«КЛЮЧИ | Недвижимость Москвы»

Когда решил выбрать сам 🤯 В Москве 267 застройщиков. Вы знаете три. Может, четыре. И вам кажется, что этого достаточно для правильного выбора. Но давайте посмотрим на цифры. Топ-100 по стране контролируют 48,5% рынка. Остальные 257 в Москве тоже строят. И у них тоже есть акции, скидки, рассрочки. Просто вы о них не знаете. Почему так происходит? Человек устроен просто. Увидел рекламу одного ЖК — начал за ним следить. Увидел второй — сравнил. На третьем — устал. И купил то, что попалось на глаза...

Продать квартиру самому и сэкономить? Давайте посчитаем. Есть одна фраза, которую я слышал сотни раз: «Зачем платить риелтору? Я сам продам, сэкономлю». Знакомая логика. Комиссия — 3% от стоимости. Для квартиры за 7 миллионов это 210 тысяч. Серьёзные деньги. Жалко отдавать. Именно на этой жадности — не в плохом смысле, а в человеческом — и строится большинство ошибок на рынке недвижимости. По данным аналитиков, собственники, которые продают сами, тратят на поиск покупателя в среднем 119 дней. С риелтором — 85...

Почему умные инвесторы перестали искать квартиры сами (и что они делают вместо этого) Уоррен Баффет однажды сказал: «Лучшие предприятия во время инфляции — это те, которые вы покупаете один раз, и затем вам не нужно продолжать делать капитальные вложения». Недвижимость — как раз такой актив. Но есть нюанс, о котором Баффет предупреждал позже: «В недвижимости всё гораздо сложнее, чем в акциях. Сложнее в переговорах, сложнее по времени». Именно в этом «сложнее» и кроется главная ошибка большинства инвесторов...

Интересное время, друзья. Не явился по повестке в военкомат? Тогда Росреестр может заморозить твою сделку с квартирой. Уже зафиксированы первые случаи, когда регистрацию права собственности блокировали именно из-за этого. Агентства недвижимости уже начали требовать у клиентов выписку из реестра повесток. Без неё — никакой продажи или покупки. И это не шутки: даже если договор уже подписан, а в день подачи документов у продавца обнаруживается «просрочка» по повестке, регистрацию остановят. Но есть и другая история...