Игорь «Рантье» Бондаренко

Как я попал в субаренде на плохого арендатора... Арендатор перестает платить или задерживает платежи, что делать? Друзья, полгода назад моя супруга взяла в аренду помещение и быстро его пересдала. Мы освещали онлайн весь процесс. t.me/...144 Объект находится у меня в доме, поэтому почти каждый день я видел, что там происходит и ждал, когда они откроются. Ремонт делали 4 месяца, хоть он и не очень сложный. Аренду заплатили сразу же вперед. И вот перед Новым Годом открылись! Поскольку я занимаюсь этим бизнесом не первый год, могу оценить работоспособность того или иного арендатора, после первых месяцев. Зная, что может происходить, делаю достаточно жесткий по условиям договор на подобный случай. Чтобы обезопасить себя, а не навредить субарендатору☝️ Так вот, у них аренда каждого первого числа, и я чувствую, что в ближайшие пару месяцев начнутся задержки по оплате арендной платы... Почему? Насколько я понимаю, у них несколько магазинов одежды, но здесь они решили объединить формат с кофейней. Прикидывая всю ситуацию, предполагаю, что эта кофейня будет работать очень плохо. В нашем доме 4 кофейни, а соседняя кофейня находится через 4 двери. Там каждый день битком! Причем ничего суперкрутого нет: кофе, выпечка и какие-то пирожные. У этих же людей пока все грустно... Скорее всего ближайшую аренду они заплатят, а вот следующая аренда будет с трудностями. И они не смогут мне заплатить... Такое бывает. Арендаторы тоже продают себя с лучшей стороны. Соглашаются на ваши стартовые условия, подписывают жесткие договора — НО ЭТО НЕ ГЛАВНОЕ❌ Здесь основное, как вы сможете обезопасить себя от таких ситуаций? Давайте с этим постом так же, как с разрушенными павильонами. Если интересна тема — Как СЕБЯ ОБЕЗОПАСИТЬ на такой случай — то ставьте огонек. Для начала наберем 150 🔥 и дропну мой способ защиты🙏

🚀Новый выпуск на РБК со мной Вместе с коллегами подвели итоги 2025 года на рынке недвижимости, а также обсудили главные тренды и перспективы на 2026 год. • Коммерческая недвижимость — драйвер рынка. Львиная доля инвестиций в недвижимость в 2025 выпала на коммерческую. Лидировали офисные и складские объекты • Продажи дорогих объектов (от 10-20 млн рублей) существенно замедлились, что тормозит стратегию редевелопмента • Почему складская недвижимость показала признаки охлаждения рынка • Строительство новых объектов VS покупка готовых • Почему горизонт планирования долгосрочных инвестиций не менее 7 лет • Ориентир на коллективные инвестиции в 2026 году • Как падение покупательского спроса влияет на торговую недвижимость • Перспективы для офисных площадей, ТЦ и стритритейла • Ключевая ставка ЦБ и рынок жилой недвижимости • Что позволит инвесторам получать стабильный доход и снижать риски в 2026 Смотрите выпуск ВКонтакте vkvideo.ru/...212

❓Что выбрать: возведение или реконструкцию? Вижу, что большинство проголосовало за стройку с нуля, и я с вами согласен. Потому что когда строишь с нуля, у тебя есть чёткий план и структура. Пришёл 👉сделал 👉реализовал А когда работаешь с уже построенным зданием, практически всегда это кот в мешке. Непонятно что с перекрытиями, возникают разные технические нюансы в процессе. Но самое интересное — гораздо сложнее ввести в эксплуатацию объект, который строится под реконструкцию, нежели новый. Поэтому я рекомендую строить с нуля — это гораздо проще, но имея знания, навыки и понимание, можно браться за разные проекты. Главное, чтобы финмодель отображала все нюансы. Если хотите СТРОИТЬ, делать большие проекты вместе с опытным партнёром, то переходите в мой канал НЕДВИЖИМОСТЬ РАНТЬЕ👈 (t.me/...тык На этой неделе начну рассказывать про этапы в стройке✔️

Друзья, новое время требует от нас новых нестандартных решений☝️ Наша суперсила — управление коммерческой недвижимостью. И сегодня я хочу познакомить вас с нашим новым проектом — огромный торговый центр, который мы взяли под своё стратегическое руководство. Этот ТЦ в 35 тысяч м² находится в Ленинградской области. Для меня он — новый уровень, который позволит научиться работать с огромными площадями🔥 Мы умеем строить объекты под больших федеральных арендаторов, умеем заселять и находить маленьких арендаторов, а теперь начали для себя новую главу в коммерции. И решили замахнуться на масштабную квадратуру, а также начать работать с крупными сетевыми арендаторами. У кого-то возникнет вопрос: зачем мы это делаем? Всё это для того, чтобы потом строить такие торговые центры для себя. 2025 год был наполнен мощными и непростыми вызовами для нашей компании. Но я уверен, что в 2026 мы справимся, достигнем целей и выполним текущие задачи. Потому что мы не останавливаемся перед сложностями. Мы фокусируемся на решении и прогрессе. Сейчас самый странный рынок коммерческой недвижимости, который я видел за последние 13 лет. И наряду с огромными проблемами в этом рынке и отсутствием продаж, также открываются огромные возможности. Мы стараемся этими возможностями пользоваться для того, чтобы всё также идти вперёд и делать результат в новых направлениях. При этом не забывая о прошлых, делая их ещё лучше.

Спешу поделиться — первый объект запущен🔥 Люблю, когда в личку прилетают такие новости, особенно с утра. Бодрит и заряжает! Больше кейсов в нашем канале с результатами партнёров агентства по коммерческой недвижимости рантье

РЕДЕВЕЛОПМЕНТ Друзья, есть строительство, а есть реконструкция — это два отдельных объемных направления, которые между собой очень сильно отличаются. Обычно, строить объект с нуля гораздо проще и выгоднее, чем реконструировать старое здание. Но на рынке бывают исключения, которые по финмодели гораздо интереснее переделать — это называется РЕДЕВЕЛОПМЕНТ. Например, объект на видео, расположен в отличной локации города Луга. Это старое здание, где раньше работал сельскохозяйственный магазин. Потом его закрыли и продали. Нашла его наш девелопер Вера. Сделала финмодель и согласовала туда сетевого арендатора. Потом мы купили его ВСЕГО за 10 млн руб. В ремонт нужно будет вложить порядка 5,5 миллионов, а арендатор сядет на 450 тысяч руб в мес. Окупаемость проекта Луга, для нас, составит 3 года😎 И вот таких объектов в регионах можно находить огромное количество. Для этого нужно знать регион и иметь правильные знания в девелопменте! Если вы хотите научиться находить такие же объекты, грамотно их оценивать, покупать, реконструировать, продавать и зарабатывать огромную доходность, то заходите в нашу мастер-группу. Обязательно найдём вам место. Стоимость 1 млн руб. Писать сюда 👈 (httt.me/...ola

И таких объектов тысячи🫠 - Классный объект, - 500 м2, - Хорошая локация, - Проезжая часть с частым автомобильным трафиком, - Новое здание. Я предполагаю, что инвестиций, вместе с покупкой земельного участка, было в районе 30 миллионов руб. И он стоит пустой уже целый год! Если этот пост читает собственник этого объекта, я искренне сочувствую вам. Потому что мне действительно обидно, когда такие хорошие проекты так долго стоят... Вы представьте, сколько денег было заморожено в этом объекте. А самое обидное, человек вряд ли дальше этот объект сможет кому-то сдать, по заложенной фин. модели (если она была), потому что все арендаторы, скорее всего, уже проверили для себя это место и цену. ⭐️А вот ответ, как можно было сэкономить себе или инвесторам, эти 30 МЛН РУБ Самый главный навык, который должен быть у вас, как у девелопера: вы никогда не должны покупать землю и начинать строительство без согласованного сетевого арендатора. Как это делать, мы изучаем на нашем курсе по строительству торговых объектов. Группа стартует 1 декабря. Всего 5 человек, чтобы хватало времени на каждого. Стоимость 1 млн руб. Нам нужен последний человек, который научится строить федералам магазины: Попасть в мастер-группу👈 (https://t.me/...тыкровать в свои навыки 🍋, чтобы научиться делать РАБОЧИЕ проекты и не ждать у разбитого корыта за 30 млн...

Друзья, что такое мастер-группа по строительству объектов? Пять человек, которые оплатят по миллиону рублей для того, чтобы сделать результат в рамках коммерческой недвижимости: Строительство магазинов под федеральных арендаторов. Почему мы выбираем формат групповых взаимодействий? Мастер-группа – это не просто сбор пяти человек для общих созвонов. Это усиливающая друг друга команда людей. У одного есть знания, у второго земельный участок, у третьего есть инвестиции, у четвёртого полезные связи и тд. И эта взаимная работа проходит под руководством нашей команды, где мы вам дадим: – Базу из земельных участков, которых нет в открытом доступе. – Научим вас грамотно упаковывать идеи в проекты, в которые хочется инвестировать. – Проведем пробный инвест-совет, чтобы научить выстраивать диалог. – Дадим вам доступ к нашим инвесторам, которые готовы инвестировать проекты связанные с коммерческой недвижимости. Таким образом одна мастер-группа закрывает потребности всех участников и самое главное для вас, позволит строить вместе с нашим агентством недвижимости, а значит иметь доступ к профессионалам рынка со всей России. Потому что один объект это не основная цель, это опыт и первый девелоперский доход. А вот дальше мы сможем совместно работать как партнеры: находить, покупать, заселять и строить объекты по всей России. Осталось ПОСЛЕДНЕЕ место и 1 декабря мы начинаем двигаться🚀 Попасть в мастер-группу👈 ht.me/...ola

Как зарабатывать на Вайлдбериз не открывая собственный ПВЗ? Принцип работы и несколько лайфхаков, рассказал в новом ролике на ютубе. А ещё показал пример, как можно тестировать локации под небольшие торговые павильоны. - Смотрим - Ставим лайки - Используем в своей работе Всем субаренды🙌 youtu.be/...jyee

Друзья, вас пугают мысли о пенсии? Думаете об этом вообще? Не о возрасте, не о болезнях, а об уровне жизни, который вас ожидает, если сегодня вы не стали формировать личный капитал. Сейчас, плюс минус средний доход россиянина 100 тыс руб в мес. Я опущу дискуссию о комфорте этой суммы. Здесь у каждого своё. Чисто факт: Чтобы получать половину от этой суммы (50 тыс) на пенсии (на текущий год), нужно выполнить несколько условий: 1. Дожить до пенсионного возраста вашего пола: 65 и 60 лет. 2. Отработать официально минимум 28 лет. 3. Получать ежемесячную зп в районе 230 тысяч рублей. Как вам математика? Лично я считаю, что это доказывает только то, что будет ещё хуже... Вы жили на 230к, выходите на пенсию и получаете 50к. Когда я говорю с друзьями, со знакомыми, родственниками об этом, то часто человек начинает переживать ОГТДП: Отрицание Или совсем закрываем глаза на вопросы экзистенциального характера связанного с будущем, или оправдываем примерами наших родителей, бабушек, дедушек — они же получают такую пенсию, живут как-то, дети, внуки помогают. Жить можно. Гнев Мне надо значит пахать всю жизнь, здоровье своё класть на это, а потом существовать на копейки? Чинуши там вообще оборзели! Торг Ну не факт что так будет. Пройдёт 20-30 лет, небось наладится всё и будет получше. Плюс как никак квартирка есть на сдачу, дом себе куплю в деревне или дачку, там буду больше времени проводить. Что-то выращу, что-то от квартики будет. С голоду не помру. Депрессия Живу здесь и сейчас. С нынешней экологией не факт, что доживу до пенсии в принципе. Да и в целом, копи не копи: богатые богатеют — бедные беднеют, чего рыпаться, если уже не получилось. Принятие Весь пост посвещён этой части. Во-первых, если вы на канале, то скорее всего вы уже прошли все прошлые стадии или вы близки к этому. Вы понимаете, что нужно заботиться о себе самим. А значит вам нужны инструменты, для того, чтобы создать себе комфортное будущее, а не дискуссии о несправедливости мироустройства. Во-вторых, судя по статистике канала, большинству сейчас от 30 до 40 лет и это совсем не конец. Вы вполне можете себе создать капитал начиная с этого возраста. Да, будет сложнее и меньше времени, чем например у двадцатилетних, но зато у вас есть опыт и вы прошли ОГТД😁 Поэтому, чтобы не тратить время и не ждать пенсии, сейчас можно разбираться в бизнесе на коммерческой недвижимости 💯 И самая доступная стратегия – это агент влияния, стоимость участия в группе всего 149 тысяч рублей. + У вас будет возможность участвовать в спринте. Сейчас осталось ещё три свободных места ⚠️ ‼️Здесь вы можете зафиксировать место и посмотреть подробности👈 s.sybarenda.com/...тык

Разделяй и зарабатывай Как заработать на разделение чужого объекта. Например: — Собственник сдаёт свой большой объект 150 м2 за 150 тыс руб; — Агент влияния предлагает ему увеличить стоимость аренды до 300 тыс руб за 1 МАП; — Разделяет объект на 3 части и сдаёт по 2000 руб за м2; — Заселяет уже разделённый объект арендаторами за 300 тыс в месяц; — Собственник выплачивает один МАП агенту влияния; — Поздравляем, Вы заработали первые 300 тыс руб, как здесь заработала Оксана👈 t.me/...gle Плюсы в том, что вам не нужно вкладывать свои деньги в ремонт, арендный и обеспечительный платёж. Вы ничем не рискуете, но зарабатываете на этом объекте 1 раз. Всё тоже самое можно сделать, но взять объект в аренду себе и сдав его в субаренду. Этот вариант отлично подходит людям без капитала на создание собственного субарендного бизнеса. + Вам не нужен стартовый капитал + У вас нет финансовых рисков Вы создаёте собственникам денежный поток по принципу субарендного бизнеса, зарабатывая комиссию ⚡️Со временем вы создадите себе капитал, наберётесь опыта и сможете сделать всё тоже самое, но взять объект в аренду себе и сдав его в субаренду. ⭐️18 ноября в 19:00 мск, буду разбирать обе стратегии с позиции максимально быстрого результатаrentier.events/...ostt

⚡️366 500 руб за 4 дня! Не думайте, что для результата нужны годы. Про Оксану я уже рассказывал здесь👈 t.me/...129 она мама в декрете из Санкт-Петербурга. Начала двигаться по стратегии нашего агентства по коммерческой недвижимости и реализовала уже 3 сделки. Конкретно на этот объект она нашла арендатора за 4 дня: Второй этаж, 780 м², заселила сетевой магазин одежды, обуви и аксессуаров. Её комиссия с этого объекта 366.500 руб❤️ За 4 дня, Карл! Я извиняюсь, но большинству людей приходиться 3-4 месяца работать ради этих денег🤷‍♂ А Оксана просто когда-то поверила, в первую очередь, в себя, потом в нас и начала делать, а не ждать и думать. ✔️Поговорим об этом 18 ноября. Регистрация тут: rentier.events/...ostt