Михаил Верещагин | Borderwise: капитал и ВЭД

Квартиру за границей покупают как страховку: есть где жить, если придётся уехать, есть актив не в рублях, иногда основание для ВНЖ. Выбрать её проще всего. Сложнее выяснить, может ли иностранец купить именно этот объект, примет ли местный банк деньги из России и как оформить перевод, чтобы ни у одного из банков не осталось вопросов. Это не подборка «лучших стран для инвестиций» и не прогноз цен. Если в ней жить, важны школы, медицина, перелёты и то, сможете ли вы оставаться в стране долго: сама покупка права жить круглый год не даёт...

Продавец квартиры в Анталье или Дубае думает о цене, а до российского счёта доезжает заметно меньшая сумма. Деньги уходят на четыре вещи: расходы на сделку в стране продажи, местный налог, НДФЛ в России и сам перевод. Разберём каждую статью на официальных цифрах. ОАЭ. Земельный департамент Дубая (DLD) берёт сбор 4% от цены. По тарифу это 2% с продавца и 2% с покупателя, но на практике стороны часто договариваются, что весь сбор платит покупатель, и это фиксируется в договоре. К сбору добавляется плата регистрационному центру: 4 000 дирхамов плюс НДС для сделок от 500 тыс...

Покупатель нашёл посредника по знакомству. Тот прислал счёт от китайского дилера, потом попросил перевести ещё часть денег «на логистику» на карту менеджера. Прошло два месяца. Машина, по словам посредника, «на складе в Суйфэньхэ», сроки сдвигаются, на прямые вопросы отвечают голосовыми. Договора, где написано, кто кому что должен, нет. Есть переписка и квитанции о переводах на разные счета. Покупка машины за 2–5 млн рублей по сути та же импортная сделка, что у компании, которая везёт партию товара: продавец за границей, инвойс, посредник, международный платёж, таможня...

С начала лета в чатах релокантов обсуждают одну тему: казахстанский банк удерживает десятую часть суммы за взнос рублей, армянский и вовсе разворачивает клиента с пачкой купюр. В пересказах это превратилось в «рубли там больше не берут». Мы сверили сообщения самих банков, регуляторов и деловых СМИ. Картина спокойнее и конкретнее, чем в постах. Если коротко, банки неохотно берут наличные рубли. Про ограничения для безналичных рублей мы сообщений не нашли. Для того, кто держит счёт в Казахстане или Армении, разница огромная...