Если вам называют доходность или срок окупаемости зарубежной квартиры одним числом, задайте четыре вопроса. Обычно после них число меняется. 1. Сколько месяцев в году квартира сдана в этом расчёте? Разница между «двенадцать» и «семь» почти удваивает срок окупаемости. 2. Какие расходы вычтены? Не «за вычетом расходов», а список: обслуживание комплекса, управление, уборка и встреча гостей, коммунальные, ремонт, замена мебели, налог на арендный доход. 3. Что входит в цену объекта? Только цена продажи — или ещё расходы на вход в сделку и меблировка? Это знаменатель, он двигает результат не меньше числителя. 4. Откуда взята ставка аренды? Из фактических договоров или из объявлений, где хозяева просят? Мы посчитали одну и ту же квартиру по разным допущениям и получили от 13,8 до 38,8 года. Ни одна из этих цифр не является ложью — просто это ответы на разные вопросы. Поэтому мы не называем «доходность объекта» одним числом и не обещаем гарантированный доход. Считаем сценарии и показываем, какие допущения в них зашиты. Полный разбор расчёта — ru.roi-realestate.co/...z07 А вам когда-нибудь называли срок окупаемости без единой оговорки? Что это было за предложение?
18 часов назад
• Вы подписаны
