Дарья Занчарова | Юрист по недвижимости

Когда правообладатель получает проект соглашения об изъятии, он обычно тратит первые недели не на то, на что нужно. Он ищет способ отменить решение о комплексном развитии территории. Практика показывает, что это почти всегда тупик: проект КРТ отменить крайне сложно, а вот сумму возмещения — реально изменить в разы. Дальше — о том, где именно в этой конструкции лежат деньги, с опорой на нормы и с московской спецификой. Изъятие для государственных нужд в связи с КРТ — это уже не исключительная процедура, а рабочий инструмент...

Разбор от практикующего юриста. Без обещаний «100% результата» — только механика, из-за которой одно и то же требование в одном деле проходит, а в другом получает отказ на следующий день. Суд отказывает не потому, что «не хочет связываться». В подавляющем большинстве случаев отказ вырастает из двух дефектов: порок формулировки просительной части и отсутствие доказательств реальной, а не гипотетической угрозы отчуждения. Заявитель пишет: «прошу запретить ответчику любые регистрационные действия с принадлежащим ему имуществом»...

Разбор от практикующего юриста: как на самом деле работает статья 35 Семейного кодекса, где рушатся иски обманутых супругов и почему нотариальная бумага — это не броня, а всего лишь один из доказательств в деле. В спорах о продаже общего имущества без согласия второго супруга исход почти никогда не определяется тем, была ли нотариальная бумага. Исход определяется двумя вещами: сроком, в который супруг пошёл в суд, и тем, знал ли или должен был знать покупатель об отсутствии согласия. Всё остальное — фон...

Разбор от юриста: на чём горят покупатели участков у воды, что именно сказал Верховный Суд, и какие линии защиты реально работают. Ко мне на консультацию пришла женщина. В 2022 году она купила у физлица дом с участком на берегу озера. Проверила выписки из ЕГРН, отсутствие обременений, историю переходов права — всё «чисто», сделка зарегистрирована. Через несколько лет — иск прокуратуры об истребовании участка в пользу публичного собственника и о сносе постройки. Без компенсации. Основание простое:...