Игорь Галузин. Разбор в квадрате

Кто говорил что квартиры не продаются? Статистика ЦИАН по среднему сроку экспозиции - сейчас это порядка 100 дней, при этом нужно понимать что флип квартиры обычно обладают повышенной ликвидностью и тем самым имеет срок экспозиции ниже ‼️

Друзья, мы приняли решение о развитие сети офисов продаж готовых квартир и инвест-ремонтов ФЛЭТРУМ. Это формат локальных офисов под единым брендом работающих на рынке флиппинговых квартир, а также оказания услуг по инвест-ремонтам. Со стороны управляющей компании будет поддержка по маркетингу, инвестициям, HR, поставщиков и подрядчиков, включая доступ к ИТ продуктам компании. Для активного и эффектинвого развития проекта ищем финансового партнера с вхождением в долю компании. Кто хочет вместе с нами крупнейшую сеть флиппинговых агентств под брендом, который станет знаком качества на рынке флиппинга пишите мне в лс -@igorgaluzin

Почему инвесторы разочаровываются во флиппинге?   В последнее время, общаясь с теми, кто планирует зарабатывать на флиппинге или инвестировать в недвижимость в целом, я всё чаще замечаю одну проблему:  Перед входом в проект люди не считают финансовую модель.  А потом удивляются результату.    В чём ошибка?   Любые инвестиции — это вариативность сценариев:   • ✅ Позитивный • ➖ Базовый • ❌ Негативный   Проект часто не развивается строго по плану из презентации. Он развивается по рынку и обстоятельствам.   И если инвестор не просчитал варианты заранее — он сталкивается не с убытком. Он сталкивается с несоответствием ожиданий и реальности.  А это всегда болезненнее цифр.   Что делаю я перед входом в проект   Я всегда считаю три модели:   1 Позитивный сценарий – продаём быстро и по хорошей цене. 2 Базовый сценарий – реалистичный, без иллюзий. 3 Негативный сценарий – задержка сроков, снижение цены, рост расходов.   И только после этого принимаю решение.      ❗️Главное правило инвестора   В проект можно заходить только если вас морально устраивает самый плохой сценарий.   Да, доходность может быть ниже ожидаемой. Да, прибыль может быть минимальной или вообще не быть.   Но если этот результат для вас допустим — вы останетесь спокойным и хладнокровным инвестором.   Если нет — каждый рыночный колебательный процесс будет восприниматься как катастрофа.    Почему это важно?   Большинство разочарований в инвестициях — это не про «модель не работает».   Это про то, что:   Человек рассчитывал на позитивный сценарий, а получил базовый или негативный.   Если бы он был к этому готов — это был бы просто рабочий результат.    Инвестиции — это не вера. Это управление вероятностями.   И финансовая модель — это не формальность, а инструмент психологической устойчивости инвестора. Если хочешь бесплатно провести консультацию по построению инвест стратегии, то пиши в личном сообщении  

Очередной раз снижение ключевой ставки. Как думаете, продолжится этот тренд? Увидим ипотеку по 10% годовых?