недвижимость в цифре

Два похожих участка рядом могут иметь разную кадастровую стоимость — в разы. Всё решает модель массовой оценки. Кадастровая стоимость — не рыночная: расчёт на 1 января года оценки по ценообразующим факторам (ст. 3 237-ФЗ). Большинство факторов пространственные — местоположение, инфраструктура, окружение, рельеф, ЗОУИТ (п. 12, 26.3). Оценка идёт в ГИС НПСД (ч. 1.1 ст. 6). Если слой ЗОУИТ не загружен, контур смещён или координаты из другой системы, модель видит другой объект и считает по чужим аналогам. Причины расхождения: другая группа объектов, изменившееся окружение, ошибка в данных. Своя ГИС полезна ещё до утверждения результатов...

С 1 февраля 2026 действует приказ Росреестра № П/0328/24. В межевом, техническом плане и карте-плане территории адрес указывается по ГАР — уникальным номером адреса объекта адресации. Три следствия, которые меняют работу: — решение муниципалитета, принятое после ПП № 1221, но не внесённое в ГАР, больше не основание указывать адрес; — адрес, присвоенный до ПП № 1221 и отсутствующий в ГАР, указать ещё можно — по старому акту; — нет адреса вообще — берётся идентификатор, присвоенный по обращению кадастрового инженера. Сверка адресов перестала быть гигиеной данных. Это условие сделки. Инструмент, а не разовая сверка...

На карте обычно показывают расстояние по прямой. Для решения этого мало: «близко» бывает очень разным. По прямой. Птичий полёт. Честно для «рядом или далеко», врёт про доступность: через реку — 800 метров и ни одной минуты пути. По сети. Реальный маршрут: дороги, повороты, развязки, запреты. Так же идут трубы и кабели. Одна точка — три минуты с одной стороны и двадцать с другой. По времени. Изохрона: что достижимо за 10, 15, 30 минут. Для магазина, склада, офиса это и есть экономика локации. По стоимости. Не километры, а деньги и усилия: платный участок, подъём, качество дороги...