Игорь Галузин. Разбор в квадрате

Кто говорил что квартиры не продаются? Статистика ЦИАН по среднему сроку экспозиции - сейчас это порядка 100 дней, при этом нужно понимать что флип квартиры обычно обладают повышенной ликвидностью и тем самым имеет срок экспозиции ниже ‼️

Друзья, мы приняли решение о развитие сети офисов продаж готовых квартир и инвест-ремонтов ФЛЭТРУМ. Это формат локальных офисов под единым брендом работающих на рынке флиппинговых квартир, а также оказания услуг по инвест-ремонтам. Со стороны управляющей компании будет поддержка по маркетингу, инвестициям, HR, поставщиков и подрядчиков, включая доступ к ИТ продуктам компании. Для активного и эффектинвого развития проекта ищем финансового партнера с вхождением в долю компании. Кто хочет вместе с нами крупнейшую сеть флиппинговых агентств под брендом, который станет знаком качества на рынке флиппинга пишите мне в лс -@igorgaluzin

Почему инвесторы разочаровываются во флиппинге?   В последнее время, общаясь с теми, кто планирует зарабатывать на флиппинге или инвестировать в недвижимость в целом, я всё чаще замечаю одну проблему:  Перед входом в проект люди не считают финансовую модель.  А потом удивляются результату.    В чём ошибка?   Любые инвестиции — это вариативность сценариев:   • ✅ Позитивный • ➖ Базовый • ❌ Негативный   Проект часто не развивается строго по плану из презентации. Он развивается по рынку и обстоятельствам.   И если инвестор не просчитал варианты заранее — он сталкивается не с убытком. Он сталкивается с несоответствием ожиданий и реальности.  А это всегда болезненнее цифр.   Что делаю я перед входом в проект   Я всегда считаю три модели:   1 Позитивный сценарий – продаём быстро и по хорошей цене. 2 Базовый сценарий – реалистичный, без иллюзий. 3 Негативный сценарий – задержка сроков, снижение цены, рост расходов.   И только после этого принимаю решение.      ❗️Главное правило инвестора   В проект можно заходить только если вас морально устраивает самый плохой сценарий.   Да, доходность может быть ниже ожидаемой. Да, прибыль может быть минимальной или вообще не быть.   Но если этот результат для вас допустим — вы останетесь спокойным и хладнокровным инвестором.   Если нет — каждый рыночный колебательный процесс будет восприниматься как катастрофа.    Почему это важно?   Большинство разочарований в инвестициях — это не про «модель не работает».   Это про то, что:   Человек рассчитывал на позитивный сценарий, а получил базовый или негативный.   Если бы он был к этому готов — это был бы просто рабочий результат.    Инвестиции — это не вера. Это управление вероятностями.   И финансовая модель — это не формальность, а инструмент психологической устойчивости инвестора. Если хочешь бесплатно провести консультацию по построению инвест стратегии, то пиши в личном сообщении  

Очередной раз снижение ключевой ставки. Как думаете, продолжится этот тренд? Увидим ипотеку по 10% годовых?

Высокодоходный флиппинг в небольших городах🤩 Сегодня пришла очередная заявка на инвестирование во флипп-проект в регионе. Я подумал что возможно кому то из инвесторов а также флипперов из этих городов это будет интересно. Преимущества➕ - низкая точка входа при оформление объекта на себя (от 2-3 млн рублей) - инвестор является собственником объекта - высокая доходность по сравнению с мегаполисом (от 50% годовых) - быстрый срок оборачиваемости Вам необязательно выезжать в город, где находится объект - сервис междугородних сделок от Домклик нам в помощь. Анализ инвест привлекательности объекта я беру на себя, заявки присылают мои партнеры, в компетенции которых я уверен, из разных городов. Кому интересен такой формат инвестирования или привлечения инвестиций пишите мне в лс в тг @igorgaluzin Также можете писать в каком городе вы хотели бы инвестировать во флип проекты и мы подбирем вам подходящие варианты👇

Вчера ездил подбирал квартиры под флиппинг. Как всегда лучше всего о доме и подъезде можно узнать от соседей. При этом агент меня уверяла что тут все спокойно и тд, а сосед сразу же сдал то что тут один из жителей бухает жёстко 😂 Обязательно общайтесь с соседями

Почему инвесторы выбирают аренду, а не флиппинг? 🤔 Друзья, всем привет! Сегодня проводил встречу с потенциальным инвестором во флип-проекты — и снова всплыла тема инвестиций в квартиры под аренду, в том числе посуточную. И каждый раз у меня возникает один и тот же вопрос: почему, выбирая инвестиции в недвижимость, многие идут по самому простому и наименее эффективному пути? 🧱 Классическая логика аренды Чаще всего слышу такие аргументы: ✔ деньги «в кирпичах» — надежно ✔ консервативный инструмент ✔ капитал сохранён ✔ есть пусть небольшая, но стабильная доходность Обычно это 4–5% годовых в лучшем случае. 📈 А теперь ключевой вопрос инвестору Я всегда спрашиваю: А если ваши деньги так же будут находиться в недвижимости — в ликвидных объектах, в квадратных метрах и бетоне — но при этом будут приносить 20–25% годовых и выше, вам было бы это интересно? Ответ всегда один: 👉 «Конечно, да». 🔁 Тогда почему не флиппинг? По сути: 🏢 И там, и там — недвижимость 🧱 И там, и там — капитал в квадратных метрах 📍 И там, и там — ликвидные объекты Разница только в инструменте: Аренда Флиппинг Один объект надолго Объекты постоянно в обороте 4–5% в год 20–25%+ в год Капитал “заморожен” ❗ И вот что меня искренне удивляет Почему при одинаковой базе — недвижимость — люди сознательно выбирают инструмент с в 4–5 раз меньшей доходностью? 💬 Друзья, давайте обсудим в комментариях: Почему вы (или ваши знакомые) выбираете покупку квартир под аренду? В чем реальная мотивация? Без шаблонных ответов — интересно услышать честное мнение.

Вторичка растёт за счет недавних новостроек На 20 ключевых рынках в 2025 году было продано ~410 тыс. квартир (это цифры именно по сделкам, а не по более “популярной” в СМИ метрике, переходам прав). Каждая 5-е помещение продано в недавно сданных корпусах (2020+). Больше всего в городах с активным новым строительством и миграционным притоком: Краснодаре, Тюмени, Ростове-на-Дону. Меньше всего там, где мало новостроек (относительно населения), а в городе мало сделок с покупателями из других регионов: в Челябинске, Омске, Нижнем Новгороде Как такой тренд повлияет на флиппинговый рынок? ____ Вступить во ФЛИП-КЛУБ https://t.me/pro_flip_club_bot Получить консультацию https://t.me/+g1HlyHDjjjtkZDgy

Стильная гардеробная без лишних затрат Ниже — ссылки на проверенные вещи, которые мы используем на наших объектах👇🏻 #артикулы Обувница с мягким сиденьем, 100х30х52 см: https://ozon.ru/t/tkMrc2Z Велюровый пуф, 45х42 см: https://ozon.ru/t/9wRij96 Зеркало настенное, 140х60 см: https://ozon.ru/t/fAo0UAr Ключница настенная, 5 крючков: https://ozon.ru/t/l7rixAI Чехлы для одежды, 150х60 см, 2 шт: https://ozon.ru/t/dQ6oE3G Зеркало с подсветкой, 60х80 см: https://ozon.ru/t/ZJFTHu0 Туалетный столик, 60х35х15 см: https://ozon.ru/t/dQ6obOI Держатель (короб-полка) для Wi-Fi роутера, 24х14х6 см: https://ozon.ru/t/HUaL1xY Интерьерная рейка, 16х40х2800 см: https://ozon.ru/t/Rlk7bjA Органайзер для ключей, мелочей и косметики, 30х12х19 см: https://ozon.ru/t/OMm4WbS ____ Вступить во ФЛИП-КЛУБ https://t.me/pro_flip_club_bot Получить консультацию t.me/...dgy

Друзья, увидел тут новость: в Госдуму внесли законопроект о защите покупателей жилья от «эффекта Долиной» 🔥 Этот законопроект касается случаев, когда после сделки продавец, заявив, что его обманули третьи лица, возвращает квартиру через суд, оставляя покупателя и без жилья, и без денег) Если закон примут, продавцы будут обязаны доказывать, что покупатель знал об обмане, а не наоборот. По идее, это должно значительно снизить риски для добросовестных покупателей. Как думаете, поможет ли этот закон реально изменить ситуацию на рынке недвижимости? Будет ли это хорошая защита для покупателей? 🔥 — Да, это повысит безопасность сделок 👍 — Нет, изменений не будет ____ Вступить во ФЛИП-КЛУБ https://t.me/pro_flip_club_bot Задайте мне вопрос https://t.me/+g1HlyHDjjjtkZDgy

Как хоккей помогает в принятии быстрых решений в бизнесе? 🏒 Хоккей — это игра, где скорость принятия решений очень сильно влияет на дальнейший результат. Ты должен понимать, кому и куда отдать передачу, когда ускориться, а когда остановиться, и принимать все эти решения нужно максимально оперативно, чтобы сделать нужный результат. Если затянешь — противник просто отберёт у тебя шайбу. Поэтому, так скажем, хоккей — это некая тренировка мозга для быстрого принятия решений. То же самое и в бизнесе. В современном мире быстрая реакция — это ключ к успеху. Изменения на рынке, новые законы, конкуренты — всё это требует быстрой адаптации и моментальных решений. Задержался с принятием решения — остался позади. Так что, если хотите тренировать свои навыки быстрого принятия решений — советую попробовать хоккей😉 А как вы принимаете решения в бизнесе? Моментально или тщательно обдумываете каждый шаг? Делитесь в комментах🔥 ____ Вступить во ФЛИП-КЛУБ https://t.me/pro_flip_club_bot... Задать мне вопрос https://t.me/+g1HlyHDjjjtkZDgy...

Друзья, наткнулся тут на интересную новость: стоимость вторички выросла почти во всех крупных городах России🤯 По итогам 2025 года цены на вторичное жильё увеличились практически везде. Лидером роста стала Махачкала, где цена «квадрата» подскочила на 25% — до 120,9 тыс. рублей. За ней идут Курск (+24%) и Ижевск (+16%). В Москве ситуация сложилась особенно интересно: спрос есть, но вот предложений недостаточно. В столице на вторичке порядка 42–44 тыс. объектов, хотя для нормального рынка должно быть хотя бы 80–90 тыс. — дефицит явно ощущается. Что думаете? Как это повлияет на рынок в 2026 году? Пойдут ли цены ещё выше? 🔥 — Да, цены продолжат расти 👍 — Нет, цены стабилизируются ____ Вступить во ФЛИП-КЛУБ https://t.me/pro_flip_club_bot Задайте мне вопрос https://t.me/+g1HlyHDjjjtkZDgy