Игорь Галузин. Разбор в квадрате

Очередной раз снижение ключевой ставки. Как думаете, продолжится этот тренд? Увидим ипотеку по 10% годовых?

Высокодоходный флиппинг в небольших городах🤩 Сегодня пришла очередная заявка на инвестирование во флипп-проект в регионе. Я подумал что возможно кому то из инвесторов а также флипперов из этих городов это будет интересно. Преимущества➕ - низкая точка входа при оформление объекта на себя (от 2-3 млн рублей) - инвестор является собственником объекта - высокая доходность по сравнению с мегаполисом (от 50% годовых) - быстрый срок оборачиваемости Вам необязательно выезжать в город, где находится объект - сервис междугородних сделок от Домклик нам в помощь. Анализ инвест привлекательности объекта я беру на себя, заявки присылают мои партнеры, в компетенции которых я уверен, из разных городов. Кому интересен такой формат инвестирования или привлечения инвестиций пишите мне в лс в тг @igorgaluzin Также можете писать в каком городе вы хотели бы инвестировать во флип проекты и мы подбирем вам подходящие варианты👇

Вчера ездил подбирал квартиры под флиппинг. Как всегда лучше всего о доме и подъезде можно узнать от соседей. При этом агент меня уверяла что тут все спокойно и тд, а сосед сразу же сдал то что тут один из жителей бухает жёстко 😂 Обязательно общайтесь с соседями

Почему инвесторы выбирают аренду, а не флиппинг? 🤔 Друзья, всем привет! Сегодня проводил встречу с потенциальным инвестором во флип-проекты — и снова всплыла тема инвестиций в квартиры под аренду, в том числе посуточную. И каждый раз у меня возникает один и тот же вопрос: почему, выбирая инвестиции в недвижимость, многие идут по самому простому и наименее эффективному пути? 🧱 Классическая логика аренды Чаще всего слышу такие аргументы: ✔ деньги «в кирпичах» — надежно ✔ консервативный инструмент ✔ капитал сохранён ✔ есть пусть небольшая, но стабильная доходность Обычно это 4–5% годовых в лучшем случае. 📈 А теперь ключевой вопрос инвестору Я всегда спрашиваю: А если ваши деньги так же будут находиться в недвижимости — в ликвидных объектах, в квадратных метрах и бетоне — но при этом будут приносить 20–25% годовых и выше, вам было бы это интересно? Ответ всегда один: 👉 «Конечно, да». 🔁 Тогда почему не флиппинг? По сути: 🏢 И там, и там — недвижимость 🧱 И там, и там — капитал в квадратных метрах 📍 И там, и там — ликвидные объекты Разница только в инструменте: Аренда Флиппинг Один объект надолго Объекты постоянно в обороте 4–5% в год 20–25%+ в год Капитал “заморожен” ❗ И вот что меня искренне удивляет Почему при одинаковой базе — недвижимость — люди сознательно выбирают инструмент с в 4–5 раз меньшей доходностью? 💬 Друзья, давайте обсудим в комментариях: Почему вы (или ваши знакомые) выбираете покупку квартир под аренду? В чем реальная мотивация? Без шаблонных ответов — интересно услышать честное мнение.

Вторичка растёт за счет недавних новостроек На 20 ключевых рынках в 2025 году было продано ~410 тыс. квартир (это цифры именно по сделкам, а не по более “популярной” в СМИ метрике, переходам прав). Каждая 5-е помещение продано в недавно сданных корпусах (2020+). Больше всего в городах с активным новым строительством и миграционным притоком: Краснодаре, Тюмени, Ростове-на-Дону. Меньше всего там, где мало новостроек (относительно населения), а в городе мало сделок с покупателями из других регионов: в Челябинске, Омске, Нижнем Новгороде Как такой тренд повлияет на флиппинговый рынок? ____ Вступить во ФЛИП-КЛУБ https://t.me/pro_flip_club_bot Получить консультацию https://t.me/+g1HlyHDjjjtkZDgy

Стильная гардеробная без лишних затрат Ниже — ссылки на проверенные вещи, которые мы используем на наших объектах👇🏻 #артикулы Обувница с мягким сиденьем, 100х30х52 см: https://ozon.ru/t/tkMrc2Z Велюровый пуф, 45х42 см: https://ozon.ru/t/9wRij96 Зеркало настенное, 140х60 см: https://ozon.ru/t/fAo0UAr Ключница настенная, 5 крючков: https://ozon.ru/t/l7rixAI Чехлы для одежды, 150х60 см, 2 шт: https://ozon.ru/t/dQ6oE3G Зеркало с подсветкой, 60х80 см: https://ozon.ru/t/ZJFTHu0 Туалетный столик, 60х35х15 см: https://ozon.ru/t/dQ6obOI Держатель (короб-полка) для Wi-Fi роутера, 24х14х6 см: https://ozon.ru/t/HUaL1xY Интерьерная рейка, 16х40х2800 см: https://ozon.ru/t/Rlk7bjA Органайзер для ключей, мелочей и косметики, 30х12х19 см: https://ozon.ru/t/OMm4WbS ____ Вступить во ФЛИП-КЛУБ https://t.me/pro_flip_club_bot Получить консультацию t.me/...dgy

Друзья, увидел тут новость: в Госдуму внесли законопроект о защите покупателей жилья от «эффекта Долиной» 🔥 Этот законопроект касается случаев, когда после сделки продавец, заявив, что его обманули третьи лица, возвращает квартиру через суд, оставляя покупателя и без жилья, и без денег) Если закон примут, продавцы будут обязаны доказывать, что покупатель знал об обмане, а не наоборот. По идее, это должно значительно снизить риски для добросовестных покупателей. Как думаете, поможет ли этот закон реально изменить ситуацию на рынке недвижимости? Будет ли это хорошая защита для покупателей? 🔥 — Да, это повысит безопасность сделок 👍 — Нет, изменений не будет ____ Вступить во ФЛИП-КЛУБ https://t.me/pro_flip_club_bot Задайте мне вопрос https://t.me/+g1HlyHDjjjtkZDgy

Как хоккей помогает в принятии быстрых решений в бизнесе? 🏒 Хоккей — это игра, где скорость принятия решений очень сильно влияет на дальнейший результат. Ты должен понимать, кому и куда отдать передачу, когда ускориться, а когда остановиться, и принимать все эти решения нужно максимально оперативно, чтобы сделать нужный результат. Если затянешь — противник просто отберёт у тебя шайбу. Поэтому, так скажем, хоккей — это некая тренировка мозга для быстрого принятия решений. То же самое и в бизнесе. В современном мире быстрая реакция — это ключ к успеху. Изменения на рынке, новые законы, конкуренты — всё это требует быстрой адаптации и моментальных решений. Задержался с принятием решения — остался позади. Так что, если хотите тренировать свои навыки быстрого принятия решений — советую попробовать хоккей😉 А как вы принимаете решения в бизнесе? Моментально или тщательно обдумываете каждый шаг? Делитесь в комментах🔥 ____ Вступить во ФЛИП-КЛУБ https://t.me/pro_flip_club_bot... Задать мне вопрос https://t.me/+g1HlyHDjjjtkZDgy...

Друзья, наткнулся тут на интересную новость: стоимость вторички выросла почти во всех крупных городах России🤯 По итогам 2025 года цены на вторичное жильё увеличились практически везде. Лидером роста стала Махачкала, где цена «квадрата» подскочила на 25% — до 120,9 тыс. рублей. За ней идут Курск (+24%) и Ижевск (+16%). В Москве ситуация сложилась особенно интересно: спрос есть, но вот предложений недостаточно. В столице на вторичке порядка 42–44 тыс. объектов, хотя для нормального рынка должно быть хотя бы 80–90 тыс. — дефицит явно ощущается. Что думаете? Как это повлияет на рынок в 2026 году? Пойдут ли цены ещё выше? 🔥 — Да, цены продолжат расти 👍 — Нет, цены стабилизируются ____ Вступить во ФЛИП-КЛУБ https://t.me/pro_flip_club_bot Задайте мне вопрос https://t.me/+g1HlyHDjjjtkZDgy

Уже в этот четверг во Флип-клубе состоится мощный эфир с топовым экспертом по налогообложению🤩 🎙Темой эфира станет: «Обновление в налоговом законодательстве 2026 года. Что изменилось для флиппера?» Как вы знаете, с 1 января 2026 года вступили в силу новые изменения в налоговом законодательстве. Главными из них стали: повышение НДС с 20 до 22%, резкое снижение порога освобождения от НДС для УСН и патента, поэтапное ужесточение лимитов доходов, рост страховых взносов и многие другие изменения. На нашей встрече с резидентами мы подробно пройдёмся по каждому нововведению и разберёмся, что вообще изменилось для флипперов. А поможет нам в этом — Антон Дыбов : Эксперт по налогообложению с 25-летним стажем; Рецензент и автор юридических статей Т–Ж и Бизнес-секретов Т-Банка; Консультант на Профи.ру с более чем 1400 отзывов на 5 и 5+. ✔️ Такие экспертно-практические эфиры с разбором обновлений, новостей с рынка недвижимости, стратегий, ошибок, кейсов, проходят во ФЛИП-КЛУБЕ каждый четверг. Если вы тоже хотите быть в окружении сильнейших профессионалов флиппинга в России, находиться плечом к плечу с топовыми экспертами и инвесторами, быть в курсе всех изменений — обязательно присоединяйтесь к нашему комьюнити ФЛИП-КЛУБА https://t.me/pro_flip_club_bot

Наткнулся на новость: список городов, где по семейной ипотеке можно купить вторичку, всё же расширили🔥 В реестр добавили ещё 22 города, и теперь программа работает уже в 891 городе в 83 регионах🚀 Ну и плюс расширили перечень городов, где доступна дальневосточная и арктическая ипотека — в списке сейчас 90 городов в 19 регионах. Кстати, в 2025 году благодаря расширению этих программ более 12,7 тыс. семей смогли улучшить жилищные условия. Ну что, как думаете, пойдут ли цены на вторичку вверх в тех регионах, где ипотека стала доступнее? 1. Да, цены 100% пойдут вверх, спрос вырастет 2. Не, думаю серьёзных изменений не будет ____ Вступить во ФЛИП-КЛУБ https://t.me/pro_flip_club_bot Получить консультацию https://t.me/+g1HlyHDjjjtkZDgy

Друзья, приглашаю Вас на мой канал про инвестиции в недвижимость📱 С этого года мы расширяем и дополняем формат: делаем канал более полезным и ориентированным именно на инвестициях в недвижимость 🔥 Если вы: — Хотите разобраться в Инвестиционных стратегиях в недвижимость — Иметь доступ к уникальным Объектам в которые можно инвестировать уже сейчас (флиппинг, ГАБы, редевелопмент, земля, объекты с торгов, склады и др) — Участвовать в Разборах реальных кейсов по инвестициям в недвижимость — Хотите получать обучающие материалы и эфиры от экспертов из ниши — Всегда иметь доступ к новостям рынка инвестиций в недвижимость то вам точно туда. Кроме того, у вас будет возможность пройти стратегическую сессию по построению индивидуальной инвестиционной стратегии абсолютно бесплатно! Переходите, подписывайтесь, буду рад видеть вас там 👉🏻 https://t.me/todayinvesting