ОТКРЫЛИСЬ. Боролись за клиента 4 месяца и с трудом выходили в 0!) А ДАЛЬШЕ, мы 4 раза перездавали и меняли арендатора, долше всех и правда продержался сетевой кофейник. Аж 8месяцев! Сказал, что так себе дела. Прибыли мало и уехал)) Вот Такой мой опыт..