Недвижимость как бизнес | Михаил Якимов

Собственник может потерять несколько миллионов рублей ещё до того, как выставит коммерческий объект на продажу. Причина часто не в рынке. И не в том, что «покупателей нет». Объект просто выходит на рынок неподготовленным. Например, помещение может стоить условные 50 млн рублей, но если в нём арендатор сидит по ставке ниже рынка, часть площади простаивает, договор аренды слабый, а финансовая модель непонятна, инвестор сразу начинает считать риски. И вместо 50 млн он уже видит объект за 40–42 млн. Я почти всегда вижу одну и ту же ошибку: собственник сначала выходит на рынок, а уже потом начинает думать, как увеличить стоимость объекта...