Квадратные метры с доходом

😱 Как я взяла семейную ипотеку без маленьких детей. Семейная ипотека — это государственная программа для семей с детьми. Государство компенсирует банку разницу между обычной и льготной ставкой, поэтому семья получает ипотеку на более выгодных условиях. А у меня детей подходящего возраста не было. Но у моей близкой подруги такое право было. Правда, оставалось всего полгода — её ребёнок уже подходил к возрасту, после которого воспользоваться программой было нельзя. И мы решили попробовать. Как это работало? Подруга стала моим созаемщиком. Банк проверил и меня, и её: доходы, кредитную историю, платёжеспособность. Поскольку она была замужем, понадобилось нотариальное согласие её мужа. Дальше всё было достаточно просто: 🔹 получили одобрение банка; 🔹 нашли квартиру; 🔹 передали документы на согласование; 🔹 оформили ипотеку и сделку. Но есть важный момент: доля в квартире должна быть выделена ребёнку — не менее 6 кв. м. И вот здесь риски были у обеих. Подруга понимала, что как созаемщик тоже несёт ответственность за ипотеку. А я, в свою очередь, понимала, что доля в квартире оформляется на ребёнка. И если бы это был просто посторонний человек, то я не могла бы быть на 100% уверена, что потом он согласится эту долю мне передать. Поэтому такая схема возможна только тогда, когда между людьми есть очень большое доверие. В моём случае это была близкая подруга, которая помогла мне исключительно по дружбе. А квартиру потом можно продать? Да, можно. Пока ипотека не выплачена, квартира находится в залоге у банка. Для продажи понадобится согласие банка. Можно сначала досрочно погасить ипотеку, банк снимет обременение — и после этого уже продавать квартиру. А что сейчас? Правила семейной ипотеки с тех пор изменились. Сейчас человек, у которого есть право на семейную ипотеку, должен быть титульным заёмщиком, а второй участник может быть созаёмщиком. Поэтому мою историю не стоит воспринимать как готовую инструкцию — сначала обязательно нужно уточнить действующие правила в банке. И главное: донор — это не просто человек, который помог вам получить ставку 6%. Это полноценный участник ипотеки. Поэтому доверие здесь должно быть железным. Мне с подругой повезло. ❤️

🏠 🔥 «Квартира стоит пустая? Возможно, вы просто размещаете её не там» Я работаю практически со всеми основными площадками — и для продажи, и для аренды. У каждой свои плюсы и свои расходы. 🔹 ЦИАН — продажа и аренда. Комиссия около 15%. Для меня одна из наиболее понятных по расходам площадок. 🔹 Авито — продажа и аренда. Базовая комиссия тоже около 15%, но без продвижения объявление легко потерять среди конкурентов. А с продвижением расходы могут доходить до 25–30%. 🔹 Яндекс Недвижимость — при посуточной аренде комиссии нет, оплачивается только размещение объявления. 🔹 Домклик — продажа и аренда. Особенно удобен, когда покупатель использует ипотеку Сбера. 🔹 Суточно.ру — посуточная аренда. Комиссия обычно 20–25%. 🔹 Tvil — тоже посуточная аренда. Комиссия примерно 20–25%. 🔹 Островок — туристическая аренда. Комиссия около 15%. Я размещаюсь сразу на нескольких площадках: где-то выше комиссия, где-то платишь за размещение, где-то за продвижение. А вот какая площадка реально приводит больше гостей и где выгоднее размещаться, расскажу уже отдельно — там есть интересная математика. 😉

🔨 Миф или реальность: на чём можно сэкономить при ремонте? 🔹 Отдельные мастера дешевле, чем целая бригада? Не факт. Отдельные сантехник, электрик, плиточник и другие мастера тоже берут вполне нормальные деньги. При этом с бригадой вам не придётся бегать за каждым отдельно — бригадир отвечает за всю работу и за каждого мастера. А когда собираете всех самостоятельно, может, по деньгам и выйдет дешевле, но по нервам — точно дороже. Каждому новому специалисту придётся объяснять всё заново. А если ещё и проекта нет — задача усложняется вдвойне. 🔹 Дизайн-проект нужен только для красоты? Нет. Если ремонт простой — можно обойтись и без него. Но если планировка сложная и нужно буквально впихнуть мебель в конкретные сантиметры, сделать ниши, встроенную технику, продумать расположение всего до миллиметра — лучше всё заранее точно рассчитать и перепроверить. Один сантиметр иногда способен устроить вам ремонт на новый круг. 😄 🔹 На сантехнике и электрике можно сэкономить? Вот здесь — нет, нет и ещё раз нет. Всё, что потом будет спрятано в стене, под плиткой или в стяжке, должно быть качественным. Сэкономить на этом сейчас, а потом вскрывать стены из-за протечки или проблем с электрикой — сомнительная экономия. 🔹 Дорогие материалы всегда лучше дешёвых? Не обязательно. На красивой плитке, обоях или декоре иногда можно сэкономить. Главное — понимать, где вы экономите на внешнем виде, а где рискуете качеством и долговечностью. 🔹 Можно начать ремонт, а потом по ходу решить, что и где будет? Можно. Но тогда не удивляйтесь, если в процессе выяснится, что розетка оказалась не там, шкаф не влез, а дверь открывается в холодильник. 😂 Чем сложнее ремонт, тем дороже решения, принятые «по ходу». 🔹 Самая большая экономия на ремонте? Не переделывать то, что уже сделали. Потому что заплатить один раз за нормальную работу почти всегда приятнее, чем потом платить за демонтаж, новые материалы и повторную работу мастеров.