Ильназ Зиннатуллин | Недвижимость Казани

Стоит ли покупать землю под строительство в Казани и пригороде в 2025 году Вступление В 2025 году интерес к земельным участкам в Татарстане заметно вырос. Причин несколько: рост цен на квартиры в Казани, популярность модульных и каркасных домов, а также программы господдержки вроде сельской ипотеки. Земля становится не просто местом под дом, а активом, который со временем может приносить ощутимую прибыль. Разберём, что происходит с рынком земли вокруг Казани, какие риски ждут покупателей и есть ли смысл инвестировать в участки уже сегодня. 1. Динамика цен: рост выше инфляции За последние три года средняя стоимость сотки земли в пригородах Казани выросла в среднем на 25–30 %. Участки ближе к городу (в пределах 10–15 км) стоят от 200–400 тыс. ₽ за сотку. В более отдалённых районах (30–50 км от Казани) — 80–150 тыс. ₽ за сотку, но часто без коммуникаций. Рост цен объясняется сразу несколькими факторами: сокращение свободных участков под ИЖС, развитие инфраструктуры вокруг Казани и переориентация части покупателей с квартир на частные дома. 2. Почему спрос растёт Усталость от «бетонных джунглей». Всё больше семей хотят уехать за город ради экологии и тишины. Мода на модульные дома. Дом из СИП-панелей можно собрать за 2–3 месяца, и это дешевле, чем квартира. Ипотека и субсидии. Сельская ипотека под 2–3 % делает покупку земли и стройку доступнее, чем покупку квартиры с рыночной ипотекой. Инвестиционный интерес. Участки на направлениях с хорошей транспортной доступностью (М7, трасса в сторону Зеленодольска, аэропорт) стабильно дорожают. 3. Подводные камни при покупке Однако рынок земли не так прост: Категория и разрешённое использование. Многие участки продаются как СНТ или сельхозназначение. Построить дом для прописки там нельзя. Коммуникации. Газ и электричество могут стоить дороже самого участка. Иногда на подключение уходят годы. Удалённость. Участки в 50 км от Казани часто привлекательны по цене, но добираться на работу и учёбу становится проблемой. Юридическая чистота. Часто встречаются участки с обременениями, долями или старыми кадастровыми ошибками. 4. Что будет дальше Эксперты прогнозируют, что в 2025–2026 годах спрос на землю сохранится высоким. Причины: Программы господдержки строительства сохраняются. Предложение вблизи Казани стремительно сокращается. Инфраструктура развивается — новые развязки, школы, торговые центры делают пригороды более привлекательными. Скорее всего, земля в радиусе 15–20 км от Казани продолжит дорожать быстрее квартир. Более отдалённые участки будут расти умеренно, но как долгосрочная инвестиция они тоже интересны. 5. Итоги и рекомендации Покупка земли в Казани и пригороде в 2025 году — это, с одной стороны, реальный шанс выйти из «ипотечной гонки» и построить дом своей мечты. С другой — зона повышенных рисков, если не проверить документы и инфраструктуру. Если бюджет ограничен — стоит смотреть на сельскую ипотеку и участки под ИЖС. Если цель — инвестиция, то лучше выбирать направления, где уже идёт активное строительство и подводятся коммуникации. Если нужен дом «здесь и сейчас» — важно считать не только цену земли, но и расходы на подключение света, газа, воды. ⚡ Вывод: в условиях высокой ключевой ставки и роста цен на квартиры земля становится «новым золотом» для казанцев. Но покупать её стоит только после тщательной проверки — иначе вместо актива можно получить «чёрную дыру» для бюджета.

Недвижимость Казани: ипотека, вторичка и прогноз на 2025 год 4. Макрополитика и ипотека Высокая ключевая ставка ЦБ РФ (понижена с 21 % до 20 % лишь в июне 2025 года) продолжает оказывать давление на ипотеку. Однако застройщики сохраняют сдержанный оптимизм и сокращают объёмы новых запусков. За пять месяцев введено всего 15 млн м², что на 20 % меньше, чем годом ранее. 5. Вторичный рынок Вторичка демонстрирует устойчивый рост: в феврале средняя цена за м² составила 184 тыс. ₽, что на 1,9 % выше, чем месяцем ранее. Казань входит в число лидеров по динамике цен на вторичном рынке в России. Итоги и прогноз — Цены продолжат расти, но умеренно: около 5–6 % до конца года. — Вторичка сохранит стабильность из-за ограниченного предложения. — Казань обгоняет большинство регионов по инвестиционной привлекательности. ⚡ Вывод: без анализа и сопровождения сделки легко переплатить. Казань сейчас — один из самых активных рынков страны.

Почему 2025 год становится переломным для рынка недвижимости Казани Во втором квартале 2025 года Казань уверенно возглавила рейтинг городов-миллионников по темпам роста цен на новостройки: средняя стоимость «квадрата» в первичке увеличилась на 9 %, до 265,1 тыс. ₽ за м². А уже в апреле прирост достиг 6,2 %, до 258,3 тыс. ₽ за м². Этот рост особенно заметен на фоне сдержанной динамики по России в целом — и рынку не хватает более доступной ипотеки, и спрос становится точечным. Казань подтверждает статус «короля первички», несмотря на макробарьеры. 1. Сильный спрос Рост цен объясняется не только дефицитом предложения, но и активным платежеспособным спросом. Новостройки востребованы как у местных покупателей, так и у федеральных инвесторов. 2. Строительная активность По итогам первого полугодия 2025-го в агломерации Казани продано почти 5 000 квартир общей площадью 222 тыс. м². Выручка застройщиков превысила 51 млрд ₽. 3. Себестоимость и население ГК «Самолёт» прогнозирует рост цен на жильё в Казани на 5–6 % в 2025 году. Причины: рост стоимости стройматериалов, удорожание строительства и увеличение численности населения. За последние три года казанцев стало больше на 5 %, а средняя зарплата выросла до 89 тыс. ₽. 👉 В следующей части разберём влияние макрополитики и что происходит на рынке вторички.